觀點網(wǎng) 幾經(jīng)飄搖的上置集團在中民投宣布接手后終于尋得黑暗中的一線亮光，隨著并購交易的最終敲定，中民投以一則委任狀正式宣告成為上置集團的新主人。

上置集團有限公司在12月4日披露，其與中民嘉業(yè)（中民投旗下房地產(chǎn)附屬公司）先前達成的認(rèn)購交易事項已在當(dāng)天完成。收購?fù)瓿珊?，中民嘉業(yè)將持有上置60.78%的權(quán)益，成為公司第一大股東。

伴隨股權(quán)交易同步進行的是董事會管理團隊的更迭。參照議案，原董事會成員馬大愚、黎根發(fā)、施力舟、張永銳及金炳榮宣布辭任，而賀斌吾、彭心曠、陳超、朱強及趙曉東將代表中民投繼任執(zhí)行董事。

與此同時，賀斌吾和彭心曠還被任命為上置集團主席和行政總裁，而前主席王自雄則退任聯(lián)席主席兼行政總裁并調(diào)任為公司副主席，施冰雖有意退任副主席，但仍將留任執(zhí)行董事。

毫無疑問，在迎來新的管理團隊后，中民投的下一個目標(biāo)便是兩大平臺地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。據(jù)上置方面透露，未來中民投旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有望逐步注入上置，上置的開發(fā)業(yè)務(wù)也將更聚焦一線城市。

上置的“金茂幫”

這次伴隨股權(quán)變更的人事重組也將中民投地產(chǎn)團隊的一角曝露于聚光燈下，其中，一個尤為顯著的特點是這些成員都不乏金茂的背景。據(jù)觀點新媒體了解，在新任命的管理團隊中，賀斌吾、朱強、趙曉東此前均有任職中國金茂（原方興地產(chǎn)）的經(jīng)歷。

其中，現(xiàn)年67歲的賀斌吾已在房地產(chǎn)行業(yè)浸淫超過二十年，包括出任方興實業(yè)有限公司董事兼副總經(jīng)理、上海港國際客運中心開發(fā)有限公司、上海國際航運服務(wù)中心開發(fā)有限公司、上海銀匯房地產(chǎn)發(fā)展有限公司及上海星外灘開發(fā)建設(shè)有限公司的董事總經(jīng)理。

但讓其名聲大噪的要算2004年6月至2015年8月期間出任方興地產(chǎn)（中國）有限公司的執(zhí)行董事兼副總裁。

這僅是“金茂幫”的冰山一隅，現(xiàn)為中民嘉業(yè)首席投資官的朱強同樣是中國金茂不同發(fā)展階段的見證者。在其逾十年的職場生涯里，先后擔(dān)任過方興地產(chǎn)長沙有限公司副總經(jīng)理、長沙梅溪湖金悅置業(yè)有限公司總經(jīng)理、方興地產(chǎn)（中國）有限公司投資發(fā)展部高級投資經(jīng)理、中國金茂集團投資管理部投資主管。

而趙曉東在成為中民嘉業(yè)首席財務(wù)官之前也曾擔(dān)任方興地產(chǎn)（中國）有限公司的資本市場部副總經(jīng)理、投資發(fā)展部總經(jīng)理及其南京附屬公司的副總經(jīng)理。

事實上，在中民投的地產(chǎn)團隊中，原方興的班底已經(jīng)成為組織架構(gòu)的骨干，包括中民嘉業(yè)董事長張志超，其早前亦是方興地產(chǎn)副總裁。

以原方興班底組建地產(chǎn)管理團隊顯然是中民投有意為之。有業(yè)內(nèi)人士指出，在中民投現(xiàn)有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，上海董家渡地王毋庸置疑是份量最重的一塊，因為這不僅是中民投的地產(chǎn)首單，同時也關(guān)涉到黃浦區(qū)政府對于外灘金融帶規(guī)劃的實現(xiàn)。

因此，不管對誰來說，董家渡地王都將是一個“面子工程”，對開發(fā)團隊來說則必須要求具備成熟的經(jīng)驗，而由上述成員組成的“金茂幫”或許是個理想的選擇。

據(jù)了解，賀斌吾在任職方興地產(chǎn)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁期間，曾親手操刀廣受好評的虹口·星外灘項目。這個與陸家嘴金融中心隔江相對的超大體量項目，由上海國際航運服務(wù)中心、上海港國際客運中心以及星港國際中心三部分組成，包括34幢樓宇。董家渡地王規(guī)劃相似，其功能之一也是金融總部基地。

非但如此，在成為星外灘“總設(shè)計師”之前，賀斌吾還有操刀金茂大廈的經(jīng)歷，他也因此被認(rèn)為是中化集團及方興地產(chǎn)實戰(zhàn)經(jīng)驗和閱歷最為豐富的核心人物之一。

中民投地產(chǎn)整合路徑

賀斌吾掛帥上置，中民投地產(chǎn)業(yè)務(wù)各自為陣的局面或許不會維持太久，因為在入主這一上市平臺之前，中民嘉業(yè)就曾允諾將不時注入資產(chǎn)。

彼時，上置集團透露，中民嘉業(yè)將進行合理的商業(yè)考量，尋求將其高質(zhì)量房地產(chǎn)項目或資產(chǎn)注入公司，以優(yōu)化資產(chǎn)及資本架構(gòu)及改善集團長久業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性及可持續(xù)性。

但就中民投目前的地產(chǎn)資產(chǎn)來看，其稱得上優(yōu)質(zhì)的項目唯有董家渡地王。去年11月，僅經(jīng)過一輪競價，中民投聯(lián)合外灘投資及嘉鷺投資便以248.5億元的總價將承載著董家渡復(fù)興使命的黃浦區(qū)“小東門街道616、735街坊”地塊收入囊中。不過，在隨后的一年里，董家渡項目卻鮮少對外發(fā)聲。

而從中民投的表態(tài)來看，如若未來某一天董家渡項目注入到上置或許也不足為奇。有中民嘉業(yè)的消息人士透露，并購?fù)瓿珊?，中民嘉業(yè)將成為中民投旗下的地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)孵化器，將來孵化好的開發(fā)類資產(chǎn)都有望注入上置，中民嘉業(yè)將更多專注在地產(chǎn)投資與金融運作。

自然這也與現(xiàn)時中民嘉業(yè)的定位策略不謀而合，一直以來，中民投都強調(diào)其并非以傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的邏輯介入房地產(chǎn)，而是從地產(chǎn)金融投資的角度，因此其地產(chǎn)運作也將不可避免帶上強烈的金融色彩。

與中民嘉業(yè)略顯單一的資產(chǎn)不同，目前上置集團名下共有16個房地產(chǎn)項目，并表示，未來還會把其控股股東上置控股旗下的8處地產(chǎn)項目整合進來。如此一來，上置資產(chǎn)質(zhì)量將得到明顯的改善。

種種跡象表明，上置集團未來將會成為中民投極為倚重的地產(chǎn)平臺。在中民投的規(guī)劃中，上置集團未來也將專注于一線城市高端物業(yè)的開發(fā)，尤其是上海。同時，收縮在二三線城市的布局，對于表現(xiàn)較差的項目會進行剝離。

與此同時，上置集團也透露，將來會借助中民投的社會資源進一步獲取優(yōu)質(zhì)土地和市區(qū)房產(chǎn)開發(fā)的能力，重塑“華府天地”和“綠洲花園”的項目品牌。并參與房地產(chǎn)行業(yè)的上游及下游業(yè)務(wù)，在城市改造及更新、醫(yī)療健康及文化旅游及科創(chuàng)研發(fā)物業(yè)等方面尋求機會。