觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(青島區(qū)域2016年3月21日-3月27日)：青島商品住宅供應(yīng)出現(xiàn)回落，成交出現(xiàn)小幅下降，全市商品住宅共計(jì)成交4105套，約44.16萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%。

3月21日-3月27日，青島成交均價(jià)則延續(xù)上周微漲趨勢(shì)，全市商品住宅成交均價(jià)8361元/平方米，環(huán)比微漲3%。其中主城區(qū)12612元/平方米，西城區(qū)8275元/平方米，北城區(qū)7109元/平方米，近郊區(qū)5916元/平，遠(yuǎn)郊區(qū)4876元/平方米。

存量方面，供不應(yīng)求趨勢(shì)繼續(xù)延續(xù)，去化周期進(jìn)一步下滑。全市存量共計(jì)15.05萬(wàn)套，約1687萬(wàn)平方米。按近6周的平均去化速度來(lái)看，去化周期降至69個(gè)周。

市場(chǎng)觀察

3月21日-3月27日，青島商品住宅供應(yīng)出現(xiàn)回落，全市商品住宅共計(jì)新增1825套，約17.81萬(wàn)平方米，環(huán)比下降50%；新增供應(yīng)全部來(lái)自城陽(yáng)、黃島、李滄三區(qū)，為8.36萬(wàn)平方米、5.37萬(wàn)平方米、4.08萬(wàn)平方米，其他區(qū)市零新增。

成交量方面則出現(xiàn)小幅下降，3月21日-3月27日，青島全市商品住宅共計(jì)成交4105套，約44.16萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%。

其中，即墨市錄得全市最高成交量，為6.05萬(wàn)平方米，城陽(yáng)區(qū)緊隨其后，錄得5.98萬(wàn)平方米、市南、市北成交量較少。

3月21日-3月27日，青島成交均價(jià)延續(xù)上周微漲趨勢(shì)，全市商品住宅成交均價(jià)8361元/平方米，環(huán)比微漲3%。其中主城區(qū)12612元/平方米，西城區(qū)8275元/平方米，北城區(qū)7109元/平方米，近郊區(qū)5916元/平，遠(yuǎn)郊區(qū)4876元/平方米。

存量方面，膠南市存量仍然位居最高位，近郊區(qū)存量高企，主城區(qū)存量相對(duì)處于低位。

近期青島住宅市場(chǎng)延續(xù)不應(yīng)求趨勢(shì)，庫(kù)存壓力不斷減輕，目前嶗山區(qū)去化周期全市最低，為25個(gè)周；萊西為目前全市去化壓力最大的區(qū)市，去化周期127個(gè)周。

商業(yè)地產(chǎn)

3月21日-3月27日，青島全市商業(yè)新增24套房源，供應(yīng)面積3.03萬(wàn)平方米；成交則錄得小幅上漲，全市成交105套，成交面積1.39萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)5%。全市商業(yè)成交均價(jià)17457元/平方米，環(huán)比下降3%。

截至周末，商業(yè)存量3.25萬(wàn)套，面積約551.75萬(wàn)平方米，去化周期降至589個(gè)周。

3月21日-3月27日，青島市辦公市場(chǎng)繼續(xù)無(wú)新增供應(yīng)、成交則再次出現(xiàn)較大幅度上漲，全市簽約176套，面積為3.67萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上漲近22倍，簽約均價(jià)環(huán)比上漲14%至12825元/平方米。

截止到周末，辦公存量1.70萬(wàn)套，約265.32萬(wàn)平方米，去化周期降至267個(gè)周。

土地市場(chǎng)

3月21日-3月27日，青島土地市場(chǎng)供應(yīng)寡淡，成交回暖。本周全市招拍掛商住類土地僅宗，為拍賣(mài)出讓；出讓地塊位于李滄區(qū)，為住宅兼商業(yè)用地，商業(yè)占比為40%。

土地成交方面，本周全市成交商住類用地4宗，全部為拍賣(mài)出讓；其中高新區(qū)1宗，膠南市3宗；本周成交土地均為商業(yè)用地；均為底價(jià)成交。

3月22日上午黃島新區(qū)三宗商務(wù)金融地塊成功拍賣(mài)。據(jù)悉，這三幅地塊總占地面積近27萬(wàn)平方米，成交總價(jià)3.15億元，超過(guò)3億元。從地理位置上來(lái)看，本次成功拍賣(mài)的三宗地塊均位于瑯琊臺(tái)省級(jí)旅游度假區(qū)內(nèi)，地塊周邊并沒(méi)有太多大項(xiàng)目進(jìn)駐，住宅類產(chǎn)品包括瑯琊首店、隆海碧海于天、港城華店等，定價(jià)都比較“親民”，其中瑯琊首店均價(jià)在5620元/㎡左右，片區(qū)內(nèi)還缺少商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目，此次成功拍賣(mài)的三幅共計(jì)27萬(wàn)㎡巨幅商務(wù)金融地塊，將有效填補(bǔ)周邊的商業(yè)匱乏。

23日，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)一宗430畝的商服用地成功拍賣(mài)，該地塊被青島國(guó)信紅島國(guó)際會(huì)議展覽中心有限公司競(jìng)得，總金額5.06億元，將開(kāi)發(fā)紅島國(guó)際會(huì)議展覽中心項(xiàng)目。據(jù)悉，紅島會(huì)展中心項(xiàng)目目前已完成定位策劃報(bào)告、概念性方案調(diào)改及經(jīng)濟(jì)測(cè)算，年內(nèi)將完成展館主體結(jié)構(gòu)一層施工。

本周，青島市規(guī)劃部門(mén)發(fā)布消息，對(duì)滄安路和安順路附近部分地塊規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，考慮到滄安路卓側(cè)的后海熱電廠將搬遷 ，原規(guī)劃中在滄安路北側(cè)設(shè)置有20米寬的綠化隔離帶不北側(cè)的生活居住區(qū)隔離 ，現(xiàn)在計(jì)劃將綠化隔離帶取消并納入項(xiàng)目用地，而不熱電廠緊鄰的位置原本規(guī)劃為酒店、辦公的樓座也調(diào)整為住宅樓，并在北側(cè)增加文體設(shè)施。

宏觀政策

3月22日，青島市住房公積金管理中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布自5月1日起，二次貸款最高貸款額度新房由60萬(wàn)下調(diào)至50萬(wàn)、二手房由35萬(wàn)下調(diào)至30萬(wàn)，單方繳存為雙方繳存的60%；繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍；結(jié)清2年即可申請(qǐng)。 二手房首付比例最低30%，與房齡掛鉤；異地貸款放寬至全國(guó)范圍。

3月25日，山東省住建廳、金融辦等部門(mén)聯(lián)合推出政策，對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房進(jìn)行支持。符合條件的農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的，首付款比例最低可執(zhí)行20％，且可按半年或年還款。山東省住建廳、金融辦及農(nóng)業(yè)銀行山東省分行新近推出“農(nóng)民安家貸”，對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房提供支持。這一產(chǎn)品主要針對(duì)18至55歲的農(nóng)民或新入城鎮(zhèn)戶籍未滿1年、且具有完全民事行為能力和勞動(dòng)能力的農(nóng)民，首付款比例最低可執(zhí)行20％。首付款比例達(dá)到30％及以上的，可執(zhí)行0.9倍基準(zhǔn)利率優(yōu)惠。對(duì)區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)購(gòu)房客戶、評(píng)分較高的優(yōu)質(zhì)客戶，可執(zhí)行更加優(yōu)惠的利率。