編者按：3月22-23日，觀點(diǎn)新媒體將在深圳舉辦“2017觀點(diǎn)年度論壇”，并發(fā)布“2017中國房地產(chǎn)卓越100榜”。因應(yīng)“萬億時(shí)代的房地產(chǎn)”這一未來行業(yè)宏大前景，觀點(diǎn)新媒體選取一批標(biāo)桿性房企，通過觀察、分析、盤點(diǎn)企業(yè)在全新發(fā)展時(shí)期的特點(diǎn)和策略變化。?

觀點(diǎn)網(wǎng) 融創(chuàng)中國最終在2016年實(shí)現(xiàn)了進(jìn)入“一線陣營”夙愿，以全年銷售1553.1億、同比增長111.42%的突出表現(xiàn)，較原定計(jì)劃提前一年跨過千億大關(guān)。

2016年也是房地產(chǎn)行業(yè)的“大年”，據(jù)“觀點(diǎn)指數(shù)·2016年中國房地產(chǎn)銷售TOP100榜單”顯示，2016年全國銷售額破千億的房企達(dá)12家，遠(yuǎn)超2015年的7家。

即便千億房企陣營大擴(kuò)軍，孫宏斌領(lǐng)導(dǎo)的融創(chuàng)中國也是其中不容忽視的一家。

全國擴(kuò)張

“我的投資邏輯是：你要買對時(shí)間、買對地方，如果可以，多借點(diǎn)長一點(diǎn)的錢，可以穿越周期的錢。”

孫宏斌在2016年底公開發(fā)表的這一番言論曾經(jīng)刷爆媒體朋友圈，但以此來回溯融創(chuàng)2016年的投資擴(kuò)張歷程，又讓人不得不佩服老孫的果敢和遠(yuǎn)見。

作為一家志在千里的奔跑中房企，融創(chuàng)從2015年年中開始嘗試跳出主要在北京、天津、上海、重慶、杭州等地發(fā)展的樊籠。

根據(jù)融創(chuàng)公司執(zhí)行董事、行政總裁汪孟德2016年初在媒體答謝會上透露的消息，2015年融創(chuàng)除卻聚焦四個(gè)直轄市外，還專注于在12個(gè)核心二線城市。其中成都、南京、武漢、西安、濟(jì)南、海南、合肥等城市，是2015年下半年完成布局。

按照房企銷售節(jié)奏，2015年下半年布局的是2016年上半年的市場，而在2016年上半年，融創(chuàng)同樣延續(xù)2015年下半年的擴(kuò)張節(jié)奏，通過公開市場拿地、并購等方式在各個(gè)熱點(diǎn)二線城市擴(kuò)張土儲。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，除了原來已進(jìn)入城市的繼續(xù)布局以外，2016年融創(chuàng)還新進(jìn)入了佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州增城、青島等9個(gè)城市。而在這當(dāng)中，廣深區(qū)域成為了最大亮點(diǎn)。

2016年中融創(chuàng)合肥發(fā)布會上，孫宏斌在談及融創(chuàng)市場戰(zhàn)略部署時(shí)曾表示，融創(chuàng)今年是“廣深年”，將集中力量加碼廣深區(qū)域。

孫宏斌的話音剛落，融創(chuàng)就迎來了廣深區(qū)域的“收割季”，在此后數(shù)月間，融創(chuàng)連續(xù)在深圳、廣州、佛山、東莞、惠州和江門等多個(gè)城市攬獲超15個(gè)項(xiàng)目。據(jù)融創(chuàng)廣深區(qū)域公司總裁黃書平透露，樂觀一點(diǎn)，融創(chuàng)廣深到年底或有25個(gè)項(xiàng)目。

千億之上

放眼此前地產(chǎn)圈第一梯隊(duì)，萬科、恒大、中海、綠地、碧桂園、保利、萬達(dá)等企業(yè)，無一不是全國布局的企業(yè)。

交銀國際分析謝騏聰在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)曾表示，光靠一個(gè)城市或幾個(gè)城市的銷售，不可能沖上千億規(guī)模。而把資源、城市范圍伸展一下，在更多的城市拿到銷售額，能夠幫助企業(yè)更快速地實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

2015年下半年和2016年上半年持續(xù)加大下沉二線省會城市的力度，最終讓融創(chuàng)具備了成長為千億房企的條件。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，在2016年初談及2016年公司發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)，孫宏斌曾經(jīng)為融創(chuàng)的2016定下三個(gè)關(guān)鍵詞：“判斷、繼續(xù)布局、控制風(fēng)險(xiǎn)”。

融創(chuàng)2016年取得的優(yōu)異成績，無疑是對其2016年投資“判斷”及對已有城市、新進(jìn)入城市“繼續(xù)布局”戰(zhàn)略的最佳肯定。沖破千億大關(guān)后，融創(chuàng)已在踐行第三個(gè)關(guān)鍵詞“控制風(fēng)險(xiǎn)”。

觀點(diǎn)新媒體查閱發(fā)現(xiàn)，2016年上半年，融創(chuàng)拿地?cái)U(kuò)儲的方式是公開市場拿地和并購都有，各種熱點(diǎn)城市的拍地現(xiàn)場都能看到融創(chuàng)的身影，最終斬獲地塊也是常事。

2016年下半年以后，融創(chuàng)拿地的方式就發(fā)生了轉(zhuǎn)變，主要以并購為主，公開市場拿地的步調(diào)明顯放緩。

業(yè)內(nèi)人士表示，這或許是融創(chuàng)內(nèi)部在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種表現(xiàn)，畢竟一線及熱點(diǎn)二線城市的地價(jià)已經(jīng)到達(dá)一個(gè)高度，面粉貴過面包的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，融創(chuàng)通過并購的形式無疑能夠拿到更加便宜的地塊，風(fēng)險(xiǎn)也小很多。

值得一提的是，在積極開拓新區(qū)域迅速完成全國性布局的同時(shí)，融創(chuàng)亦在不斷地豐富自身產(chǎn)品線。在過去的一年中，融創(chuàng)除了繼續(xù)開發(fā)高端產(chǎn)品線以外，亦在積極嘗試涉獵其他產(chǎn)品線，包括江門、廊坊永清的千畝大盤，杭州、天津、武漢等地的商業(yè)綜合體，海南的度假項(xiàng)目等。在不斷發(fā)展的同時(shí)，融創(chuàng)亦堅(jiān)持著一貫的企業(yè)戰(zhàn)略，無論產(chǎn)品形態(tài)如何，其品質(zhì)必須保持優(yōu)異。

孫宏斌曾經(jīng)在被問及如何平衡公司并購目標(biāo)與資本市場看法時(shí)表示，投資者看的一年、半年的事情，而自己考慮的是十年、甚至是更長遠(yuǎn)的事情。

如今，融創(chuàng)中國已如其所料提前進(jìn)入千億陣營，但孫宏斌的目標(biāo)顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止千億，而是為融創(chuàng)謀劃更加深遠(yuǎn)的篇章。