3月17日晚間，四川藍光發(fā)展股份有限公司（簡稱“藍光發(fā)展”，證券代碼：600466.SH）發(fā)布2018年年度報告。

報告顯示，公司業(yè)績釋放顯著提速，盈利能力顯著提升。報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額855.39億元，同比增長47%；歸母扣非凈利潤24.69億元，同比增長84.80%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（扣非）19.32%，較2017年增加6.83個百分點。

2018年，在房地產(chǎn)業(yè)市場面臨多重壓力的情況下，藍光發(fā)展堅持新經(jīng)濟邏輯和互聯(lián)網(wǎng)思維，聚焦房地產(chǎn)住宅主業(yè)，構(gòu)建高度協(xié)同的同心多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，堅持規(guī)模與利潤并重，實現(xiàn)了高質(zhì)量增長，勾勒出持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的藍圖。

藍光發(fā)展交出這樣一份成績單，彰顯穩(wěn)健實在的業(yè)績增長、高超智慧的財務(wù)能力、持續(xù)凸顯的產(chǎn)品競爭力和清晰呈現(xiàn)的資本邏輯，歸根結(jié)底，體現(xiàn)扎扎實實的實業(yè)精神。

業(yè)績穩(wěn)健增長：ROE創(chuàng)歷史新高

藍光發(fā)展2018年年度報告顯示，公司經(jīng)營業(yè)績持續(xù)穩(wěn)步增長，盈利能力顯著提升。

報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額855.39億，同比增長47%；銷售面積801.65萬平米，同比增長32%；銷售均價10670元/平方米，同比增長12%。

2018年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入308.21億，同比增長25.53%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤24.69億，同比增幅達84.80%。

特別值得一提的是，公司2018年的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（扣非）19.32%，創(chuàng)歷史新高，較2017年的12.49%，增加了6.83個百分點。 同時，公司2018年凈利率8.10%，較2017年5.09%，增加3.01個百分點。

伴隨公司利潤釋放進入快軌以及手頭充沛的現(xiàn)金，藍光發(fā)展推出2018年利潤分配方案，積極回饋股東：每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.60元（含稅），現(xiàn)金分紅金額7.76億元，占歸母凈利潤比例35%，分紅金額和分紅比例，皆創(chuàng)歷史新高。

穩(wěn)健實在的業(yè)績增長，是企業(yè)高質(zhì)量增長的結(jié)果。積極回饋股東，基于公司良好的業(yè)績，也體現(xiàn)企業(yè)未來高質(zhì)量增長的發(fā)展信心。

財務(wù)保障充沛：十三家總行牽手藍光

報告顯示，在業(yè)務(wù)規(guī)模大幅增長的同時，公司資金充足、財務(wù)穩(wěn)健。

截至2018年12月31日，公司在手現(xiàn)金約252億，現(xiàn)金/短期債務(wù)比為1.74，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為69.98%，嚴格控制在70%的管控目標。

2018年，藍光發(fā)展推進銀行總對總合作持續(xù)擴容，與招商銀行和民生銀行達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，目前已建立十三家總行級的銀行戰(zhàn)略合作。這為公司規(guī)模增長和持續(xù)發(fā)展，提供了堅實的金融保障。

與此同時，公司積極探索融資方式創(chuàng)新。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)境外融資突破，成功發(fā)行第一筆美元債，總體發(fā)債超百億，直接融資助力公司平穩(wěn)發(fā)展，公司融資結(jié)構(gòu)及融資成本持續(xù)優(yōu)化。2018年，公司整體平均融資成本7.54%。

在當前的市場形勢下，充沛的資金、豐富的金融資源，持續(xù)優(yōu)化的融資結(jié)構(gòu)和融資成本，體現(xiàn)公司高超智慧的財務(wù)能力，也為公司高質(zhì)量增長提供了源泉活水。

投資聚焦價值：土儲大增成長性佳

2018年，藍光發(fā)展進一步加快全國化布局，堅持 “東進南下”、“1+3+N”戰(zhàn)略，布局都市圈輪動區(qū)域上的價值洼地。同時，拿地方式更加多元化，產(chǎn)業(yè)模式穩(wěn)步落地，代工代建漸成規(guī)模。 

報告期內(nèi)，公司堅持高IRR原則，堅持深耕及拓展并舉，新進福州、南寧、寧波、湖州、揚州、洛陽等城市，新增土儲約1496萬平方米，新增貨值約1800億元。截至2018年末，公司總土儲約2122萬平米，新一線、二線、及強三線城市土儲占比進一步提升。

截至目前，累計進入城市60個，全國布局轉(zhuǎn)入戰(zhàn)略深耕階段。充足的土儲及高價值投資區(qū)域布局，為公司未來持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，打下了堅實基礎(chǔ)。

產(chǎn)品持續(xù)迭代：競爭力滿意度大提升

而全國布局的縱深挺進，需要藍光產(chǎn)品力的持續(xù)提升。

2018年，公司提出了“更懂生活更懂你”的品牌主張，并以“善筑中國溫度”為產(chǎn)品主張，持續(xù)推進對芙蓉系、雍錦系、黑鉆系、林肯系和長島系等五大產(chǎn)品系的創(chuàng)新迭代。產(chǎn)品力大力提升，進一步凸顯核心競爭力優(yōu)勢。

報告期內(nèi)，公司還啟動了“三年優(yōu)筑計劃”，以“品質(zhì)優(yōu)、效率優(yōu)、成本優(yōu)”為目標，搭建完成“優(yōu)筑”建造體系，推動“品質(zhì)標桿行動”，帶動藍光產(chǎn)品品質(zhì)全面提升。

同時，公司一直積極擁抱新經(jīng)濟、新技術(shù)，以IT+AI賦能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級和效率提升，推動智能化和互聯(lián)網(wǎng)化的人居服務(wù)。2018年，藍光智能全面啟航，借助阿里云物聯(lián)網(wǎng)（IoT）、人工智能（AI）、大數(shù)據(jù)（BigData）等技術(shù)與生態(tài)能力，構(gòu)建專屬的IoT+AI智能平臺，打造智慧住宅與社區(qū)運營的數(shù)字智能化，啟動阿拉汀建材集采大平臺等，支撐地產(chǎn)投資、產(chǎn)品、客服、物業(yè)、采購等業(yè)務(wù)全面升級。

服務(wù)品質(zhì)穩(wěn)步提升，公司在2018年蓋洛普客戶滿意度調(diào)查中，實現(xiàn)銷售服務(wù)滿意度92分，達到地產(chǎn)行業(yè)標桿；物業(yè)服務(wù)滿意度89分，達到地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀水平。

企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，需要高質(zhì)量的產(chǎn)品。持續(xù)提升的產(chǎn)品力，凸顯企業(yè)持續(xù)高質(zhì)量增長的核心競爭力。

資本邏輯清晰：推動兩子公司H股上市

2018年，在地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)定增長的同時，公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，同心多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈逐漸成型。

在人居藍光方面，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。截至2018年底，公司子公司嘉寶股份已進駐60余個城市，在管項目400余個，在管面積6063萬平方米，同比增長37.83%。2018年，嘉寶實現(xiàn)營業(yè)收入13.99億元，同比增長43.95%；實現(xiàn)凈利潤2.89億元，同比增長49.15%。

在生命藍光方面，生物制藥和3D生物打印各有進展。2018年成都迪康藥業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入10.14億元，凈利潤9087萬元；藍光英諾“3D生物打印血管”項目，推動FDA臨床試驗申報，正在根據(jù)審評意見，補充藥學、藥理毒理等相關(guān)研究資料。

在產(chǎn)業(yè)版圖擴大的同時，公司啟動了子公司嘉寶股份和迪康藥業(yè)的分拆H股上市計劃。2019年3月，嘉寶股份發(fā)行境外上市外資股獲得中國證監(jiān)會核準。報告期內(nèi)，迪康藥業(yè)已完成股份改制，并加速推進H股上市計劃。

基于公司“創(chuàng)享共享”的激勵機制，2018年，公司跟投總投資超過4億，其中公司董事、監(jiān)事、高級管理人員投入金額9414萬元。同時，公司向核心高管授予1.8億份股票期權(quán)，占公司總股本6%，鎖定公司三年利潤目標，年復(fù)合增長率達50%以上。同時，基于對公司未來發(fā)展前景的信心和對公司價值的認同，公司部分董事（不含獨立董事）、監(jiān)事、高管人員，累計通過二級市場增持公司股票6412萬元。

現(xiàn)代化企業(yè)的高質(zhì)量增長，離不開資本市場的助力。推動兩個子公司構(gòu)建更大的資本平臺，為藍光未來的高質(zhì)量增長，提供了更寬闊的天地和更有力的支撐。

實業(yè)精神引領(lǐng)：打造五大戰(zhàn)略級核心能力

聚焦房地產(chǎn)住宅主業(yè)，清晰的發(fā)展戰(zhàn)略，顯著的業(yè)績增長，全國布局向縱深推進，產(chǎn)品競爭力大力提升，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化、資本平臺創(chuàng)新拓展，藍光高質(zhì)量增長的路徑，體現(xiàn)扎扎實實的實業(yè)精神。

在2019年，公司啟動了戰(zhàn)略4.0，“定位中而強，堅持規(guī)模與利潤并重，實現(xiàn)高質(zhì)量增長”。

為落實戰(zhàn)略4.0，藍光發(fā)展將聚焦地產(chǎn)主業(yè)，持續(xù)提升五大戰(zhàn)略級核心能力。一是投資能力，打造一流的投資體系，全方式拿地，合理保證土地供應(yīng)的安全邊際，聚焦新一線、二線及強三線城市；二是產(chǎn)品能力，持續(xù)推進產(chǎn)品系的標準化和迭代升級；三是營銷能力，持續(xù)加強營銷鐵軍建設(shè)，以強抓回款為核心；四是財務(wù)能力，強化資本戰(zhàn)略，提升以全面預(yù)算為核心的財務(wù)引領(lǐng)能力；五是人力及組織能力，強化精英治理，強總部、強區(qū)域。藍光發(fā)展將一以貫之地，為股東創(chuàng)造高回報，為客戶打造好產(chǎn)品，為員工提供好平臺。

“變是唯一的不變”，總結(jié)2018展望2019，藍光控股集團董事局主席、藍光發(fā)展董事長楊鏗表示，在2019年，藍光將以新經(jīng)濟思維和邏輯“以變迎變”，打造五大戰(zhàn)略級核心能力，充分激發(fā)團隊的企業(yè)家精神，打造資本市場績優(yōu)藍籌，為建設(shè)基業(yè)長青的藍光，不懈奮斗、砥礪前行。