嘉賓主持：中國(guó)企業(yè)投資協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)；中房集團(tuán)、幸福人壽保險(xiǎn)公司前董事長(zhǎng)孟曉蘇先生；首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)重慶公司副總經(jīng)理李則林先生

討論嘉賓：金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司總裁特別助理方明富先生；北京城建重慶地產(chǎn)有限公司董事總經(jīng)理張立新先生；陽(yáng)光100阿爾勒項(xiàng)目總經(jīng)理黃緒虎先生；重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)尹嚴(yán)全先生；戴德梁行房地產(chǎn)顧問(wèn)（重慶）有限公司總經(jīng)理江冰河先生；魔方金服創(chuàng)始人凌駿先生；匯聯(lián)金融·匯聯(lián)易家西南區(qū)域公司重慶事業(yè)部總經(jīng)理心寧先生

孟曉蘇：對(duì)重慶房地產(chǎn)和樓市現(xiàn)狀的看法，重慶的土地供應(yīng)有一個(gè)是地票，國(guó)務(wù)院也去調(diào)研，國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志還想在全國(guó)推廣。重慶的地票對(duì)于外來(lái)人，覺(jué)得新鮮，而且可能很有意義。想就這個(gè)問(wèn)題，特別希望請(qǐng)拿地票的重慶企業(yè)談一談。

房?jī)r(jià)的走勢(shì)，全國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)不說(shuō)，還有一位專門(mén)研究房?jī)r(jià)的大專家黃緒虎，他的建議也被國(guó)家采納。房?jī)r(jià)問(wèn)題不光是要請(qǐng)黃緒虎談，還要再請(qǐng)有關(guān)金融機(jī)構(gòu)的人談。先談?wù)剺鞘小?duì)于這個(gè)樓市最有發(fā)言權(quán)的是重慶公司和重慶的協(xié)會(huì)，又是首都機(jī)場(chǎng)重慶公司總經(jīng)理李則林。談重慶的樓市，需要從尹會(huì)長(zhǎng)講，頭一個(gè)題目也就是一刻鐘。

尹嚴(yán)全：剛剛主持人談到重慶的樓市情況，應(yīng)該說(shuō)，從微觀的層面來(lái)看，我市期房銷售均價(jià)從2014年下半年開(kāi)始，即呈現(xiàn)出房?jī)r(jià)穩(wěn)定、總體橫向平穩(wěn)運(yùn)行的特征。就今年來(lái)講，從二季度開(kāi)始，樓市出現(xiàn)明顯回暖，重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升。盡管如此，房?jī)r(jià)在一定程度上與重慶的地位、城市發(fā)展質(zhì)量、發(fā)展?jié)摿Φ葢?yīng)該說(shuō)還是不匹配的。

但是有一個(gè)好處，重慶樓市沒(méi)有出現(xiàn)大起大落，而是一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。這在全國(guó)省會(huì)城市當(dāng)中是不多見(jiàn)的。應(yīng)該說(shuō)是利好，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落，而是平穩(wěn)的增長(zhǎng)、平穩(wěn)的發(fā)展。這是好事情，我們不希望樓市出現(xiàn)一個(gè)大的起落。同時(shí)，我們樓市的發(fā)展還有潛力。就房?jī)r(jià)來(lái)講，給大家簡(jiǎn)要分析一下，我們今年整個(gè)樓市出現(xiàn)回暖，二季度的銷售也比一季度出現(xiàn)回暖的跡象。房地產(chǎn)的庫(kù)存出現(xiàn)下降。也就是講，今年二季度整個(gè)樓市回暖了，銷售也回暖了，庫(kù)存量下降了。大家可以判斷，房?jī)r(jià)再出現(xiàn)下滑的可能性較小，因而未來(lái)穩(wěn)中有升的可能性較大。借此機(jī)會(huì)，希望開(kāi)發(fā)企業(yè)要堅(jiān)持走品質(zhì)發(fā)展道路，走綠色小區(qū)的開(kāi)發(fā)道路，走低碳節(jié)能的道路。這樣，我們房?jī)r(jià)就更有增長(zhǎng)的空間和余地。

孟曉蘇：北京城建作為一個(gè)北京企業(yè)，怎么看重慶的地產(chǎn)形勢(shì)？或許你能夠把重慶和北京做一個(gè)比較。

張立新：我是今年調(diào)到重慶，我是從成都調(diào)到重慶市場(chǎng)。我來(lái)了幾個(gè)月，第一，目前整個(gè)政府供地市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始縮減，成交比例量都在上升。按照審批和報(bào)批節(jié)奏，在下半年就要面市?；谕恋毓?yīng)以及目前整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)重慶市場(chǎng)的地價(jià)以及房?jī)r(jià)都會(huì)有一個(gè)上升的趨勢(shì)。

北京跟重慶相比，今年北京整個(gè)出現(xiàn)高速拿地瘋狂的階段，拿地預(yù)期值太高了，而在重慶比較平穩(wěn)，對(duì)于大家預(yù)期這部分，可能相對(duì)保守，因?yàn)槭鞘袌?chǎng)的供應(yīng)量決定的。還有一些局部，現(xiàn)在在九龍坡區(qū)有三個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)區(qū)域比較平，我們的感受是比較平，甚至我們有的樓盤(pán)都在掙扎。這是我們深切的感受，我的判斷是房?jī)r(jià)肯定會(huì)有大的提升。

孟曉蘇：咱們請(qǐng)江總講一下。

江冰河：剛才講重慶這幾年發(fā)展非常平穩(wěn)，房?jī)r(jià)也非常平穩(wěn)，平穩(wěn)是個(gè)好事，我覺(jué)得一個(gè)正常發(fā)展的城市，應(yīng)該不是要大幅度增長(zhǎng)，應(yīng)該是小幅度有一個(gè)增長(zhǎng)。

我覺(jué)得重慶房?jī)r(jià)應(yīng)該有一個(gè)小幅的增長(zhǎng)，為什么它沒(méi)有增長(zhǎng)？我們從供應(yīng)端來(lái)看，現(xiàn)在供給結(jié)構(gòu)還是有一些問(wèn)題，現(xiàn)在好多政府批的地都是在外圍最多，城市中心改造新的地塊還是少，所以在供地這里應(yīng)該增加主城區(qū)的一些土地。為什么房?jī)r(jià)漲不起來(lái)？從需求端來(lái)看，像主城區(qū)有一些銷售非常好，在巴南有些遠(yuǎn)郊區(qū)量很少，導(dǎo)致我們重慶的房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。未來(lái)的市場(chǎng)我判斷，應(yīng)該這個(gè)拐點(diǎn)在三五年期間，重慶的機(jī)會(huì)應(yīng)該就來(lái)了。

我來(lái)重慶五年，為什么重慶的房?jī)r(jià)一直不漲，成交量非常大，結(jié)構(gòu)是有問(wèn)題的。還有就是二手房的成交沒(méi)有推動(dòng)一手房的成交，二手房的成交是最平穩(wěn)的，二手房的成交穩(wěn)定增長(zhǎng)，一定能夠推動(dòng)一手房快速增長(zhǎng)。一線城市的例子就是這樣，二手房激發(fā)出來(lái)，重慶的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)起來(lái)了。

現(xiàn)在我在觀察，有可能我也想下手，重慶下一個(gè)機(jī)會(huì)，應(yīng)該就在這三五年。

孟曉蘇：重慶的房?jī)r(jià)大家又期盼它平穩(wěn)，又說(shuō)它不漲好，重慶的老百姓也說(shuō)在重慶買(mǎi)房這么多年了，老是不漲。咱們這里有北京房?jī)r(jià)的專家，談樓市再請(qǐng)一位談就夠了，就是已經(jīng)進(jìn)入重慶的魔方凌駿，介紹一下你是怎么做的？

凌駿：各位都是專家，我們是一家比較創(chuàng)新的公司。現(xiàn)在國(guó)家的口號(hào)是去庫(kù)存，我們有一些不太一樣的看法，我們認(rèn)為真正的庫(kù)存是從一個(gè)商品到消費(fèi)者手上作為一個(gè)使用，是一個(gè)去庫(kù)存的表現(xiàn)。很多一線城市地產(chǎn)，很多是投資客在里面炒房，投資客的作用是一個(gè)渠道商，并不認(rèn)為把房子賣給投資客是去庫(kù)存，只有把房子賣到消費(fèi)者手上去使用，這才是真正的去庫(kù)存。

我們關(guān)注租賃市場(chǎng)，我們?nèi)ッ嫦蜃赓U市場(chǎng)做一個(gè)商業(yè)模式。我來(lái)重慶，可能有4—5年了，重慶的房?jī)r(jià)非常平穩(wěn)，我研究了一下重慶租房市場(chǎng)的情況，對(duì)比北上廣深，發(fā)現(xiàn)重慶的租金價(jià)格，其實(shí)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北上廣深。以住宅為例，重慶每月每平米的租金價(jià)格是在22塊，北京現(xiàn)在已經(jīng)是80多塊，上海是70多塊，廣州也是近70塊。感覺(jué)上海的租金價(jià)格很低，實(shí)際上除以房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)北京的房?jī)r(jià)可能在5萬(wàn)以上，80除以5大概就是15左右；重慶如果說(shuō)是22塊除1萬(wàn)，重慶的租金回報(bào)比較高，重慶的房?jī)r(jià)漲幅較小，租金的價(jià)格對(duì)于一線城市來(lái)看，有很大的優(yōu)勢(shì)。我們認(rèn)為在重慶做長(zhǎng)租市場(chǎng)是有非常大的潛力。

我這次來(lái)重慶了解了一下重慶房?jī)r(jià)的情況，他們都想投資，去年年底到今年這段時(shí)間里面，從北京、上海、廣州開(kāi)始，一波炒房的熱潮。今天我看到一個(gè)新聞，成都有一個(gè)浙江的土豪拿了9千多萬(wàn)資金，來(lái)成都炒房了。重慶這樣的城市，我個(gè)人覺(jué)得非常具有投資潛力。投資一方面是房屋的一個(gè)購(gòu)買(mǎi)，另一方面長(zhǎng)期租賃也是一種很好的投資方式，長(zhǎng)期租賃前面杜總講了地產(chǎn)的投資回報(bào)概念，基本上目前投資回報(bào)在3—4年，我認(rèn)為重慶的投資回報(bào)可能會(huì)更短，我們是加上包租改造的方式。個(gè)人覺(jué)得目前重慶地產(chǎn)的不管是租賃還是購(gòu)買(mǎi)都有很大的潛力。

孟曉蘇：這句話上海書(shū)記曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，房子不好做，政府做算了，企業(yè)做不賺錢(qián)。凌駿講重慶做公租房，做租賃，做商品性租賃房，要比一線城市好做。

談了樓市以后，我們關(guān)注的是第二個(gè)層面叫做地票，重慶的地票進(jìn)城是在全國(guó)領(lǐng)先的。07年清華大學(xué)的教授李津葵（音）他提出來(lái)的，讓農(nóng)民全家?guī)е仄边M(jìn)城。重慶是一個(gè)能夠很迅速接受創(chuàng)新理念，并且把它執(zhí)行的城市。地票使得400萬(wàn)農(nóng)民帶著地票進(jìn)城，一部分農(nóng)民土地還耕了，另外就是城市的建設(shè)。金科在這方面是有實(shí)踐的，這個(gè)地塊怎么操作呢？我們更想知道，這個(gè)土地指標(biāo)就不那么緊張了。

方明富：地票進(jìn)城在重慶實(shí)施了5—6年吧，我們企業(yè)通過(guò)這種方式獲取了一些土地。方式非常簡(jiǎn)單，是國(guó)土局下面有一個(gè)地票交易中心，這個(gè)指標(biāo)是在農(nóng)村通過(guò)宅基地的整治以后，獲取的整治土地指標(biāo)，放到了市里面國(guó)土交易中心里面去，如果我們企業(yè)想獲取土地。假如說(shuō)我現(xiàn)在重慶主城某一個(gè)區(qū)，看中那塊土地，實(shí)際上這個(gè)沒(méi)有指標(biāo)。沒(méi)有指標(biāo)就從地票交易所買(mǎi)這個(gè)指標(biāo)。包括在榮昌，當(dāng)時(shí)拿了500畝地，當(dāng)時(shí)國(guó)土局沒(méi)有這個(gè)指標(biāo)，指標(biāo)用完了，怎么辦？就是通過(guò)地票交易，獲取了這個(gè)土地。就是這樣操作的。

孟曉蘇：這個(gè)地票是農(nóng)民的宅基地？

方明富：就是農(nóng)村一些耕地之外的土地。

孟曉蘇：一畝地賣20—30萬(wàn)。

方明富：最先是十幾萬(wàn)，現(xiàn)在量也少了，2013年那個(gè)時(shí)候最多，可能上萬(wàn)畝。現(xiàn)在指標(biāo)上比較少，現(xiàn)在可能要到30萬(wàn)一畝。

孟曉蘇：我們?cè)賳?wèn)問(wèn)尹會(huì)長(zhǎng)，地票價(jià)值是在政府包括村里面和農(nóng)民個(gè)人，是不是都讓政府拿走了還是分給農(nóng)民。

尹嚴(yán)全：保持重慶房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，在這樣一個(gè)要求下，就需要一個(gè)創(chuàng)新，需要一些改革，我們的地票就是應(yīng)運(yùn)而生的，實(shí)際上就是一些可以流轉(zhuǎn)的土地。根據(jù)自身土地資源優(yōu)勢(shì)，包括區(qū)位優(yōu)勢(shì)，交通優(yōu)勢(shì)等等。這些來(lái)決定它的價(jià)值，這是一個(gè)方面，另外還有一個(gè)特點(diǎn)，重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能夠平穩(wěn)有序發(fā)展，實(shí)際上得益于地票交易的改革，有序流轉(zhuǎn)可利用的土地。

還有一些土地儲(chǔ)備公司，由政府把土地儲(chǔ)備起來(lái)，有效調(diào)節(jié)我們的土地。不會(huì)像有些省市無(wú)序大量把土地上市，有些企業(yè)拿去以后長(zhǎng)期沒(méi)有開(kāi)發(fā)。我們現(xiàn)在提出為了去庫(kù)存，在土地這個(gè)拍賣方面，我們有序調(diào)控，減少10%左右，實(shí)際上也是為了保證拿出的土地就能產(chǎn)生效益，就能開(kāi)發(fā)和銷售，產(chǎn)生價(jià)值，保證整個(gè)市場(chǎng)有序健康穩(wěn)定地發(fā)展。

孟曉蘇：現(xiàn)在我們需要把重慶地票經(jīng)驗(yàn)推廣出去，假如地票不光是重慶農(nóng)民的地票賣給重慶市政府，而是能夠賣給上海，上海土地指標(biāo)多少錢(qián)？150萬(wàn)，這樣的話放棄了土地指標(biāo)的這些村落和農(nóng)民，就能得到更多資金，如果重慶農(nóng)民到上海就業(yè)，就可以帶著地票進(jìn)入上海，就可以在上海買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用房。國(guó)務(wù)院有意要推廣重慶的地票經(jīng)驗(yàn)，我也是力推要把重慶的地票變成全國(guó)流通的地票，如果真是這么做，我們協(xié)會(huì)和企業(yè)也可以給一些地方介紹介紹，把重慶這方面的改革經(jīng)驗(yàn)傳播出去。

最后我們關(guān)注的就是房?jī)r(jià)了?，F(xiàn)在對(duì)全國(guó)的房?jī)r(jià)議論紛紛，一線城市爆漲，三四線城市漲了嗎？有人說(shuō)是傳導(dǎo)效應(yīng)，也有人說(shuō)房?jī)r(jià)未來(lái)要下降，還有崩盤(pán)說(shuō)，這些方面的恐慌。老百姓信還是不信？有的信他們崩盤(pán)說(shuō)了，信了十多年了，吃大虧了。說(shuō)原來(lái)買(mǎi)套房子，現(xiàn)在只能買(mǎi)一個(gè)衛(wèi)生間了。黃緒虎黃總你來(lái)講一講房?jī)r(jià)理論。

黃緒虎：我不是專家，只是對(duì)房?jī)r(jià)有一點(diǎn)感興趣。房?jī)r(jià)是一個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題，十年前我選擇了這個(gè)題目，一跳進(jìn)去了以后發(fā)現(xiàn)有太多的障礙。先從宏觀上看，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在世界范圍都是非常獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)體，我們目前的現(xiàn)象很難用傳統(tǒng)的古典的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論進(jìn)行解釋。幾乎是解釋不通的，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家在十年前左右離開(kāi)中國(guó)，說(shuō)中國(guó)要崩盤(pán)了。從我現(xiàn)在的體會(huì)，中國(guó)的GDP已經(jīng)到了世界第二了，如果用古典的經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論，就像牛頓的力學(xué)理論來(lái)解決宏觀問(wèn)題，牛頓理論是錯(cuò)的，用日本20年前那樣的案例，來(lái)推導(dǎo)中國(guó)一定要破滅泡沫，我個(gè)人認(rèn)為是不科學(xué)的。包括歐洲跟美國(guó)其他差別太大，體量不一樣，一旦經(jīng)濟(jì)的數(shù)量級(jí)在變化的時(shí)候，規(guī)律在變化，這是我的一個(gè)觀點(diǎn)。

中國(guó)跟日本完全不一樣，日本可以說(shuō)是一個(gè)民主化的國(guó)家。中國(guó)正在走向民主的過(guò)程，治理結(jié)構(gòu)不一樣。不是房?jī)r(jià)本身的問(wèn)題，是社會(huì)問(wèn)題，是政治問(wèn)題，是一個(gè)社會(huì)穩(wěn)定的問(wèn)題。我的結(jié)論是不可能崩盤(pán)。

孟曉蘇：你從理論上研究得夠到位了，日本的事情住建部講了兩個(gè)不同，一個(gè)叫國(guó)情不同，一個(gè)叫時(shí)代不同，所以中國(guó)不會(huì)成為日本。有人說(shuō)德國(guó)好，35年不漲反跌，我就找了德國(guó)人，為什么德國(guó)跟別的國(guó)家不一樣？你們都忘記了兩個(gè)合并這件事。這使我們恍然大悟。相當(dāng)于把上海和青海合并了，一下子房?jī)r(jià)就跌了。其實(shí)我們知道年年在漲，只不過(guò)是漲得慢，特別是柏林一般是東德，一邊是西德。所以柏林房?jī)r(jià)漲得慢是因?yàn)槔搅?。重慶的房?jī)r(jià)到底是漲還是不漲，你還沒(méi)有回答我，恰好還有一位專家給我們講講重慶的房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？

心寧：首先我先糾正一下，今天劉浩宇先生因故不能前來(lái)，由我來(lái)講解。前面的幾位專家都說(shuō)重慶的房?jī)r(jià)要漲，我也是這樣想的。從今年“一帶一路”政策上來(lái)看，尤其像今年成渝高鐵的開(kāi)通，都會(huì)加強(qiáng)重慶與周邊的聯(lián)系，這也進(jìn)一步促使了之前所提到的農(nóng)民工進(jìn)城，農(nóng)民進(jìn)城之后也會(huì)進(jìn)一步釋放剛需的住房需求。

從土地供給上來(lái)說(shuō)，今年土地供給其實(shí)是從去年開(kāi)始，就進(jìn)一步收緊，土地供應(yīng)量的減少，住房供應(yīng)量也就減少了，重慶政府對(duì)開(kāi)發(fā)商所得稅率以及土地增值稅有了適當(dāng)?shù)南抡{(diào)。另外還允許了商業(yè)用地經(jīng)審批可以轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌_(kāi)發(fā)用地。允許商業(yè)用房經(jīng)審批改建為租賃住房，這些都是一些利好的政策。

從另一個(gè)數(shù)據(jù)上來(lái)說(shuō)，我分三個(gè)方面，第一從寫(xiě)字樓方面來(lái)說(shuō)，重慶市寫(xiě)字樓均值在2.4萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北上廣5萬(wàn)多的均值。它具備投資價(jià)值寫(xiě)字樓占比可能達(dá)到23.5%，可供出售的達(dá)到4.7%。這種優(yōu)質(zhì)物業(yè)里面，可具備這種投資價(jià)值占比只有41.1%，而可供出售的只有7.6%，這么大的一個(gè)差異化的原因，主要因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上土地的獲取方式，有了很大的變化，現(xiàn)在更多是出現(xiàn)一些并購(gòu)轉(zhuǎn)讓的方式，合作的方式。

開(kāi)發(fā)商之間會(huì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合去開(kāi)發(fā)，重慶的開(kāi)發(fā)商更多會(huì)回歸主城區(qū)，回歸核心地段，造成強(qiáng)者很強(qiáng)，弱者愈弱。住宅方面重慶市主要需求還是在剛性需求，以緊湊的兩三房為主，從今年開(kāi)始改善性住房需求有了進(jìn)一步增大。既然有改善性的增長(zhǎng)，說(shuō)明很多居民對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)，大家都想改善，肯定房?jī)r(jià)會(huì)有一定的增長(zhǎng)空間。

再?gòu)囊恍┰搭^上來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)也是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，從煤炭、鋼鐵這些來(lái)看，原材料的漲價(jià)也會(huì)進(jìn)一步增加，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)更加活躍了。對(duì)重慶地產(chǎn)樓市來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得是利好的，肯定是穩(wěn)中會(huì)逐步增長(zhǎng)，尤其是一些優(yōu)質(zhì)核心地段，核心片區(qū)的大的開(kāi)發(fā)商品牌物業(yè)，肯定是具有較大的投資價(jià)值，以及租金回報(bào)。

孟曉蘇：現(xiàn)在就請(qǐng)則林總結(jié)總結(jié)。

李則林：聽(tīng)了地產(chǎn)界嘉賓們發(fā)表了自己的觀點(diǎn)和看法，我感覺(jué)到，大家認(rèn)為重慶人民是幸福的，第二重慶的房?jī)r(jià)現(xiàn)在來(lái)說(shuō)還是便宜的。

從一個(gè)數(shù)據(jù)上來(lái)看，今年重慶市也在控制土地供應(yīng)，土地供應(yīng)和成交量低于去年。1—8月份房?jī)r(jià)在7200—7300元左右，住宅才6900元多，我們集團(tuán)總部在北京，覺(jué)得重慶人民真幸福，他們?cè)诒本┵u一個(gè)小房子，過(guò)來(lái)可以開(kāi)奔馳住別墅。杭州、鄭州包括無(wú)錫、合肥這些地方在瘋漲，重慶還是控制了自己的節(jié)奏。

我們也希望重慶的樓市會(huì)越來(lái)越好，各位可以各自判斷，根據(jù)各自需要去買(mǎi)房。謝謝。

黃緒虎：崩盤(pán)論的問(wèn)題，我們中國(guó)整個(gè)房?jī)r(jià)是不均衡的，是有泡沫的。怎么解決這個(gè)泡沫問(wèn)題？我個(gè)人認(rèn)為就是說(shuō)，只有讓房?jī)r(jià)保持合理，只有人民幣貶值，你今年收入1萬(wàn)塊錢(qián)，房?jī)r(jià)是你的五倍，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不能降，房?jī)r(jià)一降整個(gè)不是老百姓的問(wèn)題，不是投資者的問(wèn)題是金融系統(tǒng)問(wèn)題，所以說(shuō)房?jī)r(jià)不能動(dòng)，后面所有的東西往上漲。不可能一下崩了，大中國(guó)就完了。

重慶的觀點(diǎn)我再說(shuō)一下，重慶的房?jī)r(jià)一個(gè)字，漲！肯定的，沒(méi)什么懷疑的。怎么漲的問(wèn)題？我講了三個(gè)觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)的動(dòng)力到底誰(shuí)在推動(dòng)？是供應(yīng)還是需求？供應(yīng)系統(tǒng)跟需求系統(tǒng)，最重要是宏觀。十多年房?jī)r(jià)的變化過(guò)程當(dāng)中，實(shí)際上是宏觀在決定著房?jī)r(jià)。

在重慶來(lái)說(shuō)，宏觀力最重要的還是政府，就是領(lǐng)導(dǎo)人的偏好，決定漲幅多高多快。一個(gè)是普漲的可能性，還有總價(jià)特別高的這塊不會(huì)漲幅特別大，因?yàn)檫@幾年中國(guó)各行各業(yè)收入不好，高收入的減少，所以購(gòu)買(mǎi)特別高端可能有些問(wèn)題。大別墅，一千萬(wàn)兩千萬(wàn)的別墅，可能漲幅不會(huì)特別高，最底價(jià)的一部分，底部抬高以后，農(nóng)民進(jìn)城有問(wèn)題了。最重要的漲幅是在改善當(dāng)中，這樣的比較多。

以前我們專家講，貴的很貴，漲幅大，再一個(gè)就是重慶土地供應(yīng)是開(kāi)放性的，為什么漲不了？現(xiàn)在變了，外地人進(jìn)來(lái)了，投資人進(jìn)來(lái)了。高差出現(xiàn)了，要拉平了，外面進(jìn)來(lái)以后在變化了。各位開(kāi)發(fā)商朋友，你設(shè)計(jì)產(chǎn)品的時(shí)候，可能現(xiàn)在就要改變觀點(diǎn)了，不僅僅是滿足重慶人的需求，要滿足投資人的需求。

孟曉蘇：大家從全國(guó)講到了重慶，現(xiàn)在我們的論壇結(jié)束了，謝謝大家。