觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（南京區(qū)域10月19日-10月25日）：“銀十”遇上“雙降”，南京樓市就像是打了雞血，開發(fā)商的推盤熱情被進(jìn)一步點(diǎn)燃。這一周，南京共迎來20個(gè)項(xiàng)目入市。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月19日-10月25日期間，南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅3322套房源，成交2463套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認(rèn)購(gòu)475套、成交352套，相較于上一周認(rèn)購(gòu)2431套、成交2945套，認(rèn)購(gòu)量上漲近4成，成交量下降近2成。

由于10月19日-10月25日南京多盤領(lǐng)取銷售許可證，致使樓市庫(kù)存一度突破58000套成歷史最高，但隨著樓市的去化，庫(kù)存也下降至56727套，這一數(shù)字對(duì)南京樓市而言仍是一個(gè)比較高的水平。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著后期推盤量減少以及存量去化，庫(kù)存將走低。

“銀十”接近尾聲，但南京樓市顯然不會(huì)就此陷入沉寂，對(duì)多數(shù)開發(fā)商而言，年尾依舊有沖刺目標(biāo)的壓力。在此背景下，南京不少樓盤已經(jīng)放出風(fēng)聲要入市，

有統(tǒng)計(jì)顯示，在即將到來的11月，南京樓市八大板塊（不含溧水、高淳和都市圈）將有58盤攜5500余套房源入市，不少開發(fā)商將提前“開倉(cāng)”，爭(zhēng)取落袋為安，其中將有11個(gè)純新盤有望亮相。

市場(chǎng)觀察

20盤齊入市也造就了南京樓市今年少有的壯觀場(chǎng)面。據(jù)了解，該20個(gè)項(xiàng)目共有3700余套房源入市，其中有將近半數(shù)實(shí)現(xiàn)超8成的去化。

在上述20個(gè)項(xiàng)目中，僅有金陵雅頌居、中航樾公館和贊城三個(gè)項(xiàng)目為純新盤，其中，金陵雅頌居于10月19日低調(diào)首開，推出90套房源，均價(jià)38480元/平方米，最終去化5成。

江寧純新盤中航樾公館在10月23日領(lǐng)到銷許后緊急加推2號(hào)樓138套房源，均價(jià)達(dá)到15500元/平方米。江北新區(qū)純新盤贊城同樣于周五晚首開，推出2號(hào)樓81套房源，去化9成。

最受關(guān)注的要算位于河西板塊的宏圖上水云錦，該項(xiàng)目在10月23日推出一期最后三棟樓7、9、10號(hào)樓，共計(jì)188套房源，主力面積130-143平方米，其中7號(hào)樓為一期景觀樓王。

此次宏圖所推出的9號(hào)樓、10號(hào)樓成交均價(jià)在37500元/平方米左右，備受關(guān)注的樓王7號(hào)樓最高價(jià)成功站上了40000/平方米，折后均價(jià)在39500元/平米。最終，該項(xiàng)目取得近9成去化。

除此之外，旭輝九著、宋都南郡國(guó)際、弘陽(yáng)時(shí)光里、新城花漾紫郡、綠地悅峰公館、遠(yuǎn)洋綠地云峰公館等盤均取得超8成的成績(jī)。

商業(yè)地產(chǎn)

在經(jīng)歷前兩周的低迷成交后，南京商業(yè)地產(chǎn)也在“銀十”末端迎來一定的回暖。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月19日-10月25日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積17471平方米，其中辦公類產(chǎn)品成交面積約7680平方米，商鋪類產(chǎn)品成交面積約9791平方米。與上一周相比，南京商業(yè)地產(chǎn)成交面積漲幅較大，上漲幅度達(dá)65.6％。其中商鋪類產(chǎn)品漲幅較大，上漲近111％，而辦公產(chǎn)品成交面積漲幅相對(duì)較小，上漲約29.9％。

具體而言，在商鋪成交方面，江北和江寧依舊是扛大旗的角色，其中江北成交4306.42平方米，而江寧成交2853.99平方米。而位于第二陣營(yíng)的城中和城南各成交972.7平方米和973.56平方米。

辦公產(chǎn)品方面，成交板塊則集中于城南、河西以及城東，其中城南板塊成交達(dá)2830.17平方米，河西和城東各成交1447.78平方米和1339.66平方米。據(jù)了解，這主要得益于位于南京南站南廣場(chǎng)的綠地之窗項(xiàng)目的成交，僅21日當(dāng)天，綠地之窗就售出24套

土地市場(chǎng)

10月19日-10月25日，南京無新增土地供應(yīng)，無土地成交。

宏觀政策

10月23日，中國(guó)人民銀行公布，為進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。

其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

此外，自同日起，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵(lì)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。