圖為倫敦中國城新樓牌

據(jù)英媒近期報道，香港地產大亨李德義自從去年英國脫歐公投之后就開始持續(xù)購入英國地產公司Shaftesbury股票，截止2017年2月4日共耗資3.9億英鎊持有Shaftesbury公司超過16%的股份，已成為Shaftesbury前兩大股東之一。

李德義在2015年曾試圖以每股888便士的“吉利”價格收購Shaftesbury9%股權，雖然那時沒有收購成功，但李德義這次抓住了脫歐公投后英鎊大幅貶值，英國本土投資機構賣出地產股換取流動性的機會。

據(jù)英倫投資客了解，英國地產公司Shaftesbury在倫敦證券交易所主板上市，目前是倫敦中國城最大的地主，在唐人街（Chinatown）一帶擁有77家餐館、66家店鋪、124間公寓、超過2.9萬平方英尺的辦公空間。另外Shaftesbury同時還是倫敦西區(qū)Soho, Carnaby Street, Covent Garden一帶最大的地主之一，據(jù)其最新年報顯示目前共持有超過30億英鎊的店鋪、餐館、住宅等地產物業(yè)，每年租金收入超過9840萬英鎊。

倫敦“潮流圣地”Carnaby Street

春節(jié)期間的倫敦中國城

現(xiàn)年78歲的李德義是香港恒豐酒店、恒豐中心的大股東，在香港、東京、倫敦、日內瓦等地擁有近300多個高檔酒店、商鋪、樓宇等物業(yè)，根據(jù)2015福布斯香港富豪榜，李德義排名第19位，資產達28億美元。

李德義于1994年收購了英國地產公司Langham Estate，Langham Estate資產包括倫敦核心地段Soho、Mayfair等地超過16英畝物業(yè)，是倫敦市中心僅次于皇室的Crown Estate和西敏寺公爵Duke of Westminster的最大地主之一。

這次李德義收購倫敦市中心另一大地主Shaftesbury股權，意味著他在倫敦市中心的房地產版圖進一步擴大。

英國脫歐公投已經造成來倫敦旅游的游客數(shù)量大幅增加，僅今年春節(jié)來英國旅游的中國游客就增加了24%，游客帶動了消費，同時也帶動了倫敦核心地段商鋪、餐館等物業(yè)的租金上漲。李德義提前布局，每年坐收穩(wěn)定上漲的租金，可謂下得一手好棋。

去年11月倫敦中國城最大地主Shaftesbury拆除六角亭，正式開始對倫敦唐人街進行大規(guī)模改造升級（上圖為改建后的效果圖），相信改建完成后倫敦中國城物業(yè)資產又將大幅度升值，新的中國式亭子將由一家來自北京的建筑公司設計，作為Shaftesbury大股東的李德義很可能也是中國城改建計劃的幕后推手之一。

由于近期李德義在英國脫歐公投后通過旗下英國公司PEL Limited一直在收購Shaftesbury股權，Shaftesbury官網(wǎng)上的信息（截至2016年11月29日時持有13.25%股份）還沒來得及更新，目前李德義已經持有Shaftesbury超過16%的股份。

Shaftesbury股價在2016年6月23日英國脫歐公投結果出來后遭遇暴跌，從每股958.5便士暴跌至每股822便士，加上同時英鎊貶值，形成了一個難得的入手窗口期，李德義也成功利用這段窗口期買下了Shaftesbury16%的股權，目前Shaftesbury股價已經慢慢回升到897.50。

上一次有這樣的機會是2008年金融危機（經典案例包括中行9000萬鎊買下倫敦金融城地標的教科書式抄底），然后是2016年的脫歐公投，窗口期的機會轉瞬即逝，再要等到類似的機會可能又需要下一個8年。博主再提一下老生常談的觀點：因為了解所以喜歡，因為熟悉所以敢在第一時間下手。相比來自中國大陸的投資者，香港投資者由于前英國殖民地的原因已經在倫敦房地產市場深耕多年，觸角遍布地產開發(fā)、持有型商業(yè)地產、酒店運營、物業(yè)管理等領域，對倫敦的地產周期十分了解，加之過往項目的成功經驗提供信心，因此在“養(yǎng)父”遇到危機之時依舊能夠信心十足地抄底優(yōu)質資產，做長期持有打算。

另外據(jù)博主1月份的總結文章《盤點2017年首月中國對英大手筆投資：半個月拿下十多筆大項目》顯示，2017年第一個月在倫敦買樓的中資企業(yè)（英皇集團、張松橋的中渝置地、賭王何鴻燊的信德集團）全部都在香港證券交易所上市，隨著外管局進一步加強資本管控，限制中資企業(yè)在海外的地產投資行為，目前在英國市場上活躍的中資企業(yè)大多還是香港家族財團和在港交所上市的大陸企業(yè)了，香港自由換匯的特點在這個時間點優(yōu)勢盡顯。

傅士鵬，常駐倫敦供職于英國地產投資機構，觀點地產網(wǎng)專欄作者

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