編者按：3月22-23日，觀點(diǎn)新媒體將在深圳舉辦“2017觀點(diǎn)年度論壇”，并發(fā)布“2017中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜”。因應(yīng)“萬(wàn)億時(shí)代的房地產(chǎn)”這一未來(lái)行業(yè)宏大前景，觀點(diǎn)新媒體選取一批標(biāo)桿性房企，通過(guò)觀察、分析、盤點(diǎn)企業(yè)在全新發(fā)展時(shí)期的特點(diǎn)和策略變化。

觀點(diǎn)網(wǎng) 自從金融成為主業(yè)之一以來(lái)，泛?？毓稍谶@一版圖上已經(jīng)圈下了保險(xiǎn)、信托、銀行等多張牌照，而且在金融領(lǐng)域頻繁的收購(gòu)動(dòng)作甚至比房地產(chǎn)主業(yè)更為搶眼。

最近的一筆交易是在2017年1月20日，泛海控股以約11億元收購(gòu)華富國(guó)際51%股份獲得香港證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)，整個(gè)交易預(yù)計(jì)于1月26日完成。

資料顯示，華富國(guó)際為香港聯(lián)交所主板上市公司，持有香港證券交易、期貨合約交易、證券咨詢、企業(yè)融資等牌照，是一家金融業(yè)務(wù)廣泛的全牌照券商。由此，泛?？毓蓪?shí)現(xiàn)其“民生證券+華富國(guó)際”境內(nèi)境外雙券商平臺(tái)布局的計(jì)劃。

金融版圖

追逐金融牌照，掛著“金融+地產(chǎn)”兩張招牌的房企不在少數(shù)，但這之中有一部分只是喊喊口號(hào)蜻蜓點(diǎn)水，真正發(fā)力并實(shí)現(xiàn)多點(diǎn)開花的并不多，而泛?？毓煽梢运愕蒙鲜沁@之中收獲不少的企業(yè)之一。

剛剛過(guò)去的2016年，泛海完成收購(gòu)民生信托59.65%股權(quán)，并出資56.87億元對(duì)其實(shí)施增資，使民生信托注冊(cè)資本增加40億元至70億元，持股比例從25%增至約93.42%。

很快，這部分的業(yè)績(jī)體現(xiàn)在了泛海控股2016年上半年的財(cái)報(bào)中，期內(nèi)民生信托營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別達(dá)5.43億元和2.30億元，同比增長(zhǎng)80.71%和88.96%；管理的信托資產(chǎn)規(guī)模達(dá)1323.31億元，同比增長(zhǎng)54.02%。

除了民生信托、華富國(guó)際，泛?？毓山诘牧硪还P交易則將目光投向了太平洋彼岸，一家于紐交所上市的美國(guó)大型綜合金融保險(xiǎn)集團(tuán)Genworth金融集團(tuán)，該公司的主要業(yè)務(wù)是長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)、住房按揭保險(xiǎn)、壽險(xiǎn)和年金險(xiǎn)等。

傳統(tǒng)的保險(xiǎn)、信托、證券等金融業(yè)務(wù)之外，近年來(lái)風(fēng)聲水起的互聯(lián)網(wǎng)金融也是泛?？毓煽瓷系?ldquo;獵物”之一。

2016年年中宣布增資互聯(lián)網(wǎng)金融投資管理平臺(tái)民金所后，泛?？毓捎钟?月份宣布出資設(shè)立民生金服控股有限公司，注冊(cè)資本為50億元。

至此，自宣布確立“以金融為主體，以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以互聯(lián)網(wǎng)為平臺(tái)的產(chǎn)融一體化的國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型目標(biāo)后，歷時(shí)兩年多，泛?？毓梢褜⒔鹑谟|手伸向了證券、信托、保險(xiǎn)、期貨、資產(chǎn)管理、互聯(lián)網(wǎng)金融等領(lǐng)域。

值得一提的是，在泛海控股的金融收購(gòu)版圖中，大股東中國(guó)泛海是不可忽略的一股推力。

從收購(gòu)中國(guó)泛海旗下民生證券72.99%股權(quán)、收購(gòu)民生信托并最終增資持股至93.42%，再2016年下半年聯(lián)合大股東發(fā)起對(duì)Genworth金融集團(tuán)的收購(gòu)，中國(guó)泛海的實(shí)力與資源背書使泛?？毓稍诮鹑跀U(kuò)局中少走了許多彎路。

地產(chǎn)支撐

雖然金融版塊是泛?？毓傻闹攸c(diǎn)發(fā)展方向之一，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依舊是其營(yíng)業(yè)收入的主要來(lái)源。

以2016年上半年為例，泛?？毓晒矊?shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入117.05億元，同比增長(zhǎng)172%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)9.11億元，同比增長(zhǎng)24.54%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入89.03億元，同比增長(zhǎng)近四倍，銷售主力軍則是北京及武漢的兩個(gè)項(xiàng)目。

在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)，泛海武漢公司曾透露，作為泛?？毓傻禺a(chǎn)板塊重要力量，“泛海武漢公司已成為泛?？毓?lsquo;產(chǎn)融一體化’戰(zhàn)略實(shí)施的重要支撐平臺(tái)” 。

為了加快北京及武漢兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，年內(nèi)泛?？毓赏高^(guò)多次融資輸入這些項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了公司債、中期票據(jù)以及2015年便開始籌劃的定增外，2016年泛?？毓蛇€啟動(dòng)了新一輪的定增，并通過(guò)信托貸款、銀行借款、資管計(jì)劃等方式為兩個(gè)項(xiàng)目定向融資。

該公司全年業(yè)績(jī)尚未公布，但根據(jù)泛?？毓?月23日所披露，預(yù)計(jì)2016年全年盈利約30.42億-34.93億元，比上年同期增長(zhǎng)約35%-55%。

泛?？毓煞矫姹硎?，之所以取得了較好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，緣于加快釋放房地產(chǎn)業(yè)務(wù)價(jià)值，房地產(chǎn)結(jié)算銷售收入較上年同期大幅增長(zhǎng)。

在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)之時(shí)，泛海控股海外的項(xiàng)目處于不斷運(yùn)轉(zhuǎn)之中。

據(jù)了解，泛?？毓蛇@從幾年前便開始在美國(guó)入手項(xiàng)目，截至年中已在洛杉磯、舊金山、索諾馬、紐約、夏威夷擁有多個(gè)項(xiàng)目。

于2016年12月8日，位于紐約的泛海中心舉行了開工典禮，這也是泛?？毓衫^洛杉磯泛海廣場(chǎng)項(xiàng)目之后，在美國(guó)開工建設(shè)的第2個(gè)綜合體項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目占地面積約5600平米，總建筑面積約約22.4萬(wàn)平米，其中的一幢大廈建成后將成為舊金山第二高樓。

泛海控股方面透露，自從2014年提出發(fā)展成為“國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)”的目標(biāo)后，該公司“走出去”的第一步便是從地產(chǎn)開始的。而且，在產(chǎn)融一體化轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)亦是擔(dān)當(dāng)起支撐其業(yè)績(jī)的一大重任。