編者按：3月22-23日，觀點新媒體將在深圳舉辦“2017觀點年度論壇”，并發(fā)布“2017中國房地產(chǎn)卓越100榜”。因應(yīng)“萬億時代的房地產(chǎn)”這一未來行業(yè)宏大前景，觀點新媒體選取一批標(biāo)桿性房企，通過觀察、分析、盤點企業(yè)在全新發(fā)展時期的特點和策略變化。

觀點網(wǎng) 2016年，秉承著“地產(chǎn)+教育”雙輪驅(qū)動模式，中銳地產(chǎn)繼續(xù)在國內(nèi)外兩大市場開拓進展。不僅成功收購了美國瑞美航校、成立了蘇州海歸人才子女學(xué)校并實現(xiàn)了教育集團的新三板掛牌，同時再度加碼無錫、武漢等城市，地產(chǎn)版圖得到擴展。

“2016年對中銳來說是非常有意義的一年，無論是地產(chǎn)還是教育業(yè)務(wù)，都取得了長足進步。”

回顧過去一年的表現(xiàn)，中銳集團董事長錢建蓉如是評價。

“中國房地產(chǎn)業(yè)未來10年可持續(xù)發(fā)展依然值得期待，海外市場總體向好，2017年地產(chǎn)業(yè)務(wù)力爭實現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)，同時加快基金業(yè)務(wù)發(fā)展，取得超常規(guī)、跨越式發(fā)展。而在教育領(lǐng)域，中銳憑借長期豐富經(jīng)驗，期待在2017年構(gòu)建起一個國際化的優(yōu)質(zhì)教育服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。”

內(nèi)地新版圖

雖然以教育起家，但中銳地產(chǎn)集團對于房地產(chǎn)行業(yè)向來重視。

過去幾年里，中銳地產(chǎn)于2014年實現(xiàn)了在新加坡上市，并在上海、蘇州、無錫和南京等長三角地區(qū)開發(fā)了超過450多萬平方米面積的項目，涉及住宅、辦公樓和商業(yè)配套等多個領(lǐng)域。

2016年，創(chuàng)立十周年的中銳地產(chǎn)繼續(xù)擴大地產(chǎn)版圖。據(jù)了解，進入2016年下半年，中銳地產(chǎn)開始在國內(nèi)土地市場發(fā)力，兩度加碼無錫締造區(qū)域地王，首次布局熱點城市武漢。

資料顯示，8月19日下午，在無錫2016年第7場土地拍賣中，與金輪、碧桂園比拼數(shù)十輪后，中銳地產(chǎn)憑借約1.34億元的出價，最終將太湖新城XDG-2015-2號地塊順利將地塊收入囊中，溢價率63.28%，折合樓面價10353.15元/平方米。

隨后的9月8日，中銳地產(chǎn)又一次出現(xiàn)了在無錫土拍現(xiàn)場，與金茂、魯能、富力、碧桂園、龍湖、華潤、融創(chuàng)、萬科、新城、旭輝、保利等多家房企混戰(zhàn)之后，中銳最后拿下濱湖區(qū)XDG-2016-14號地塊，總地價高達33.1億元，樓面價18050.3元/平方米，溢價率185.34%。

在無錫土拍成為業(yè)界關(guān)注的焦點之前，中銳地產(chǎn)已經(jīng)以合作方式撬開了武漢市場的大門。7月28日，中銳地產(chǎn)國際股份有限公司與當(dāng)代置業(yè)（中國）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共同開發(fā)武漢市江漢區(qū)P(2016)055號地塊項目。

8月23日，中銳地產(chǎn)再度登陸武漢，以12.79億元摘得武漢國土資源局網(wǎng)上掛牌的P（2016）085號江夏區(qū)地塊，溢價率422.04%，樓面價7299.1元/平方米，刷新江夏區(qū)單價紀(jì)錄。

2016年中銳地產(chǎn)在土地市場無疑是亮眼的，對于中國房地產(chǎn)市場的走勢，錢建蓉認為，中國房地產(chǎn)未來10年可持續(xù)發(fā)展依然值得期待。

中銳地產(chǎn)集團總裁李斌此前對觀點新媒體也表示，如果流動性過剩和土地供應(yīng)方式?jīng)]有發(fā)生大的改變，未來土地價格還將持續(xù)高位競爭，調(diào)控措施可能只解決一些短期問題。

“從拿地發(fā)展的角度，我們更多關(guān)注一線和較好的二線城市，因為這些城市的規(guī)模還在擴大，人口持續(xù)導(dǎo)入，居住需求不斷增長；但對于一些價格增長過快、經(jīng)濟發(fā)展缺乏持續(xù)支撐或人口凈流出的城市，還是要保持謹慎。”

海外新格局

國內(nèi)市場接連開疆辟土，中銳地產(chǎn)集團在海外的發(fā)展亦沒有絲毫懈怠之處。

2016年6月28日，中銳地產(chǎn)宣布，公司在澳大利亞成功獲取一宗地塊，這宗位于悉尼Penrith地區(qū)的Caddens地塊是中銳在悉尼開發(fā)的第五個項目，同時也是在澳洲布局的第七個項目。

“與國內(nèi)房地產(chǎn)市場相比，澳洲市場實際上還是非常健康的。”中銳地產(chǎn)集團董事長錢建蓉表示，對于澳洲房地產(chǎn)市場非常看好，不僅健康，而且有自我修復(fù)機制。

在布局澳洲市場之后，中銳地產(chǎn)集團將海外擴張的步伐邁向了太平洋彼岸。2016年，中銳地產(chǎn)與美國Urban Commons集團正式簽約，攜手開發(fā)位于洛杉磯市區(qū)的精品酒店及公寓綜合性項目，正式進入美國，加速了中銳地產(chǎn)集團國際化布局的進程。截至目前，中銳海外投資項目包括澳大利亞、美國及新加坡等地。

此外，中銳還在更寬廣的國際范圍探索“地產(chǎn)+教育”的模式。5月15日，中銳地產(chǎn)于上海發(fā)布全球生活服務(wù)品牌，打造全球生活服務(wù)中心，為國內(nèi)高凈值人群在海外留學(xué)、移民、投資、置業(yè)等方面提供一站式解決方案。

這一綜合服務(wù)平臺整合了中銳地產(chǎn)已經(jīng)開展成熟的留學(xué)移民業(yè)務(wù)以及海外房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)務(wù)，充分利用了在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域和教育投資領(lǐng)域的多年實踐經(jīng)驗，是“地產(chǎn)+教育”模式的再升級版本。

沿著“地產(chǎn)+教育”雙輪驅(qū)動的路徑持續(xù)開拓之時，2016年中銳地產(chǎn)還加強了在金融領(lǐng)域的探索與協(xié)作。

2017年開年之際，中銳集團就與邦信資產(chǎn)、邦信置業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來將借助合作三方的資源整合，優(yōu)勢互補，開辟強強合作的新局面。