傅士鵬 剛剛，之前一度被立案調(diào)查的“無限極”又在英國買樓了。

英倫投資客（2019年3月7日）獲悉，倫敦對講機大樓業(yè)主——李錦記健康產(chǎn)品集團斥資4550萬英鎊（約合4.01億人民幣，4.70億港幣），從英國開發(fā)商Thackeray Estate手中買下了位于倫敦金融城的三棟大樓。

李錦記（LKK）收購Eastcheap Estate資產(chǎn)包

Eastcheap Estate資產(chǎn)包由三棟剛剛翻新完工的大樓組成（25, 33, 39 Eastcheap），主要用于辦公和零售。

值得一提的是，這三棟大樓就在李錦記之前110億買的對講機大樓的正后方。

三棟大樓分別是25 Eastcheap，33 Eastcheap和39 Eastcheap。

三棟大樓中辦公和零售面積共有31,838平方英尺，年租金將近220萬英鎊，平均剩余租期為10年，年租金回報率為4.52%。

這意味著李錦記在未來10年，每年都能從三棟大樓里收到220萬英鎊的租金收入。

三棟大樓目前都已經(jīng)完全租出，共租給13個辦公單位和7個零售租戶，包括證券公司ETF、財富管理公司Prospect、餐廳Blacklock以及咖啡連鎖店Black Sheep。

考慮到這三棟大樓就在李錦記之前買的對講機大樓的正后方，不排除未來李錦記有想法將兩個地塊打通，申請更進一步的規(guī)劃。

就在差不多兩年前（2017年6月30日），李錦記健康產(chǎn)品集團（LKK Health Products Group）用歷史第一高價買下了倫敦“對講機大樓”，并準備將其改名為“無限極中心”。

這筆交易因為創(chuàng)紀錄的成交價，震驚了英國地產(chǎn)圈。

李錦記健康產(chǎn)品集團當(dāng)時花費12.825億英鎊，約113.373億人民幣，收購了倫敦金融城三大地標之一的“對講機”大樓，刷新了英國房地產(chǎn)市場的歷史最高紀錄。

特別值得注意的是，所謂的李錦記健康產(chǎn)品集團，和主賣醬料的李錦記已經(jīng)完全分離。

通過查閱官網(wǎng)，我們可以看到，李錦記健康產(chǎn)品集團旗下包括無限極、天方健、爽資本、無限極物業(yè)投資四大業(yè)務(wù)板塊，主要通過直銷中草藥和保健品賺錢。

如果大家有印象的話，在今年一月份“無限極”被立案調(diào)查的時候，我在英倫投資客推送過《倫敦地標與中國直銷：李錦記旗下“無限極”被查，曾花110億在英國買樓》這篇文章。

當(dāng)時正好權(quán)健被查，關(guān)于無限極被調(diào)查的報道也一度鋪天蓋地。

現(xiàn)在一個多月過去后，關(guān)于無限極的報道似乎已經(jīng)淡了下去，無限極的結(jié)局比權(quán)健好一些，最后以“承認夸大虛假宣傳，推整改措施”收場。

李錦記和無限極之間，到底什么關(guān)系？

簡單來說，李錦記（主做醬料）和無限極（主做中草藥）都是李錦記家族的品牌，分屬李錦記第三代傳人李文達的三子李惠中和四子李惠森。

130年前（1888年），創(chuàng)始人李錦裳在廣東省珠海南水鎮(zhèn)意外發(fā)明蠔油，創(chuàng)立李錦記。

1902年，李錦裳居家遷往中國澳門。1920年，第二代成員李兆南接手，并于1932年將公司總部遷往中國香港。

對于普通消費者而言，李錦記更讓人熟知的是其醬料生意，截止今天，李錦記醬料擁有超過4,500名員工，在美國、馬來西亞、以及中國的新會、黃埔等地擁有工廠。

1972年，李錦記第三代傳人李文達出任公司主席。到了1990年代初，由于不滿足于醬料上的成功，李文達希望利用品牌知名度做延伸，開啟李錦記的“第二夢想”。

李文達將主營的醬料業(yè)務(wù)傳給了三子李惠中，負責(zé)管理100多個國家的經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)，然后讓四子李惠森獨立開拓新領(lǐng)域。

而后，李惠森在廣東新會創(chuàng)立“南方李錦記”，后更名“無限極”，主營中草藥保健品。

從1992年成立至今，無限極作為李錦記集團在“醬油”之外的另一塊重要家族品牌，已經(jīng)迅猛發(fā)展了27年。

官網(wǎng)顯示，無限極總部位于廣州，旗下雇員超過4700名，比主營醬料的李錦記還多，且宣稱已成功研發(fā)生產(chǎn)出5大系列、6大品牌共145款產(chǎn)品中草藥保健品。

根據(jù)官媒報道，相比權(quán)健，無限極的體量更大，在直銷行業(yè)雜志《知識經(jīng)濟，中國直銷》發(fā)布的“2017年度中國直銷90強業(yè)績排行榜”中，無限極以249億元的年度業(yè)績排名中國第一，權(quán)健則以176億元排名第四。

聯(lián)系上文，李錦記健康旗下的無限極兩年前豪擲113億人民幣跑去倫敦買地標，相當(dāng)于把2017年在中國內(nèi)地賺到的一大半收入，都轉(zhuǎn)去了英國。

直銷斂財，買樓藏富

可以看出，由于模式上的優(yōu)勢，賣中草藥保健品顯然比賣醬油更賺錢。

對于賺到的錢，不同于權(quán)健喜歡買足球隊，港資背景更濃的無限極選擇把錢用于買樓。

無限極主要通過旗下的無限極物業(yè)投資（香港）有限公司在世界各地收購寫字樓。

除了震驚英國地產(chǎn)圈的“對講機大樓”，無限極還在倫敦金絲雀碼頭持有一棟寫字樓。

2016年12月2日，無限極斥資3700萬英鎊（約合3.2億人民幣）買下了一幢位于倫敦金絲雀碼頭金融城（Canary Wharf）的寫字樓3 Harbour Exchange。

倫敦之外，無限極還在香港、廣州、上海買樓。

2009年，無限極以約3億元人民幣的價格，收購了位于廣州市中心商業(yè)區(qū)珠江新城的寫字樓，并改名為無限極中心。

2016年11月15日，廣東無限極物業(yè)發(fā)展有限公司斥資20.1億元人民幣，收購廣州白云新城AB2910019地塊，并邀請英國扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所進行設(shè)計，打造“廣州無限極廣場”，預(yù)計于2020年第二季度竣工。

2010年7月，無限極以43.475億元的價格，向麥格理購入香港維德廣場，2010年12月17日改名為“無限極廣場”；

2016年12月17日，李錦記健康產(chǎn)品集團宣布，在以57億元人民幣收購位于上海新天地的企業(yè)天地3號樓后，正式將其改名為“上海無限極大廈”，并舉行無限極大廈揭幕儀式。

英倫投資客寫在最后

總結(jié)來說，加上今天剛剛買下的三棟樓，李錦記旗下“無限極”已經(jīng)在英國買下了至少五個物業(yè)，“無限極”把賺來的大部分錢投入英國，也第一次讓倫敦地標和中國直銷扯上了關(guān)系。

聯(lián)系李錦記旗下“無限極”發(fā)布在網(wǎng)上的宣傳文案，其用賺來的錢買樓，可謂一箭雙雕，不僅每年可以收取穩(wěn)定的租金，還能用于證明無限極雄厚的經(jīng)濟實力，從而吸引更多人參與。

對于英國部分的投資，我相信也有一部分宣傳因素，但更多的考慮應(yīng)該是未雨綢繆，先行一步把錢存在“倫敦房產(chǎn)銀行”里。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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