經(jīng)過十來年的高速發(fā)展，中國商業(yè)地產(chǎn)已開始進入存量時代，如何運營與資本化運作，成為這一時期探索的主要方向。

另外，在傳統(tǒng)住宅市場仍受“有形之手”調(diào)控的當下，商業(yè)地產(chǎn)的政策限制相對寬松，也使得投資機構(gòu)紛紛將注意力集中到了一線城市商業(yè)存量地產(chǎn)上來。

最新一則消息是，深業(yè)集團4月16日宣布，深業(yè)泰富廣場大宗交易總額達到51.8億元，包括簽約金額合計40.5億元。深業(yè)泰富廣場位于深圳羅湖筍崗梨園路與梅園路交匯處，總建筑面積達100萬平方米，也是目前筍崗片區(qū)唯一超過百萬方體量的城市更新綜合體。

有報道指，該項目登頂深圳2018年“大宗交易之王”寶座。

而在首都北京，商業(yè)地產(chǎn)的大宗成交更是接連不斷。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京大宗成交交易總額已超過100億元人民幣，其中，國內(nèi)乳制品企業(yè)伊利集團在豐臺科技園購得諾德中心一座物業(yè)，總投資額約18.7億元人民幣。

另據(jù)觀點新媒體了解，中關(guān)村區(qū)域業(yè)已成為北京市投資熱點區(qū)域，中關(guān)村有多宗備受市場矚目的大宗成交已公告或正在談判進程中。包括京東2月份以27億元收購位于的翠宮飯店，這家老牌五星級酒店離有“中國硅谷”之稱的中關(guān)村只有不到一公里距離。

仲量聯(lián)行分析，北京受辦公樓市場高租金和低空置率的影響，大型企業(yè)大面積的租賃需求難以得到滿足，因此自用型買家繼續(xù)在投資市場中占據(jù)主導地位。但該機構(gòu)又補充，近來外資投資占比也有顯著上升，預期這將是又一個大宗交易輪回的起始點。

“近期，北京寫字樓市場因其租金高、空置率低且未來供應少于上海市場等原因更是吸引了大量外資機構(gòu)的關(guān)注，預計北京大宗交易市場于2019年將迎來又一高峰。”

戴德梁行也指出，2018年-2019年一季度，外資機構(gòu)在北京的大宗房產(chǎn)交易已達10起，累計交易金額超過250億元。外資在中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場越來越活躍，已經(jīng)成為一線城市房地產(chǎn)大宗交易圈的共識。

世邦魏理仕亦有著相同的看法，認為在去年大宗商業(yè)投資市場交易金額創(chuàng)歷史新高的推動下，預計今年外資將持續(xù)活躍，內(nèi)資投資熱度回升。而且科技發(fā)展、消費升級、區(qū)域經(jīng)濟和擴大開放政策將為商業(yè)地產(chǎn)市場帶來新機會。

在國內(nèi)外資本皆瞄準中國商業(yè)存量地產(chǎn)的同時，無論是自用還是投資，運營是永恒的話題，而如何通過資產(chǎn)證券化激活商業(yè)地產(chǎn)的價值才是最終的出路。

存量時代漸行漸近，新科技與商業(yè)浪潮涌動，中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也在經(jīng)過興衰沉淀之后，逐漸走出屬于自己的商業(yè)邏輯。

新商業(yè)時代已來。

本次北京圓桌將圍繞論壇主題“新商業(yè)時代”，多維度探索商業(yè)地產(chǎn)的未來可能，商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新未來已不遠。

大會議題：新商業(yè)的聲音回響

大環(huán)境下的喧囂與沉淀，商業(yè)的經(jīng)典法則在回歸；科技互聯(lián)網(wǎng)帶來的改變，商業(yè)無疑是坐上了這一趟便利車；新聲音的吶喊，究竟如何窺探新的商業(yè)邏輯？

分議題一：商業(yè)地產(chǎn)運營之道

分議題二：存量時代的商業(yè)機會

分議題三：城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式

分議題四：消費新趨勢下商業(yè)新風口

分議題五：新零售、新科技與新商業(yè)

分議題六：資本與商業(yè)的創(chuàng)新未來