觀點(diǎn)指數(shù) 春節(jié)后南京樓市成交數(shù)據(jù)依舊平淡，2月6日-2月12日，南京共認(rèn)購商品住宅1428套，成交547套（不含溧水高淳和都市圈），日均認(rèn)購204套，成交78套。

雖然認(rèn)購和成交都出現(xiàn)了大幅的上漲（上周認(rèn)購423套、成交121套，其中1.30-2.1為春節(jié)假期，無數(shù)據(jù)），但正如江蘇省兩會(huì)上提及的，經(jīng)過過去一年分城分類調(diào)控，南京等熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲勢頭得到了遏制。

有業(yè)內(nèi)人士也指出，在南京商品房庫存維持在低位水平的情況下，雖然整體的成交數(shù)據(jù)有了理性的回落，但是市場的需求依舊存在，供不應(yīng)求依舊是南京樓市的主調(diào)。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份南京預(yù)計(jì)有26家樓盤攜2000余套房源入市，將迎來一波開盤潮，水漲船高之下，南京成交數(shù)據(jù)或有大幅的變動(dòng)。

市場觀察

銷售許可證領(lǐng)取嚴(yán)控之下，2月6日-2月12日，南京僅有綠地玉暉和榮盛華府兩盤推出632套房源，市場消息稱截至12日晚，兩盤的網(wǎng)簽率均超過了六成。

據(jù)悉，位于南站的綠地玉暉于2月10日推出最后3棟樓，戶型98、122、145、170平方米，銷許均價(jià)34183-34926元/平方米，268套的精裝房吸引了四百多組買房人認(rèn)籌，而截至當(dāng)周周日晚已有160套房的認(rèn)購數(shù)據(jù)。

此外，位于江北新區(qū)六合雄州街道的榮盛華府于2月11日開盤，推出1、4、6號(hào)樓的364套毛坯住宅，銷許均價(jià)13194元/平方米，戶型98-133平方米，由于單價(jià)較低以及六合不限購，該盤的加推也吸引了較多購房者。

隨著各樓盤項(xiàng)目逐漸恢復(fù)常規(guī)的工作節(jié)奏，預(yù)計(jì)近期南京樓市將陸續(xù)迎來新房源的供貨。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份南京預(yù)計(jì)有26家樓盤攜2000余套房源入市，樓市將迎來一波開盤潮。

土地市場

2月6日-2月12日，南京主城區(qū)暫無商住地塊掛牌和出讓。

郊區(qū)方面，2月7日，南京市溧水迎來春節(jié)后首場土地拍賣，上海紅星美凱龍一連拿下溧水機(jī)場路以北、123省道兩側(cè)編號(hào)G45、G46、G47三地塊，成交總價(jià)58810萬元。按照地塊規(guī)劃，未來將建商業(yè)綜合體。

此次拍賣的三幅地塊位置相鄰，總面積11.96萬平方米。其中G45、G46為二類居住用地，最高容積率均為1.8；G47為商業(yè)用地，最高容積率為3.0。

此外，地塊出讓公告文件顯示，NO.2016G45、NO.2016G46地塊配建社區(qū)用房（不包含社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房）建筑面積不小于項(xiàng)目各地塊地上建筑面積的千分之四，可考慮統(tǒng)一布置，NO.2016G45地塊不得布置商業(yè)用房。

NO.2016G47地塊要求競買人或關(guān)聯(lián)企業(yè)集團(tuán)具備商業(yè)中心綜合開發(fā)、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，且已在國內(nèi)開發(fā)、持有10個(gè)以上，總建筑面積超過100萬平方米項(xiàng)目。

商業(yè)綜合體必須與NO.2016G45、NO.2016G46地塊住宅同步開工建設(shè)。NO.2016G47地塊總建筑面積不小于70000平方米，且由競得人整體持有并招商運(yùn)營，不得分割銷售。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，上述地塊周邊在售樓盤有創(chuàng)維樂活城等?？偼顿Y達(dá)100億元的華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目 ，2016年已經(jīng)開建，將于2026年完工。

宏觀政策

2月5日-2月6日，舉行的江蘇省政協(xié)十一屆五次會(huì)議和十二屆人大五次會(huì)議中提及：

2017年，南京房地產(chǎn)注重因城施策，分類調(diào)控，把去庫存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高三四線城市和特大城市間的基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，促進(jìn)產(chǎn)城融合，有效釋放農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口的城鎮(zhèn)住房需求。

此外，兩會(huì)上，省長表示要大力發(fā)展住房租賃市場，統(tǒng)籌做好非住宅類商品房去庫存工作。堅(jiān)持去庫存與穩(wěn)市場并重，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在政協(xié)經(jīng)濟(jì)二組分組討論中，省農(nóng)行行長、省政協(xié)委員高友清透露，今年房屋消費(fèi)貸款會(huì)繼續(xù)收緊，金融資金將更多地去支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和重大基礎(chǔ)建設(shè)。

高友清委員介紹，據(jù)他了解，去年銀行貸款中70%-80%是房屋貸款，今年這一比例不會(huì)超過50%。對于房屋消費(fèi)貸款這一塊，今年可能會(huì)對銀行實(shí)行按月下達(dá)指標(biāo)，指標(biāo)用完就不會(huì)再對外放款。這與地方限購政策保持協(xié)同，三套房以上直接停貸。

“想依靠銀行貸款炒房，基本不可能了。”高友清認(rèn)為，貸款收緊房價(jià)要漲就很難了。