觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域2015年10月19日-10月25日)：“銀十”進(jìn)入尾聲，在上海樓市表現(xiàn)中開發(fā)商的推盤熱情明顯減弱，相比前幾周的供應(yīng)，這一周新增為9月以來周度新低。

從成交數(shù)據(jù)看，上海樓市繼續(xù)維持量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，成交量再度突破40萬平方米，創(chuàng)下近3個(gè)半月以來的新高。

數(shù)據(jù)顯示，10月19日-10月25日，上海市商品住宅成交面積為40.57萬平方米，環(huán)比上漲20.12%；成交均價(jià)為36911元/平方米，環(huán)比上漲14.97%。

供應(yīng)方面，隨著金九銀十慢慢過去，開發(fā)商推貨開始逐漸減少。這周上海市商品住宅獲預(yù)售證房源面積25.48萬平方米，環(huán)比下滑59.59%。

市場(chǎng)觀察

10月19日-10月25日，上海共有9個(gè)項(xiàng)目入市，環(huán)比翻番，供應(yīng)主力仍為公寓產(chǎn)品。

成交量方面，瑞虹新城怡庭和尚海灣豪庭成交均價(jià)分別為6.9萬元/平方米和7.5萬元/平方米，且均位列成交量與成交金額榜單的前二名。

同時(shí)，在這兩個(gè)豪宅項(xiàng)目的集中簽約影響下，上周商品住宅成交均價(jià)再度創(chuàng)下新高。

值得一提的是，10月22日單日，位于徐匯區(qū)的尚海灣豪庭一日內(nèi)成交91套房源，以總銷售額約17億元成為上周成交總金額排名第一。

而新增供應(yīng)方面，位于南匯周康板塊的世茂云圖供應(yīng)最大，該項(xiàng)目于10與24日取得預(yù)售證，新推預(yù)售量為414套，共計(jì)4.13萬平方米，預(yù)計(jì)10月底或11月初開盤。

10月19日-10月25日，上海全市單價(jià)5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交593套，較前周有所增加。

上海業(yè)內(nèi)人士表示，截至目前，上海10月新房市場(chǎng)成交量已逾百萬平方米，預(yù)計(jì)“銀十”成交量上有望與“金九”相當(dāng)，而在成交價(jià)格上或?qū)⒊?月份。另外，央行“雙降”，雖然實(shí)際效果可能有限，但在購(gòu)房者心理預(yù)期上會(huì)起到一定作用，依然能為樓市注入些許活力。

商業(yè)地產(chǎn)

10月17日-10月23日，上周全市辦公樓成交33164平方米，環(huán)比前周大幅下降74%；成交均價(jià)近22872元/平方米，環(huán)比前周幾近腰斬。

供應(yīng)方面，上周全市僅推出了1個(gè)松江的樓盤，供量為2.9萬平方米，環(huán)比前周驟降82.74%，創(chuàng)年內(nèi)周度供應(yīng)新低。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年上海市已經(jīng)開業(yè)或年內(nèi)即將開業(yè)的購(gòu)物中心達(dá)36個(gè)，浦東最多，達(dá)10個(gè)，占27％，其次為嘉定、寶山等區(qū)域。

全年開業(yè)的購(gòu)物中心總面積將達(dá)247萬平方米，其中面積最大的是已經(jīng)開業(yè)的金山萬達(dá)廣場(chǎng)，達(dá)19萬平方米。

土地市場(chǎng)

成交

10月21日，上海前灘核心商務(wù)中心第二幅土地以1.57億元拍出，競(jìng)得人為上海陽銳投資有限公司。

據(jù)悉，該土地是浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元43-01地塊，出讓面積為6511.6平方米，建筑面積為15953.42平方米。土地為商業(yè)、辦公樓及公共基礎(chǔ)設(shè)施用地，商業(yè)用地容積率為2.45，辦公樓容積率為2.45，公共基礎(chǔ)設(shè)施用地容積率為2.45，建筑限高60米，綠地率不小于20%。地塊競(jìng)拍起始價(jià)為15491萬元，起始樓板價(jià)9710元/平方米。

供應(yīng)

10月20日，上海徐匯區(qū)斜土街道108-03地塊確定以掛牌方式出讓，且已確定兩位有效申請(qǐng)人，地塊掛牌截止時(shí)間為10月29日9時(shí)30分。

出讓公告顯示，斜土街道108-03地塊位于軌交9號(hào)線嘉善路及在建軌交12號(hào)線交叉路口出。東至大木橋路，南至108-04、108-05地塊，西至108-7地塊，北至108-01、108-02地塊。地塊容積率為3，出讓面積為10319.9平方米，起始價(jià)格為5.6億元，起始樓板價(jià)為18088元/平方米。

同日，上海規(guī)土局掛牌出讓涉及虹口區(qū)1個(gè)地區(qū)共計(jì)1幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

公告顯示，該地塊為虹口區(qū)提籃橋街道HK324-01號(hào)地塊，出讓面積23037.20平方米，容積率5.5，為商辦用地。地塊競(jìng)買保證金為9.69億元，起始總價(jià)達(dá)32.3億元，將于11月26日掛牌截止進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)；地塊接受聯(lián)合競(jìng)買。

10月22日，根據(jù)上海規(guī)土局的出讓安排，寶山新城友誼社區(qū)BSPO-1001、1002單元27-02地塊將采用招掛復(fù)合的方式出讓。出讓公告顯示，該地塊出讓面積56793.80平方米，容積率3.3，為商辦用地；地塊保證金2.44億元，起始價(jià)12.22億元。

近日，此前上海市中止出讓的青浦區(qū)夏陽街道秀澤路南側(cè)13A-01A地塊、嘉定區(qū)嘉定新城A03-5地塊經(jīng)微調(diào)后再次掛牌出讓，掛牌截止時(shí)間均為12月2日。

宏觀政策

10月21日，上海市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，市住建委主任顧金山透露，今年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲；上海市將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)，保持本地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年10月19日—10月25日）

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心