觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（武漢區(qū)域2016年3月21日-3月27日）：雖然成交相比前一周略有下跌，但處在“金三”中的武漢市場依然延續(xù)了火熱的態(tài)勢(shì)。

據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月21日-3月27日，武漢新建住宅成交6595套，環(huán)比前一周微跌6.36%，成交面積705037.8平方米。

其中，周內(nèi)單日成交套數(shù)最高為1143套，日均成交則跌至942套。

市場觀察

區(qū)域方面，3月21日-3月27日，榜單前三名依然是前一周的“老面孔”東湖高新區(qū)，以1028套的新房成交量連續(xù)三周排名第一，成交面積109628.3平方米；漢陽區(qū)及洪山區(qū)則同樣各以889套、818套位列二、三，成交面積分別為95893.71平方米、89166.27平方米。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，3月21日-3月27日，武漢共有10個(gè)項(xiàng)目入市，均分布在主城區(qū)，其中洪山區(qū)3個(gè)，江岸區(qū)及江漢區(qū)各2個(gè)，硚口區(qū)、漢陽區(qū)、東湖高新區(qū)均為1個(gè)，共計(jì)新推房源1996套，開盤當(dāng)天去化1513套，整體去化率76%。

該10個(gè)項(xiàng)目分別為：泛海國際居住區(qū)桂海園、泛海國際居住區(qū)蘭海園、華潤翡翠城、佳兆業(yè)濱江壹號(hào)、綠地漢口中心、美聯(lián)城仕、楚天都市沁園、金地自在城、愛家名校華城、金地天悅。

值得注意的是，此次開盤的項(xiàng)目中，華潤翡翠城、佳兆業(yè)濱江壹號(hào)均為首開。

其中改善型項(xiàng)目華潤翡翠城為華潤置地在武漢漢口中心的第一個(gè)項(xiàng)目，開盤推出284套房源，當(dāng)天去化率66%，成交均價(jià)10300元/平方米。

佳兆業(yè)濱江壹號(hào)其實(shí)是此前的佳兆業(yè)壹號(hào)，隨著佳兆業(yè)在全國各地項(xiàng)目的陸續(xù)解封，其位于武漢的第二個(gè)項(xiàng)目佳兆業(yè)壹號(hào)亦獲重新得預(yù)售，并改名佳兆業(yè)濱江壹號(hào)入市。

此次佳兆業(yè)濱江壹號(hào)首開共計(jì)推出208套房源，當(dāng)天成交139套，去化率67%，成交均價(jià)8965元/平方米。

此外，綠地漢口中心加推的248套房源則全部售罄，成交均價(jià)10556元/平方米。

武漢中原方面分析表示，因近期首套首付降低、降契稅、降準(zhǔn)等利好政策疊加，加之部分熱門片區(qū)住宅供應(yīng)短期不足等因素影響，使得部分項(xiàng)目在價(jià)格的上漲幅度高于大市情況下，亦能獲得火爆成交。

商業(yè)地產(chǎn)

3月21日-3月27日，武漢寫字樓共成交403套，環(huán)比跌幅為9.23%，成交面積24829.03平方米。商業(yè)成交則大漲44.17%至412套，成交面積45310.31平方米。

土地觀察

3月24日，武漢以網(wǎng)上掛牌方式出2宗為住宅用地、1宗商服用地，最終一宗宅地溢價(jià)83.97%成交，其余2宗均以底價(jià)成交，總出讓土地面積約41.21公頃，總出讓價(jià)約19.16億元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，此次唯一溢價(jià)成交的P（2016）006號(hào)光谷東地塊規(guī)劃凈用地面積17.2萬平方米，建筑高度不超過100米。

該地塊共吸引了綠地、越秀等13家房企參與競拍，經(jīng)過65輪的出價(jià)后，終由湖北房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司以17.4億元競得，成交樓面地價(jià)4415元/平方米，刷新了此前綠地4048元/平方米的紀(jì)錄，成為光谷東新單價(jià)地王。

周內(nèi)無新增土地供應(yīng)。

宏觀政策

3月25日下午，武漢公積金中心、國土規(guī)劃局和房管局聯(lián)合召開發(fā)布會(huì)，調(diào)整住房公積金貸款政策：職工家庭購買首套住房申請(qǐng)公積金貸款，最高額度由60萬元，下調(diào)為50萬元；購買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款，最高額度為50萬元扣減首次已使用的差額。該新政26日開始執(zhí)行。