3月17日，萬科發(fā)布2019年年報，各項業(yè)績指標(biāo)穩(wěn)健增長，連續(xù)11年經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。2019年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤388.7億元，同比分別增長23.6%和15.1%，實現(xiàn)銷售金額6308.4億元，在全國商品房市場的份額約4%，經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入456.9億元。

根據(jù)同日披露的分紅派息預(yù)案，2019年度萬科擬合計派發(fā)現(xiàn)金股利約118.1億元（含稅），以2019年末公司總股份數(shù)計算，每10股派送人民幣10.45元（含稅）現(xiàn)金股息，每股基本盈利3.47元，同比增長13.3%。截至2019年，萬科已堅持連續(xù)28年現(xiàn)金分紅派息，近三年平均派息過百億。

董事會主席郁亮坦陳，2020年春節(jié)前后爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情，是一個不容忽視的突變因素，危機面前挑戰(zhàn)很大，對各個領(lǐng)域、每個企業(yè)都是一次大考，大家都是考生，無法置身事外，也無法獨善其身。他認為，企業(yè)的健康和免疫力是企業(yè)活下去的基礎(chǔ)，如何讓企業(yè)更健康，如何在這個過程中改變自身、構(gòu)筑更強大的抗沖擊能力，是企業(yè)在現(xiàn)階段必須完成的課題。扎扎實實鍛煉產(chǎn)品和服務(wù)的內(nèi)功，以及敏銳把握住疫情帶來的客戶需求的變化，是培養(yǎng)未來競爭力的重要起點，也是創(chuàng)新動力的來源，是危機帶給我們的機會，也是企業(yè)能活得好、活得久的前提。

疫情之下，萬科全力保障住宅社區(qū)、寫字樓、商場、長租公寓等場所的安全運轉(zhuǎn)，萬科物業(yè)守護超過2663個住宅項目319萬戶家庭，助力超過10000家企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，提前啟動2萬人招聘計劃助力國家“穩(wěn)就業(yè)”目標(biāo)。在武漢前線，萬科共服務(wù)61個住宅社區(qū)、5家商場、4個物流園區(qū)、2間酒店、4個租賃公寓，覆蓋超過12萬戶家庭，超過30萬居民。

連續(xù)11年經(jīng)營性現(xiàn)金流為正

2019年，萬科實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入456.9億元，連續(xù)實現(xiàn)11年經(jīng)營性現(xiàn)金流為正；年末持有貨幣資金1661.9億元，遠高于一年內(nèi)到期的流動負債總和938.9億元；凈負債率33.9%，繼續(xù)處于行業(yè)低位。

截至2019年末，標(biāo)普、穆迪、惠譽2019年分別維持萬科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用評級，評級展望均為“穩(wěn)定”。公司完成總額45億元的住房租賃專項債券發(fā)行，最低發(fā)行利率3.55%；5億元超短期融資券發(fā)行利率3.18%；美元中期票據(jù)最低票面利率3.15%。

已售未結(jié)6091億元 堅持租購并舉

2019年，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控延續(xù)“房住不炒”主基調(diào)，各地圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，因城施策，促進市場平穩(wěn)發(fā)展。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年全國商品房銷售面積17.16億平米，同比下降0.1%；銷售金額15.97萬億元，同比增長6.5%，增速比2018年低1.5個百分點。

萬科堅持租購并舉，持續(xù)發(fā)揮公司在居住業(yè)務(wù)領(lǐng)域的優(yōu)勢。住宅開發(fā)方面，2019年公司實現(xiàn)銷售面積4112.2萬平方米，銷售金額6308.4億元，同比分別增長1.8%和3.9%；在全國商品房市場的份額約4%，在21個城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)氐谝?、?2個城市排名第二；所銷售的產(chǎn)品中，住宅占比86.4%，144平方米以下的中小戶型占比91.2%；實現(xiàn)結(jié)算面積2460.3萬平方米，同比增長12.3%；實現(xiàn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算收入3340.4億元，同比增長21.8%。截至2019年末，萬科合并報表范圍內(nèi)有4288.5萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約6091億元，較2018年末分別增長15.6%和14.8%。

為保障公司經(jīng)營安全和健康發(fā)展，萬科繼續(xù)堅持審慎投資原則，不斷提升投資管理精細化水平。2019年，萬科獲取新項目147個，總規(guī)劃建筑面積3716.5萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2478.4萬平方米；按權(quán)益投資金額計算，其中79.9%位于一二線城市；截至2019年末，在建項目和規(guī)劃中項目的總建筑面積分別約為10256.1萬平方米和5394.3萬平方米，對應(yīng)的權(quán)益建筑面積分別約為6170萬平方米和3360.2萬平方米；參與一批舊城改造項目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積合計約492.9萬平方米。

租賃住宅業(yè)務(wù)方面，萬科繼續(xù)堅持圍繞核心城市布局，以青年長租公寓（“泊寓”）為主要產(chǎn)品線，同時探索為不同類型客戶提供長期租住解決方案，積極提高項目經(jīng)營與服務(wù)質(zhì)量。截至2019年底，萬科租賃住宅新增開業(yè)5.6萬間，累計開業(yè)11萬間，已開業(yè)房間中81%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、廈門、青島、南京、蘇州、武漢、西安、濟南等14個核心城市，成熟期項目（開業(yè)半年及以上）的平均出租率約90%。

此外，萬科積極發(fā)揮自身在城市有機更新方面的優(yōu)勢，使低效土地轉(zhuǎn)化為更高效的產(chǎn)業(yè)更好的人居環(huán)境。截至2019年末，萬科已打造上生新所、廣州永慶坊、福州煙臺山等項目，尊重歷史文脈，保留城市記憶，打造公共空間，激發(fā)城市活力。

物業(yè)營收同比增29.7% 物流新獲取項目21個

2019年，萬科在“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位下，堅持“收斂聚焦、鞏固提升基本盤”，各業(yè)務(wù)明確基本盤，落實精益運營。

2019年，萬科物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入127億元，同比增長29.7%，累計簽約面積6.4億平方米，同比增長26.1%；新拓展項目的年飽和收入（指根據(jù)項目合同約定在一個完整年度的物業(yè)服務(wù)費收入）54.06億元，同比增長33.13%。

萬科物業(yè)持續(xù)踐行住宅商企兩翼齊飛的發(fā)展戰(zhàn)略，從傳統(tǒng)的住宅服務(wù)延伸到商業(yè)寫字樓服務(wù)和城市服務(wù)。2019年，萬科物業(yè)與戴德梁行成立合資公司，實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)服務(wù)和設(shè)施管理的強強聯(lián)合。報告期內(nèi)萬科物業(yè)非住宅物業(yè)服務(wù)新增簽約面積0.18億平方米，新增飽和收入20.66億元；“城市空間整合服務(wù)”模式拓展至珠海橫琴新區(qū)、雄安新區(qū)、廣州白云及成都高新區(qū)，由萬科物業(yè)承接當(dāng)?shù)氐某鞘协h(huán)境衛(wèi)生、城市公共綠地養(yǎng)護、市政基礎(chǔ)設(shè)施養(yǎng)護、社區(qū)綜合治理、公共資源經(jīng)營管理等城市管理業(yè)務(wù)。

物流領(lǐng)域，萬科提前布局，旗下萬緯物流經(jīng)過近5年發(fā)展，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的物流服務(wù)商，服務(wù)客戶超過850家，涵蓋電商類、快遞快運類、制造業(yè)類、餐飲類、零售商超類等各個領(lǐng)域。截至2019年底，萬緯物流已進駐44個城市，獲取138個項目，其中高標(biāo)庫123個，冷庫15個，可租賃物業(yè)的建筑面積逾1086萬平方米；已穩(wěn)定運營的項目出租率較2018年大幅提升，其中高標(biāo)庫穩(wěn)定運營項目平均出租率為92%，冷庫的全年倉庫使用率為82%。同時，2019年萬緯物流進一步完善核心節(jié)點布局，新獲取項目21個，合計可租賃物業(yè)的建筑面積約為191萬平方米。

2019年12月31日，萬緯物流成功完成“萬緯物流-易方達資產(chǎn)-物流倉儲1期資產(chǎn)支持專項計劃”深交所簿記流程，總規(guī)模5.73億。

除物業(yè)與物流以外，萬科也持續(xù)在商業(yè)開發(fā)與運營、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等領(lǐng)域積極探索與人民美好生活相關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)。