內(nèi)房板塊受偏愛

中梁控股估值有望再提升

據(jù)悉，滬港通標的范圍為恒生綜合大型指數(shù)成份股+恒生綜合中型指數(shù)成份股+香港和上海上市的AH股(非ST)。值得一提的是，此前11月8日，中梁控股就被納入恒生綜合大中型股指數(shù)及恒生港股通指數(shù)，并于12月9日正式生效。

恒生指數(shù)的成份股具有廣泛的市場代表性，其總市值占香港聯(lián)合交易所市場資本額總和的90%左右。業(yè)內(nèi)人士分析稱，此次中梁控股被納入恒生綜合指數(shù)，反映了資本市場對公司價值的認可。由于港股通標的選股機制與恒生綜合指數(shù)聯(lián)動，中梁控股出現(xiàn)在12月6日上交所公布的調(diào)入滬港通名單中也在意料之內(nèi)。

事實上，從港股通各大公司的行業(yè)分類可以看出，港股通對房地產(chǎn)企業(yè)向來有所偏愛。截至今年12月6日，當前滬港通下港股通標的總計211只，其中地產(chǎn)股公司數(shù)高達49只位列行業(yè)之首，占比達23.22%。

不難看出，內(nèi)房股尤其受到南下北水青睞【南下北水：金融詞匯，泛指內(nèi)地資金投入香港資本市場】。其原因業(yè)內(nèi)人士分析認為，一方面是相對于A股房企，其整體估值要更低，提升空間較大；另一方面，受益于行業(yè)集中度的提升，頭部企業(yè)的銷售也在持續(xù)表現(xiàn)，中長期而言，各大排名居前的房企增長的可持續(xù)程度依然較高，由此也吸引著大量資金的關(guān)注。

近期，中金公司也發(fā)布報告稱，建議投資者積極加配內(nèi)房股，基于當前房地產(chǎn)市場行情，政策端在因城施策的框架下將有更大的靈活調(diào)整空間，有望帶動地產(chǎn)股估值修復(fù)。

而中梁控股在內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中，憑借其自身良好的基本面自上市以來股價表現(xiàn)不俗，備受多方資本青睞。據(jù)wind統(tǒng)計，截至2019年12月6日，中梁控股報6.28港元/股，總市值為225億港元，近三個月的漲幅為26.42%，股價走勢整體好于內(nèi)房股指數(shù)。后續(xù)調(diào)入港股通后在南下資金的加持下，中梁控股股價有望進一步攀升。

在規(guī)模利潤以及股價穩(wěn)步攀升的同時，中梁控股還持續(xù)為投資者創(chuàng)造價值回報。在上市后的首份財報中，中梁就宣布每股派息15.3港仙，即每股0.138元，總計約4.93億元人民幣，派息比率占到股東應(yīng)占凈利潤的40%。

提前并超額完成全年目標

“上市房企新兵”獲多方點贊

在房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行趨勢的行業(yè)新常態(tài)下，中梁仍然保持企業(yè)規(guī)模的穩(wěn)步增長。12月3日，中梁控股（2772.HK）發(fā)布2019年11月合約銷售運營數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，中梁控股實現(xiàn)銷售金額約1305億元，按年增長約47%；合約銷售面積約1244.1萬平方米，按年增長約42%。至此，中梁已提前并超額完成全年1300億元的銷售目標，成為今年少數(shù)提前一個月完成全年目標的房企之一。

與此同時，中梁控股土地儲備也穩(wěn)步增長，數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，中梁控股新增129塊土地，投資總金額約為711億元，其中50%位于二線城市。至此，中梁控股前11月拿地銷售比為54.5%，高于百強房企0.36的均值，新增貨值充沛，為企業(yè)未來規(guī)?？沙掷m(xù)增長，在房企競爭格局中持續(xù)贏得戰(zhàn)略主動夯實基礎(chǔ)。

除了銷售規(guī)模和良好土地貨值準備支撐未來成長，不斷為中梁控股贏得認可外，良好的價值輸出也助力中梁的品牌影響力不斷提升。

@投資者，港股通交易Tips

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