對于一家房企來說，十年時(shí)間意味著什么？是從區(qū)域化向全國化的擴(kuò)張？還是從百億到千億規(guī)模的邁進(jìn)？亦或者是從單一業(yè)務(wù)向多元業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型？ 

對于佳兆業(yè)來說，以上諸般或許皆是答案。

2019年是佳兆業(yè)成立的第20年，同時(shí)也是佳兆業(yè)上市的第10年。從2009年成功于香港聯(lián)交所上市，登上國際資本舞臺；到借助資本市場的力量實(shí)現(xiàn)全國化擴(kuò)張，布局全國五大主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域；再到 “利潤主導(dǎo)、兼顧規(guī)模”發(fā)展戰(zhàn)略的逐步轉(zhuǎn)變，多元化業(yè)態(tài)的戰(zhàn)略布局。佳兆業(yè)的這十年充實(shí)而燦爛。

成長就像是一個(gè)從青澀走向成熟的過程，伴隨著企業(yè)逐漸進(jìn)入青年期，佳兆業(yè)也逐漸迎來了收獲的季節(jié)。

上市十年的收獲與展望：土儲價(jià)值獲資本市場認(rèn)可

2009年12月9日，伴隨著一聲鑼響，佳兆業(yè)正式登陸港交所，也由此叩開了資本市場的大門。

在行業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動(dòng)下、公司正確的戰(zhàn)略指引下以及資本市場的強(qiáng)勢助力下，自上市以來，公司業(yè)績持續(xù)增長，總資產(chǎn)規(guī)模從2009年的180億元一路增長至2018年上半年的近2300億元，每年都維持30%以上增幅。

截止2019年上半年，佳兆業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模已達(dá)2590億元。

佳兆業(yè)桂芳園

對于一家房企來說，決定其未來和成長的核心，正在于土儲的規(guī)模和質(zhì)量。然而，在資本市場上，佳兆業(yè)卻長期承受著土儲與市值倒掛的現(xiàn)實(shí)。

佳兆業(yè)中期報(bào)告顯示，截止2019年6月30日，佳兆業(yè)合計(jì)擁有土儲2577萬平方米（權(quán)益占比87%），總貨值5010億元。與此同時(shí)，公司尚有128個(gè)、逾3200萬平方米占地面積舊改項(xiàng)目尚未轉(zhuǎn)化，預(yù)計(jì)貨值將達(dá)到2萬億元。

據(jù)此計(jì)算，佳兆業(yè)擁有的總土儲貨值將達(dá)到2.5萬億，相較一線龍頭也不遑多讓。隨著佳兆業(yè)的規(guī)模增長、基本面向好和存量業(yè)務(wù)發(fā)力，佳兆業(yè)土儲的價(jià)值正在被資本市場看見。

數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)港股通持股量顯著提升，較年初大幅提升74%至3.23億股；同期港股通持股比例增加了2.25個(gè)百分點(diǎn)至5.29%。多家券商和研究機(jī)構(gòu)都將佳兆業(yè)加入覆蓋和推薦名單，表示看好公司中長期發(fā)展。

今年以來，佳兆業(yè)已先后獲得標(biāo)準(zhǔn)普爾、惠譽(yù)、穆迪三家國際權(quán)威評級機(jī)構(gòu)授予信貸穩(wěn)定評級。與此同時(shí)，包括國信證券(香港)、海通證券、中達(dá)證券等券商研報(bào)也首次覆蓋并予以“買入”評級，充分反映了資本市場對佳兆業(yè)投資價(jià)值的肯定，并體現(xiàn)了機(jī)構(gòu)對其未來的發(fā)展充滿信心。

中達(dá)證券在發(fā)布的研報(bào)中指出，佳兆業(yè)集團(tuán)是以城市更新業(yè)務(wù)為特色的大灣區(qū)龍頭房企，公司商業(yè)模式及稟賦優(yōu)勢獨(dú)特，經(jīng)營迎全面改善，業(yè)績有望持續(xù)穩(wěn)健增長，首次覆蓋給予“買入”評級，目標(biāo)價(jià)4.27港元，較現(xiàn)價(jià)空間達(dá)31%。海通證券也表示，考慮到大灣區(qū)舊改項(xiàng)目加速釋放和債務(wù)情況持續(xù)改善，佳兆業(yè)具備較高的成長性，給予“優(yōu)于大市”評級。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)全面推進(jìn)以及深圳先行示范區(qū)建設(shè)逐步開啟，佳兆業(yè)集團(tuán)根植先行示范區(qū)、深耕大灣區(qū)的優(yōu)勢凸顯，所擁有的萬億舊改土地儲備價(jià)值也將進(jìn)一步釋放，給未來佳兆業(yè)集團(tuán)的發(fā)展提供有力支撐。此外，公司目前正處于低估值、高增長的窗口期，投資者或?qū)⒆畲蟪潭确窒磉@支大灣區(qū)龍頭股帶來的紅利。

長存感恩兼濟(jì)天下：踐行城市運(yùn)營商諾言和社會責(zé)任

作為綜合性投資集團(tuán)，深耕大灣區(qū)20年的佳兆業(yè)，通過地產(chǎn)與多元業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，已經(jīng)構(gòu)建起綜合開發(fā)、城市更新、文體旅游、科技以及大健康在內(nèi)的20多個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺，向城市公共服務(wù)商的戰(zhàn)略定位大步邁進(jìn)。

佳兆業(yè)大鵬金沙灣國際樂園

研報(bào)指出，對于提前布局了粵港澳大灣區(qū)的房企而言，可以更好地享受政策所帶來的紅利，推動(dòng)企業(yè)規(guī)模更上一層樓。此外，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》中還提到了金融、旅游產(chǎn)業(yè)、城市更新、科技產(chǎn)業(yè)、教育、生態(tài)等各方面的發(fā)展規(guī)劃，這也為房企提供了絕佳的多元化業(yè)務(wù)拓展機(jī)遇。

佳兆業(yè)上市以來就注重拓展新事業(yè)，早在2012年已追求“資本力+產(chǎn)品力”雙輪驅(qū)動(dòng)模式。此后數(shù)年多元化戰(zhàn)略漸次鋪開，包括2016年入主深足，扛深圳職業(yè)足球的大旗，并涉足足球培訓(xùn)、構(gòu)建足球青訓(xùn)體系，助力深圳足球重新崛起。

發(fā)展至今，佳兆業(yè)集團(tuán)旗下?lián)碛屑颜讟I(yè)健康、佳兆業(yè)美好、佳云科技、南太地產(chǎn)等上市平臺，同時(shí)發(fā)展的還有十幾項(xiàng)新業(yè)務(wù)，縱深布局城市運(yùn)營全產(chǎn)業(yè)鏈。

在推進(jìn)自身從一家地產(chǎn)開發(fā)商到城市公共服務(wù)商蛻變的過程中，佳兆業(yè)始終保持著高度的社會責(zé)任感，熱衷于公益事業(yè)。在2008年首次計(jì)劃上市時(shí)，佳兆業(yè)就先后積極為汶川地震災(zāi)區(qū)籌善款，捐助深圳龍崗慈善活動(dòng)，設(shè)立深圳大學(xué)教育助學(xué)金，捐助深圳少兒藝術(shù)賽事、體育賽事等。

上市十年間，佳兆業(yè)不斷提升業(yè)績的同時(shí)，也不斷加大對社會公益事業(yè)的投入。僅廣東省扶貧濟(jì)困日活動(dòng)一項(xiàng)，便連續(xù)十年參與，累計(jì)投入超5.5億元，幫扶40多個(gè)貧困村；而成立二十年來，佳兆業(yè)已累計(jì)捐贈(zèng)慈善公益項(xiàng)目超過80個(gè)，捐贈(zèng)金額逾15億元。

佳兆業(yè)還積極參與到脫貧攻堅(jiān)的歷史戰(zhàn)役中。截止目前，佳兆業(yè)集團(tuán)已連續(xù)三年累計(jì)捐資3.4億元全面助力廣東精準(zhǔn)扶貧和鄉(xiāng)村振興。通過“互聯(lián)網(wǎng)+扶貧”、“打造扶貧基地”、“發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”三個(gè)創(chuàng)新路徑深度推動(dòng)產(chǎn)業(yè)扶貧項(xiàng)目落地，佳兆業(yè)形成了以“扶貧公司+專業(yè)種植企業(yè)+農(nóng)民合作社+佳兆業(yè)銷售”的產(chǎn)業(yè)扶貧閉環(huán)模式。

大路朝前，任重道遠(yuǎn)。佳兆業(yè)站在奮斗的新時(shí)代，更加清楚自己身上的責(zé)任和使命。精細(xì)運(yùn)營，科學(xué)管理，佳兆業(yè)將始終追求商業(yè)利益和公共利益的協(xié)調(diào)發(fā)展。