觀點指數(shù) 春節(jié)假期結(jié)束之后，重慶樓市的供應(yīng)和成交雙雙回暖，數(shù)據(jù)明顯上漲。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月6日-2月12日，重慶樓市成交量再次回歸50萬平方米，成交面積為54.82萬平方米，環(huán)比增長達(dá)262.33%。

從整體成交均價來看，建面成交均價約為7300元/平方米，較此前一周上漲283元/平方米。

分析認(rèn)為，重慶成交上漲主要是因為春節(jié)前成交房源的集中備案，形成高增長幅度。房價上漲的原因是新區(qū)品牌高層支撐市場，改善產(chǎn)品成交量增加，成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

市場觀察

2月6日-2月12日，重慶主城區(qū)商品住宅共成交達(dá)43.77萬平方米。從各區(qū)來看，沙坪壩區(qū)的成交量排名第一，達(dá)8.06萬平方米，此數(shù)字占重慶主城區(qū)總成交量近兩成之多；排名第二的區(qū)域為巴南區(qū)，成交量為7.69萬平方米，占比達(dá)17.57%，略低于沙坪壩區(qū)；北部新區(qū)則以成交4.58萬平方米的數(shù)據(jù)位列第三。

監(jiān)測顯示，沙坪壩區(qū)的成交量能奪冠的主要原因是位于沙坪壩西永的萬達(dá)城集中備案了4.87萬平方米，占該區(qū)成交的六成，助推沙坪壩區(qū)成交上漲。

此外，成交面積在5萬平方米之上的還有九龍坡區(qū)和渝北區(qū)，而渝中區(qū)的商品住宅成交近0.22萬平方米。

總體觀察來看，近一周較為熱銷的項目仍然是全配齊全的城市大盤，如重慶萬達(dá)城、融創(chuàng)歐麓花園城、協(xié)信星瀾匯等。

融創(chuàng)歐麓花園位于鹿角高端住區(qū)，是重慶江南新城規(guī)劃發(fā)展的重點區(qū)域，項目距離重慶市中心不到10公里。

協(xié)信星瀾匯，位于巴南傳統(tǒng)中心魚洞與龍洲灣交匯處，協(xié)信星瀾匯100萬平方米都會規(guī)劃，容積率僅1.75。

2月6日-2月12日，重慶新增商品房12.94萬平方米，環(huán)比增長556.85%。由于重慶商品房庫存量持續(xù)減少，消化周期僅5.4個月；商品住宅庫存量757萬平方米，消化周期3.6個月。

商業(yè)地產(chǎn)

2月6日-2月12日，重慶商務(wù)市場方面無新供應(yīng)，成交面積3.75萬平方米，均價7535元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，重慶目前核心及高端商務(wù)低迷，新區(qū)低價公寓團(tuán)購帶動，銷售業(yè)績較好的公寓項目為典雅花溪半島、力帆紅星廣場。

花溪幸福公園位于重慶巴南區(qū)李家沱理工大學(xué)旁，總占地5000畝。由典雅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)傾力打造，擁有30萬平方米商業(yè)綜合體、7萬平方米運(yùn)動中心、上百畝生態(tài)公園的項目。

商業(yè)方面，供應(yīng)0.82萬平方米，成交面積1.97萬平方米，均價14489元/平方米。

土地市場

2月6日-2月12日，重慶新成交商住用地三宗。

2月10日，重慶主城區(qū)出讓4宗商業(yè)、居住類用地地塊，土地總面積共計17.09萬方。其中，巴南區(qū)李家沱和接龍鎮(zhèn)的2宗地塊和1宗沙坪壩組團(tuán)地塊被掛牌出讓。

金融街以總價3.1元獲得了重慶市沙坪壩區(qū)沙坪壩組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A03-10/02、A03-11/02號宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)。

沙坪壩地塊位于重慶市沙坪壩區(qū)，四至范圍為：東臨磁器口古鎮(zhèn)，西臨渝碚路，南臨地鐵一號線磁器口站，北鄰鳳凰溪。該地塊建設(shè)用地面積49，951平方米，容積率1.03，計容建筑面積51，616平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地。

藍(lán)光以2.6億元獲得重慶九龍坡區(qū)一宗宅地，樓面價3794元/平方米。

公告顯示，九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)D分區(qū)D5-3/03、D8-2-1/04號宗地，為二類居住用地，面積30494平方米，計容建筑面積≤68525平方米，出讓起始價26001萬元。

從重慶土地交易中心官方網(wǎng)站獲悉，2月15日，重慶主城區(qū)還將出讓商、住類用地共3宗，分別位于渝北區(qū)兩路組團(tuán)、大渡口區(qū)、兩江新區(qū)龍興等區(qū)域。這三宗地塊土地總面積16.87萬平方米，建筑體量35.63萬平方米。

其中大渡口區(qū)即將出讓的居住用地因位置優(yōu)越，已經(jīng)吸引了較多開發(fā)商的注意。

政策與市

2月4日消息，重慶市國土房管局、人行重慶營管部、重慶銀監(jiān)局、重慶市金融辦聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知》，就規(guī)范商品房預(yù)售許可和在建建筑物抵押管理作出規(guī)定——從2月1日起，抵押房產(chǎn)不得進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押。

接中國銀行重慶分行通知：2017年2月7日起房貸執(zhí)行人民銀行同期基準(zhǔn)利率，不再執(zhí)行85折優(yōu)惠，對于首次購買住房或有房貸但已還清的情況，房貸利率將是基準(zhǔn)利率，而在2月7日前購房的依然執(zhí)行之前政策，首套房的房貸利率在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行85折優(yōu)惠；二套房：房貸利率沒有改變，依然是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。