2020年對房地產(chǎn)業(yè)來說依然是艱難的一年。調(diào)控政策頻出，監(jiān)管不斷加強(qiáng)，資金持續(xù)收緊，革新轉(zhuǎn)型與收斂聚焦似乎成為了不少房企的突破之路。“房住不炒”政策不會改變，市場競爭更加激烈，如何保持生存發(fā)展將成為2020年房地產(chǎn)業(yè)的重要話題。

或許這是艱難的一年，但同時也是充滿挑戰(zhàn)與機(jī)會的一年。觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)旗下的觀點(diǎn)指數(shù)研究院聯(lián)合眾多主流媒體、研究機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)、金融投行及專業(yè)機(jī)構(gòu)，盤點(diǎn)2019年中國地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)。

其中，《2020中國房地產(chǎn)區(qū)域公司報告》備受關(guān)注，其評選對象為中國內(nèi)地所有房地產(chǎn)企業(yè)的區(qū)域公司，主要從營運(yùn)規(guī)模、發(fā)展?jié)摿?、管理水平、品牌影響力等四方面進(jìn)行綜合評價，表彰在過去一年里表現(xiàn)優(yōu)秀的房地產(chǎn)區(qū)域公司。

2019年，在行業(yè)增長整體放緩的前提之下，依然有不少房企跨越千億，3000億+的房企隊(duì)伍也在不斷壯大。但房地產(chǎn)行業(yè)依然在尋求更好的發(fā)展模式，對此不少企業(yè)認(rèn)為，最主要的還是要聚焦主業(yè)銷售。

與此同時，“因城施策”的持續(xù)，使得部分城市對“限購，限貸，限售，限價”政策進(jìn)行不同程度的邊際調(diào)整，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來一定影響。

在此背景下，對于不少企業(yè)尤其是全國性布局的企業(yè)而言，如何保證區(qū)域銷售業(yè)績的增長以及為今后發(fā)展增添更多砝碼顯得非常重要，畢竟房企優(yōu)異的成績背后離不開各區(qū)域公司的積極貢獻(xiàn)。

總體而言，雖然2019年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體放緩，但重點(diǎn)全國性房企的區(qū)域公司的表現(xiàn)還是可圈可點(diǎn)，甚至有不少公司取得了優(yōu)異的成績。世茂、碧桂園、融創(chuàng)的區(qū)域公司表現(xiàn)突出。

世茂旗下的世茂海峽公司表現(xiàn)突出，一舉拿下了榜首之位。相比于其他房企的區(qū)域公司，世茂海峽發(fā)展迅速，擁有非常明確的擴(kuò)張速度和路徑，一度引發(fā)外界不少關(guān)注。

排名第二的為碧桂園滬蘇區(qū)域，綜合實(shí)力突出，碧桂園銷售常年占據(jù)行業(yè)銷售第一的地位，其背后的區(qū)域公司可謂功不可沒。從其目前的區(qū)域布局來看，碧桂園的重心依然聚焦在粵港澳大灣區(qū)和長三角等產(chǎn)業(yè)及人口集中的國家級政策城市群，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

融創(chuàng)華北區(qū)域?qū)嵙σ廊粡?qiáng)勁，取得了第三名的好成績。實(shí)際上，在華北這片區(qū)域，融創(chuàng)已經(jīng)有長達(dá)十多年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。2019 年，融創(chuàng)華北區(qū)域持續(xù)發(fā)展合乎市場需求的產(chǎn)品和提供優(yōu)質(zhì)化服務(wù)，這也使其成為融創(chuàng)區(qū)域深耕、質(zhì)量穩(wěn)健增長的王牌區(qū)域公司。

區(qū)域公司對房企業(yè)績做出的杰出貢獻(xiàn)，以及起到的標(biāo)桿和領(lǐng)跑作用，實(shí)際上再次說明了區(qū)域深耕的重要性。從城市深耕的角度，扎扎實(shí)實(shí)做好每一座城市的“功課”，通過對不同能級城市、不同合作形式進(jìn)行精細(xì)化的分析與管理，在2019年實(shí)現(xiàn)了投資回報效率與運(yùn)營效率的提升，最終得以穩(wěn)健高速發(fā)展。

此外，獨(dú)到的投資眼光也使得區(qū)域公司在城市的發(fā)展上更具側(cè)重性，不同城市之間能實(shí)現(xiàn)獨(dú)特發(fā)展，并通過投資合作，構(gòu)建良好信用口碑，進(jìn)而站穩(wěn)腳跟，成為當(dāng)?shù)劁N售龍頭。

總的來說，榜上有名的區(qū)域公司都是幫助集團(tuán)2019年取得佳績的有功之臣，銷售業(yè)績、貢獻(xiàn)度、商業(yè)模式各有可取之處。面對嶄新的2020年，在行業(yè)發(fā)展依然充滿不確定性的環(huán)境下，他們又將如何站上新臺階，我們拭目以待。