觀點(diǎn)網(wǎng) 自8月底賀建亞突然被宣告免職以來(lái)，招商地產(chǎn)總經(jīng)理的人選一直被外界所關(guān)注。如今在新上市平臺(tái)即將登場(chǎng)之際，這一答案也正式揭曉。

招商地產(chǎn)11月17日公告宣布，經(jīng)招商局集團(tuán)推薦，公司董事會(huì)同意聘請(qǐng)?jiān)S永軍為公司總經(jīng)理，劉偉為公司副總經(jīng)理（擬任公司黨委書記），朱文凱為公司常務(wù)副總經(jīng)理。

資料顯示，許永軍今年52歲，歷任招商局物流集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)、副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理、黨委副書記。劉偉此前曾是招商地產(chǎn)的第一副總經(jīng)理，朱文凱則是深圳招商營(yíng)銷中心總經(jīng)理。

相比于此前呼聲甚高的蛇口工業(yè)區(qū)總經(jīng)理?xiàng)钐炱?，招商地產(chǎn)卻選擇了與地產(chǎn)開發(fā)甚少交集的招商局物流集團(tuán)總經(jīng)理許永軍，多少讓市場(chǎng)人士感到一絲意外。要知道，許永軍即將要面對(duì)的是一家估值至少1872億元的巨型公司，在地產(chǎn)界僅次于萬(wàn)科、綠地。

招商地產(chǎn)表示，許永軍等人的工作履歷與知識(shí)結(jié)構(gòu)，“對(duì)推動(dòng)公司未來(lái)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型均具有積極影響”。

招商地產(chǎn)董秘劉寧對(duì)觀點(diǎn)新媒體回應(yīng)稱，新的招商蛇口在實(shí)現(xiàn)整體上市后，將以園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)為主，并且逐漸實(shí)現(xiàn)“去地產(chǎn)化”。“許永軍先生在物流業(yè)務(wù)方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)，相信能給新公司帶來(lái)全新變化。”

新管理層浮出水面

在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)，劉寧接連用“務(wù)實(shí)”“悍將”等溢美之詞評(píng)價(jià)許永軍。她表示，許永軍系平調(diào)到招商地產(chǎn)任職，此前一直與物流業(yè)務(wù)打交道，已經(jīng)向外界證明過(guò)其實(shí)力。

關(guān)于許永軍的過(guò)往，外界記錄的信息并不詳盡。有限的公開資料表明，許永軍曾任職過(guò)深圳蛇口安達(dá)實(shí)業(yè)股份有限公司所屬深圳蛇口交通科技實(shí)業(yè)有限公司標(biāo)牌廠廠長(zhǎng)、深圳蛇口安達(dá)實(shí)業(yè)股份有限公司管理部主任、深圳天白安達(dá)物流有限公司副總經(jīng)理。

許永軍于后來(lái)進(jìn)入招商局物流集團(tuán)，從市場(chǎng)總監(jiān)一路做到副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理。2014年4月25日，招商局物流召開全體干部大會(huì)，正式任命許永軍出任公司總經(jīng)理一職。

此前2013年8月，當(dāng)時(shí)獨(dú)占市場(chǎng)份額20%的順豐快遞宣布與元禾控股、招商局集團(tuán)、中信資本簽署入股協(xié)議。劉寧透露，順豐作為物流企業(yè)最終之所以和招商局牽手，許永軍是其中推動(dòng)的人物之一。

其續(xù)稱，2014年，招商物流在白俄羅斯成功達(dá)成中白項(xiàng)目的合作，這也是其推動(dòng)“1544”戰(zhàn)略國(guó)際化的第一個(gè)項(xiàng)目，而許永軍是其中的推動(dòng)人物之一。此外，許永軍也推崇跨境電商，探索深港物流等業(yè)務(wù)。

“許永軍先生將物流業(yè)務(wù)成功在全國(guó)及海外布局，目前招商局物流也是第三方物流企業(yè)排名前五。”劉寧表示，盡管物流與地產(chǎn)屬于不同板塊，但管理的邏輯是一樣的，相信許永軍能勝任招商地產(chǎn)總經(jīng)理一職。

與許永軍同時(shí)履新的還有劉偉、朱文凱。資料顯示，劉偉此前曾于招商地產(chǎn)擔(dān)任副總經(jīng)理，于2015年4月調(diào)任招商局漳州開發(fā)區(qū)副總經(jīng)理，如今再度被調(diào)回招商地產(chǎn)出任副總經(jīng)理。

朱文凱則歷任蛇口蛇口招商港務(wù)股份有限公司總經(jīng)理助理，深圳蛇口招港實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理，深圳招商地產(chǎn)企管部經(jīng)理、策劃部經(jīng)理、策劃中心副總監(jiān)、營(yíng)銷中心總經(jīng)理等職務(wù)。

從簡(jiǎn)歷來(lái)看，劉、朱二人都曾經(jīng)在招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)過(guò)組織架構(gòu)、營(yíng)銷策劃等工作，這種人事安排也被外界解讀為一來(lái)輔佐許永軍，二來(lái)為了保證即將上市的招商蛇口在整合及開發(fā)業(yè)務(wù)方面的順利過(guò)渡。

“組織架構(gòu)和業(yè)務(wù)之間是存在緊密關(guān)聯(lián)的，招商地產(chǎn)新的管理層組合有足夠能力調(diào)配相關(guān)資源，以開展未來(lái)的業(yè)務(wù)。”劉寧如是稱。

新掌門與千億房企

招商地產(chǎn)曾于今年8月27日宣布免去賀建亞所擔(dān)任的公司總經(jīng)理職務(wù)，授權(quán)董事長(zhǎng)孫承銘暫時(shí)代理。

市場(chǎng)消息稱，在此之前，在招商地產(chǎn)工作15年之久的賀建亞，與蛇口工業(yè)區(qū)總經(jīng)理?xiàng)钐炱奖灰暈槭切律鲜衅脚_(tái)總經(jīng)理的熱門人選。其中賀建亞尤其被看好，主要由于其在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的能力受到肯定。

隨著賀建亞被免職，楊天平成為新上市平臺(tái)總經(jīng)理呼聲越來(lái)越高。11月，招商地產(chǎn)董事會(huì)公開發(fā)布招聘總經(jīng)理信息，有人甚至認(rèn)為這只是為楊天平獲任命走過(guò)場(chǎng)。

最終結(jié)果出乎意料，來(lái)自招商局物流的許永軍“取代”楊天平出現(xiàn)在招商地產(chǎn)披露的管理層名單中。不過(guò)，對(duì)于許永軍而言，其最大的挑戰(zhàn)是如何掌舵即將實(shí)現(xiàn)IPO的新平臺(tái)招商蛇口，只有成績(jī)才是最有力的證明。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，目前招商地產(chǎn)換股吸收合并方案正在重重闖關(guān)。這場(chǎng)“史無(wú)前例”的資產(chǎn)重組由招商局蛇口換股吸收合并，并募集配套資金125億元，已經(jīng)進(jìn)入最后的沖刺階段。一旦完成，招商局蛇口將重新上市，按照23.6元/股的發(fā)行價(jià)，新公司市值將不低于1872億元，在行業(yè)內(nèi)僅次于萬(wàn)科、綠地。

在回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體時(shí)，劉寧多次強(qiáng)調(diào)“轉(zhuǎn)型”“改變”之于招商局蛇口的意義所在。其解釋稱，招商局蛇口選擇以園區(qū)開發(fā)為主以來(lái)，獲得了資本市場(chǎng)相當(dāng)高的估值，說(shuō)明轉(zhuǎn)型升級(jí)打開估值提升了空間。

劉寧表示，新上市公司持有很多優(yōu)質(zhì)物流用地，因此未來(lái)將主打產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式，“園區(qū)開發(fā)服務(wù)”也將成為主流，而許永軍在物流業(yè)務(wù)方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)，這也是任職他為總經(jīng)理的主要原因。

招商地產(chǎn)在最新公告中也闡述聘任新管理團(tuán)隊(duì)的意義稱，這是“基于招商蛇口自貿(mào)區(qū)及園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)、郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)為三大核心業(yè)務(wù)的發(fā)展需要”，確保新公司新戰(zhàn)略的落地，實(shí)現(xiàn)快速轉(zhuǎn)型。

數(shù)據(jù)顯示，招商局集團(tuán)在前海擁有3.9平方公里的港口物流用地，占前海自貿(mào)區(qū)約1/4，是前海最大的“地主”；旗下蛇口工業(yè)區(qū)開發(fā)了蛇口片區(qū)11平方公里的土地，占蛇口自貿(mào)區(qū)約4/5。

盡管如此，對(duì)于目前的招商地產(chǎn)而言，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)仍是主要營(yíng)收來(lái)源。上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額179.74億元，同比增長(zhǎng)12.01%；凈利潤(rùn)21.46億元，同比增長(zhǎng)20.17%。前11個(gè)月，累計(jì)簽約銷售增長(zhǎng)18%至471億元。

劉寧也坦承，地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍占招商地產(chǎn)比重50%以上，短期內(nèi)仍是主要發(fā)展模式。但隨著招商局蛇口的整體上市，新公司將主打園區(qū)開發(fā)，涉足社區(qū)綜合服務(wù)等，未來(lái)將逐步實(shí)現(xiàn)去地產(chǎn)化。“目前的人事調(diào)動(dòng)，也正是對(duì)去地產(chǎn)化做出安排。”