■深圳豪宅稅新標(biāo)的執(zhí)行

熙熙囔囔的深圳樓市，因?yàn)?019年11月11日明確執(zhí)行的豪宅線調(diào)整，再度掀起了一波浪潮。無論是業(yè)內(nèi)、中介還是買賣雙方，皆因?yàn)楹勒€的變化而熱議，甚至有賣家一秒加價(jià)60萬元。

根據(jù)深圳市稅務(wù)局工作人員確認(rèn)的消息，從2019年11月11日起，最新官方消息，今天起深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子，滿兩年免收增值稅。

那么問題也來了，這對(duì)正在交易二手房的人群有什么影響？剛剛交了“豪宅稅”的人有沒有補(bǔ)救措施？

以下來自深圳稅務(wù)局的官方消息，則讓很多尚未交稅的人受惠。

1、如果你已經(jīng)繳納了二手房“豪宅稅”，哪怕是在政策出臺(tái)前一天，那就沒有任何補(bǔ)救措施，交了就是交了；

2、如果你的二手房交易還未到繳納“豪宅稅”這一步，都適用今天這項(xiàng)新政。

■剛需及改善性需求的福音，減稅就是減輕了成本

對(duì)于豪宅，此前不少人認(rèn)為就是大面積、總價(jià)高。不過在此之前的深圳，豪宅的標(biāo)準(zhǔn)卻讓購房者頗為無奈。

2015年，深圳普通住房標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，規(guī)定南山總價(jià)在490萬以上、福田總價(jià)在470萬、羅湖總價(jià)在390萬以上的房源均屬于豪宅，需要按照豪宅的標(biāo)準(zhǔn)交稅。

隨著深圳房價(jià)的上漲，豪宅線事實(shí)上已不符合現(xiàn)狀，將大部分普通住宅豪宅化，誤傷了剛需購房者。

此次調(diào)整了豪宅線，之于購房者而言極大地減稅，減輕了購房成本。很多房源都可以享受到豪宅變普宅的利好，對(duì)于滿2年的普宅來說，可以享受到幾萬，甚至幾十萬的稅收優(yōu)惠，將激發(fā)市場熱情，大大刺激二手市場的成交。

以南山為例：之前一套120平米，市場價(jià)1000萬，原價(jià)300萬的房子。按照之前南山高于490萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右。

鏈家地產(chǎn)工作人員介紹，一套價(jià)值500萬的房子被征稅30-50萬是很正常的情況，稅費(fèi)達(dá)到交易成本近10%。因?yàn)椴豢爸刎?fù)，大量的剛需被“豪宅稅”所壓制。但按照新規(guī)，11月11日后，將不再征收這筆“豪宅稅”，自然是皆大歡喜。

■沒有完美的界定方法，卻受惠了大眾

此次豪宅線調(diào)整，降稅后，獲利最大的是已經(jīng)簽訂合同，但未交稅的購房者。然而，此次豪宅線調(diào)整后，也有部分業(yè)主借機(jī)漲價(jià)，后續(xù)購房者雖然稅費(fèi)少了，但房價(jià)也高了。

真正的豪宅稅費(fèi)未有變化，而144平米以下的稅費(fèi)降低，對(duì)剛需和改善的利好加大。當(dāng)然對(duì)于真正的能夠購買豪宅的人來說，這部分稅收的影響不大，但是也會(huì)有部分轉(zhuǎn)向選擇120-144平米的房源。

不過從另一個(gè)角度來看，取消價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，單以面積斷豪普當(dāng)然也有不足之處，建面144平以下都算普宅，但是以前的部分樓盤贈(zèng)送非常多，實(shí)際面積也許超過144不少，單價(jià)也較高，實(shí)際定位也許仍是豪宅。

譬如也有一些占據(jù)城市核心地段、多重資源疊合的項(xiàng)目，單套面積控制在144平米以下的，本質(zhì)上應(yīng)是都市豪宅，卻幸運(yùn)地因?yàn)檎{(diào)整后的豪宅線而減稅了。

當(dāng)然，沒有絕對(duì)完美的方法界定普宅與豪宅，但至少目前新的標(biāo)準(zhǔn)相比以前確實(shí)要好得多了，一定程度上也極大地緩解了普通住宅豪宅化的問題，緩解了剛需及改善性購房的資金壓力。

■變相釋放的信號(hào)，有心人其實(shí)已經(jīng)get到了

聞風(fēng)而起的深圳樓市，熱鬧的不止是二手房市場，有來自新房市場的消息顯示，深圳主城區(qū)核心地段優(yōu)+多重自然人文資源疊加的優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目，其低于144平米的物業(yè)進(jìn)一步得到了購房者的密切關(guān)注，甚至推動(dòng)其盡快買入。

坦白說，回顧深圳樓市過去三年的系列政策，限購限售、營改增、三價(jià)合一、房改政策等幾乎每一條都在束縛著購房者出手的決心。如今“豪宅線”的上調(diào)，似乎也在變相地釋放著一個(gè)買入的信號(hào)。

加上近期公布的深圳前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)GDP增速約6.6%，看似同比降低實(shí)際上整座城市的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量卻是在提升。加上緊接著的35平方公里產(chǎn)業(yè)用地全球招商、面向港澳放寬購房條件等政策……種種跡象來看，深圳先行示范區(qū)正在加快建設(shè)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)在加速進(jìn)行，高層次人才也在流入。

在這樣利好推動(dòng)下，此前潛水中的實(shí)力型購房者也忍不住有所行動(dòng)了。而且在粵港澳大灣區(qū)以及深圳先行示范區(qū)的帶動(dòng)下，城市利好驅(qū)動(dòng)越來越多外圍資金進(jìn)入這座城市，城市核心地段的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目更得到了前瞻性客戶的密切關(guān)注。

■與其眼羨，不如抓緊行動(dòng)買入心水的優(yōu)質(zhì)物業(yè)

不過@房地內(nèi)參 則認(rèn)為，與其旁觀，不如自己抓緊買入不限購不限貸都市核心優(yōu)質(zhì)綜合體物業(yè)，以盡早享受城市紅利帶來的溢價(jià)空間。

譬如位于深圳三大口岸核心圈、緊鄰5號(hào)線布心站、5號(hào)線和7號(hào)線交匯樞紐太安站、3號(hào)線水貝站的粵海城，其所在的布心-水貝珠寶商圈和大梧桐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶“智谷”核心位置，是羅湖城市升級(jí)的第一受益片區(qū)，是深圳不可多得的核心區(qū)多元綜合體項(xiàng)目。

總體量約達(dá)65萬㎡的粵海城，是集居住、辦公、生活等融于一體的大型城市多元綜合體，項(xiàng)目規(guī)劃了約300m超甲寫字樓及約180m深圳鉆石交易大廈（暫定名），攜手上海鉆石交易所打造延伸服務(wù)平臺(tái)，助力深圳黃金珠寶產(chǎn)業(yè)繁榮騰飛；以及攜手粵海旗下知名商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)——天河城團(tuán)隊(duì)傾力打造約11.5萬㎡體驗(yàn)式購物中心。

據(jù)悉，粵海城目前主力在售的兩棟商務(wù)公寓，建筑面積約69-137㎡2-4房，4梯6/7戶，湖山盛景，單價(jià)5字頭起。對(duì)投資者來說，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，抓住機(jī)遇，入手不限購不限貸的城市核心優(yōu)質(zhì)綜合體物業(yè)，才是上上之道。而粵海城顯然是提供了一個(gè)極佳契機(jī)。