10月22日，2020北京國際城市軌道交通展覽會暨高峰論壇（Metro Trans2020）分論壇之一——京投發(fā)展·第三屆TOD創(chuàng)新論壇在京隆重舉行。本次分論壇主題為“構(gòu)建城市利益共同體，共促TOD健康發(fā)展”。來自政府、軌道公司和社會資本方(投資人、開發(fā)商、產(chǎn)業(yè)發(fā)展/運營商等)等相關(guān)單位擁有TOD項目實操經(jīng)驗的專家參與了此次分論壇，并圍繞TOD政策落地和TOD項目實施推進，針對行業(yè)熱點、難點和痛點進行了深度研討與交流，探索合作共贏之路。

北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司副總經(jīng)理、京投發(fā)展股份有限公司董事長魏怡應(yīng)邀出席，京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒發(fā)表了《TOD筑基 產(chǎn)品突圍——京投發(fā)展TOD智慧生態(tài)圈產(chǎn)品新思維》主題演講，對2020年京投發(fā)展在TOD領(lǐng)域的理論進化與創(chuàng)新實踐進行了高度總結(jié)。

在高速增長軌道物業(yè)開發(fā)領(lǐng)域保持領(lǐng)先優(yōu)勢

據(jù)統(tǒng)計，2019年全國城市軌道交通在建物業(yè)開發(fā)面積達(dá)到2269萬平方米，同比增加近80%，以TOD為代表的軌道物業(yè)開發(fā)實現(xiàn)了快速發(fā)展。

今年以來，城市軌道交通運營線路持續(xù)增長，為軌道物業(yè)開發(fā)提供了廣闊的發(fā)展空間。來自中國城市軌道交通協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2020年9月30日，中國內(nèi)地累計41個城市開通城軌交通運營線路，總長度達(dá)7141.55公里。前三季度新增運營線路長度405.35公里，新增運營線路11條，新開延伸段或后通段5段。

全國范圍內(nèi)TOD地塊成交活躍，根據(jù)統(tǒng)計，今年前9月全國累計成交的TOD地塊超過30宗，成交總面積近247萬平方米。在國內(nèi)TOD開發(fā)建設(shè)浪潮持續(xù)高漲的背景下，京投發(fā)展憑借十余年的專業(yè)深耕，已經(jīng)形成以車輛基地為主的TOD綜合開發(fā)的市場領(lǐng)先性，先后在北京打造了西華府、琨御府、公園悅府、嵐山等優(yōu)質(zhì)項目，并開啟了“TOD智慧生態(tài)圈”創(chuàng)新理念向全國“茂盛”的步伐，在無錫落地幸福人居樣本。

產(chǎn)品新思維指導(dǎo)下的創(chuàng)新探索與實踐

“我們的關(guān)注點與核心能力培養(yǎng)重心，逐漸地從軌道技術(shù)、地鐵銜接開始向蓋上的運營、向空間的營造、向客戶的需求不斷進化，使得我們在TOD開發(fā)過程中保持兩輪驅(qū)動：既擁有技術(shù)的核心能力，也具備運營服務(wù)和場景營造的核心能力。這樣才能確保在產(chǎn)品端始終保持先進性。”高一軒總裁表示。

演講中，高一軒總裁透露，在產(chǎn)品新思維指導(dǎo)下，京投發(fā)展今年重點進行了軌交車輛基地戶外空間營造專項研究、疫情期間客戶居家需求專項研究兩大方面的創(chuàng)新探索。

在軌交車輛基地戶外空間營造專項研究方面，我們根據(jù)車輛基地自身的硬件特征，著重于客戶生活方式研究，打造以地鐵站點為圓心的城市核、以歸家之路為動線的第二生活平臺、以咽喉區(qū)為過渡的多功能生活區(qū)、以蓋板高差為起點的垂直交通核、以上蓋公共區(qū)為停留的花園蓋上主題花園等多重生活空間與場景，滿足人們購物休閑娛樂生活多元化需求。

在疫情期間客戶居家需求專項研究方面，京投發(fā)展展現(xiàn)了領(lǐng)先于市場的快速反應(yīng)能力，于今年2月啟動一系列廣泛而深入的客戶研究。“針對疫情期間的居住生活期望，我們進行了大量的定性與定量研究，開展客戶調(diào)研工作，希望以客戶的真實感受作為我們后期產(chǎn)品的設(shè)計方向和優(yōu)化路徑。對于客戶在居住空間上的新要求和想法，我們已經(jīng)迅速將研究成果實踐到臻御府項目中，北連廊的設(shè)計、三個南向采光面的戶型和完善的收納體系，都獲得了市場的良好反響。”高一軒總裁分享道。

圍繞“TOD智慧生態(tài)圈”升級實踐，高一軒總裁以無錫地鐵、京投發(fā)展和中鐵四局合作開發(fā)的愉樾天成項目為例，分享了TOD智慧生態(tài)圈4.0版本的實施落地。京投發(fā)展在項目中，將以生態(tài)建設(shè)為依托、以智慧運營為手段、以提高幸福的效率為目的，重點解決五類客戶和四個特殊人群的居住痛點，構(gòu)建社區(qū)智慧運營體系，布局更多幸福場景，最終實現(xiàn)全齡全周期的幸福閉環(huán)。

特別值得一提的是，已于9月26日盛大開放的愉樾天成項目售樓處，作為無錫首個美術(shù)館級生活示范區(qū)，摒棄了“把售樓處當(dāng)秀場”的思維，通過一一對應(yīng)未來生活場景，成為業(yè)主入住后真實生活的縮影，真正做到了對城市幸福生活方式的示范與引領(lǐng)。

2020年，京投發(fā)展在保持技術(shù)領(lǐng)先與業(yè)務(wù)深耕的同時，進一步向滿足客戶需求、營造生活方式的方向探索，開展了廣泛而深入的客戶生活方式研究，并逐步在項目落地，形成獨具特色的生活方式品牌。我們將城市貢獻與民生幸福的思想融會貫通，以北京潭柘寺小鎮(zhèn)為空間載體，將項目開發(fā)運營再度升級為生活方式品牌“檀谷”。檀谷以“我們一起成長”為品牌理念，打造“城市山居 學(xué)園市鎮(zhèn)”職住學(xué)游一體化的全新生活方式，通過高品質(zhì)的配套空間、有煙火味的日常生活、有溫度的服務(wù)，傳遞簡潔質(zhì)樸、安定從容的生活主張。

在TOD智慧生態(tài)圈持續(xù)進階的路上，京投發(fā)展將繼續(xù)以客戶需求為導(dǎo)向，不斷尋求產(chǎn)品與服務(wù)的創(chuàng)新突圍，為人們帶來更加智慧、健康和效率的幸福生活方式。

論壇結(jié)束后，高一軒總裁接受了十余家媒體采訪，談及對行業(yè)未來發(fā)展趨勢的看法，他認(rèn)為，房子將逐漸演變?yōu)槿藗兿硎苌罘绞降亩丝?，戶型、裝修、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)配套等都是展開生活方式的空間與場景，未來的消費模式會變成“我買什么樣的房子，就是選擇過什么樣的生活”，這將成為重構(gòu)行業(yè)價值的一大重要趨勢。

當(dāng)被問及京投發(fā)展作為TOD領(lǐng)域先行者，對后來者有什么樣的建議時，高一軒總裁表示，我們很高興也非常歡迎更多的同行加入這一藍(lán)海市場，共同推動行業(yè)進步與發(fā)展，但在進入之前要充分認(rèn)識到TOD是一件需要長周期、大資金量投入的事情，需要的是認(rèn)真踏實、致力于創(chuàng)造長期可持續(xù)價值的企業(yè)，“如果想要追求短平快、高周轉(zhuǎn)，我不建議做TOD。”

據(jù)了解，2020北京國際城市軌道交通展覽會暨高峰論壇（Metro Trans2020）為期三天，論壇主題為“智慧賦能城軌高質(zhì)量發(fā)展”，下設(shè)10個分論壇，將深入探討各細(xì)分領(lǐng)域的智慧成長之路，400余位專家學(xué)者與行業(yè)同仁齊聚一堂，共享這場行業(yè)思想盛宴。

為更好地倡導(dǎo)TOD模式，促進軌道交通與城市更好地融合及可持續(xù)發(fā)展，構(gòu)建城市利益共同體，北京國際城市軌道交通展覽會暨高峰論壇專門設(shè)置分論壇，匯集行業(yè)專家共同探討交流TOD模式與城市發(fā)展。截至目前，堪稱行業(yè)盛會的京投發(fā)展·TOD 創(chuàng)新論壇已成功舉辦三屆。