觀點網(wǎng) 今年活躍在香港豪宅市場的“重慶李嘉誠”張松橋又有新動作。

12月17日晚間，渝太地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告稱，其主席、執(zhí)行董事張松橋以40.21億港元買入渝太地產(chǎn)持有的香港兩幢商業(yè)大廈彩星中心、世紀(jì)廣場，及該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司。

渝太地產(chǎn)稱，交易完成后，集團將繼續(xù)利用資源及專長，于海外及中國尋找合適的投資機會，擴大集團的收入并為股東創(chuàng)造價值。

逆市入手香港商廈

據(jù)觀點新媒體翻查公告，此次張松橋全資擁有的Access Power以40.21億港元的代價，向渝太地產(chǎn)直接全資附屬公司YT Investment購入渝太地產(chǎn)間接全資附屬公司HK Prop Co、HK Service Co各自全部已發(fā)行股本及轉(zhuǎn)讓銷售貸款。

公告指出，HK Prop Co持有彩星中心及世紀(jì)廣場；HK Service Co及其附屬公司則為該等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司。

張松橋同時為渝太地產(chǎn)主席及執(zhí)行董事，換言之，此次張松橋收購的是旗下公司資產(chǎn)。對于張松橋為何會有把公司資產(chǎn)私有化的舉動，知情人士表示不方便作過多評論。

渝太地產(chǎn)于此次公告中有提到，出售香港兩幢商業(yè)大廈是為了變現(xiàn)資金，有利于公司擴展海外業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，若是出于方便公司擴展業(yè)務(wù)的考慮而私人買下公司資產(chǎn)，似乎也無可厚非。

據(jù)12月18日匯豐報告數(shù)據(jù)，香港樓價自9月起已回落6%，地產(chǎn)股至今亦平均下跌24%；根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計，2015年香港商業(yè)街店鋪的平均租金已經(jīng)下跌22.6%，有些下調(diào)租金的幅度甚至達(dá)到了50%。

在現(xiàn)下香港整體樓市低迷的情況下收購商廈是不是明智之舉？

資料顯示，渝太地產(chǎn)出售的兩幢商業(yè)大廈中，彩星中心位于香港尖沙嘴彌敦道23-25號，世紀(jì)廣場則位于香港中環(huán)德己立街1-13號。

美聯(lián)物業(yè)管理咨詢有限公司執(zhí)行董事張錦成對觀點新媒體指出，中環(huán)、灣仔以及尖沙咀一帶是買家置業(yè)的核心區(qū)域，目前香港物業(yè)市場供應(yīng)量比較少，在中環(huán)和尖沙咀等地段價格會比較高。

而且接近張松橋的相關(guān)人士也表示，此次張松橋會以40億港元購入該兩幢物業(yè)，看中的無非也是該物業(yè)的品牌效應(yīng)及投資價值。

此前恒大在港購入美國萬通大廈，就有業(yè)內(nèi)人士推測，恒大可能會將此樓也命名為“恒大中心”，以更好地融入全球資本市場。

有分析指，香港作為亞洲金融中心，憑借其政治金融以及與國際接軌的便利性，內(nèi)地房企紛紛在香港置業(yè)。

渝太地產(chǎn)還于公告中指出，在償還相關(guān)債務(wù)后，此次出售事項所得收益余額（預(yù)計約為不少于30億港元）將會以特別現(xiàn)金股息的形式派發(fā)予股東。

張松橋的“物業(yè)”生意

據(jù)觀點新媒體了解，張松橋的“物業(yè)”生意并不僅止于收購商廈，其今年在香港豪宅市場的活躍表現(xiàn)引人矚目，這與他素日低調(diào)含蓄的表現(xiàn)大相徑庭。

媒體報道，今年年初，張松橋在香港以51億港元買下曾被列為香港一級歷史建筑物的何東花園。

該筆交易當(dāng)時創(chuàng)造了香港地產(chǎn)界的兩個新紀(jì)錄——最貴私人豪宅地塊成交價和最貴的“雙辣稅”——約12億港元的買家印花稅及雙倍印花稅，而何東花園的辣招稅款據(jù)稱可買起嘉湖山莊一座住宅。

而后今年7月，張松橋從雅居樂主席陳卓林手中買下了渣甸山包華士道1號的房屋，作價約7.6億港元。

另外港媒8月18日報道稱，張松橋奪得了白加道22號豪宅，面積總計9891平方英尺（約1099平方米），每平方米逾136萬港元（約112.2萬元人民幣），這個價格創(chuàng)下了全球每平方米價格第二高的紀(jì)錄，同時也創(chuàng)下了香港每平方米最貴豪宅的紀(jì)錄。

10月29日又有消息稱，張松橋以賣殼形式轉(zhuǎn)售港島南區(qū)的淺水灣寶晶苑“孖屋”，市場估價約4億港元，實用呎價近8萬港元，價格創(chuàng)屋苑新高。

“他是一個很出色的投資者，是國內(nèi)資金很雄厚的人。”此前，張錦成曾對觀點新媒體如是表示。

有業(yè)內(nèi)人士分析，在香港購買豪宅主要還是為了金貴稀有的土地，張松橋大肆購買香港豪宅，大部分還是為了投資。例如何東花園就極有可能被重新開發(fā)成洋房再對外出售。

如此看來，無論是逆市買入港廈，還是盤活香港豪宅，這對于“重慶李嘉誠”來說主要還是投資生意。然而因其本人極其低調(diào)，鮮少在公眾面前透露只字片語，其投資生意恐怕也只有他本人說得清。