觀點數(shù)據(jù)周報(北京區(qū)域2016年3月21日-3月27日)：北京市場迎來供應(yīng)高峰，成交端也在觀望情緒和調(diào)控預(yù)期下再創(chuàng)新高。

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月21日-3月27日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交2480套，成交面積23.89套，環(huán)比分別增加16%、9%，這一成交量也刷新了之前一周成交13周新高的業(yè)績，再創(chuàng)14周來歷史新高。

截止到27日，3月北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交共實現(xiàn)7446套，成交面積73.91萬平方米，同比分別大漲158%、135%。與此同時，3月（截止27日）北京商品住宅成交均價為31314元/平方米，同比上漲14%。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，北京雖然尚未有調(diào)控政策出臺，但是受到預(yù)期影響，恐慌性購房情緒已基本被壓制，預(yù)計接下來一段時間北京樓市將進入平穩(wěn)周期。

市場觀察

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月21日-3月27日，北京住宅市場共有13個項目入市，這一入市項目量也創(chuàng)造了32周來的新高。

包括朝北8080、金地未未來、華遠西紅世等7個商住項目，恒大華府、中糧萬科·長陽半島等4個普通住宅，以及御湯山·熙園、龍熙旭輝·6號院兩個別墅項目。

上述13個項目共新增住宅產(chǎn)品2100套，預(yù)售許可面積18.3萬平方米，環(huán)比分別增加254%、235%。

其中，位于順義的不限購ID CITY艾迪城二期3月26日開盤當(dāng)天，僅1.5小時近500套房源即售罄，吸金約12億元；大興的精裝不限購樓盤華遠西紅世迎來二次開盤，181套房全部被搶光；精裝不限購樓盤清城國際中心迎來首次開盤，84套房全部售罄。

受到第四周集中爆發(fā)的影響，3月北京住宅入市量已多達31個，新增住宅供應(yīng)4117套，比去年同期出現(xiàn)翻倍。

郭毅分析認為，受到調(diào)控預(yù)期的影響，原本“捂盤待漲”的開發(fā)商紛紛加快入市步伐，以期在北京調(diào)控靴子落下之前實現(xiàn)一定去化。

商業(yè)地產(chǎn)

近日有媒體報道稱，步入第9個年頭的西單大悅城正在進行第2輪大規(guī)模業(yè)態(tài)調(diào)整。事實上，這一輪調(diào)整自2015年即已啟動，預(yù)計將在2017年完成。在這一輪調(diào)整中，包攬了多個“第一店”的西單大悅城，將以“時尚朝圣地”為目標，2016年品牌調(diào)整比例預(yù)計超過一半。

西單大悅城招商部總監(jiān)朱姝在接受采訪時透露，西單大悅城這一輪調(diào)整中，將采用“獨有訂制”方式，而且還將引進多個化妝品品牌。

這一輪大調(diào)整于2015年啟動，去年已調(diào)整品牌比例約20%；2016年，調(diào)整的比例則將超過50%，餐飲、化妝品為重點；2017年，西單大悅城還將啟動翻新工程。

土地市場

無新增供應(yīng)，無土地成交。

政策與市

無宏觀政策出臺

北京區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年3月21日-3月27日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、觀點數(shù)據(jù)研究中心