觀點數(shù)據(jù)周報(廈門區(qū)域2015年10月12日-10月18日)：本周廈門市場以去庫存為主，住宅成交價漲量跌。

立丹行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月12日-10月18日，廈門全市商品房共成交802套、成交面積6.7萬平方米，環(huán)比下跌26%。

其中，廈門全市商品住宅共成交423套，成交面積5.0萬平方米，環(huán)比下降30%；均價19542元/平方米，環(huán)比增長7%；島內(nèi)外銷量占比為13%:87%。

從各區(qū)住宅成交來看，本周僅島內(nèi)思明、湖里兩區(qū)銷量上漲，島外其他區(qū)域均呈現(xiàn)下跌。

其中，集美區(qū)的銷量重登各區(qū)之首，成交面積1.57萬平方米；其次是同安區(qū)1.30萬平方米。而銷量跌幅最大的是翔安區(qū)，環(huán)比下跌了61%。

價格方面，僅集美、翔安兩區(qū)下跌。其中，均價最高的是湖里區(qū)，達(dá)40299元/平方米，環(huán)比持平；而漲幅最高的是思明區(qū)，環(huán)比上漲了14%。

同期，廈門全市商品房新增供應(yīng)1472套，面積11.6萬平方米；其中住宅新增供應(yīng)224套，面積2.9萬平方米。

市場觀察

10月12日-10月18日，廈門全市僅有2個項目開盤入市，分別是位于翔安的聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府和集美的聯(lián)發(fā)欣悅灣。

其中，聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府于10月18日首次開盤，共推出3#樓162套房源，戶型為82平方米的3房及117平方米的4房，均價13500元/平方米起，總價約130多萬元。截至當(dāng)天中午，去化近9成。

聯(lián)發(fā)欣悅灣也于18日開盤，主推低總價別墅以及商鋪。

另外，位于湖里的新景七星府邸于17日正式對外開放營銷中心，將推118-177平方米的復(fù)式躍墅。

位于翔安的東城合院繼9月底營銷中心亮相后，合院墅戶型圖于本周正式對外公布，首期推出的合院墅戶型面積為158平方米，分地下一層和地上三層，具體價格和開盤時間未確定。

10月12日-10月18日，廈門全市有4個住宅項目新獲批售，分別是來自湖里的恒禾七尚、海滄的融僑觀邸及泰禾廈門院子、翔安的聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府。

4個項目共新增住宅供應(yīng)224套、面積2.9萬平方米。

本周銷售排行方面，銷量前十的項目均來自島外，其中集美2個、同安4個、海滄3個、翔安1個。

從成交面積來看，位于集美的水晶湖郡以2405平方米的簽約量位居第一；從成交套數(shù)來看，位于海滄的青春海岸、同安的禹洲香溪里及特房銀溪墅府并列第一，均為22套；而成交均價最高的是集美的禹洲中央海岸，達(dá)22177萬元/平方米

商業(yè)地產(chǎn)

10月12日-10月18日，廈門商業(yè)量漲價跌，SOHO、車位量跌價升。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，本周廈門商業(yè)成交71套、0.35萬平方米，環(huán)比增長97%；均價16260元/平方米，環(huán)比下跌37%。

SOHO及車位的成交量則分別環(huán)比下跌15%和34%；成交均價分別環(huán)比上漲15%和11%。

土地市場

10月12日-10月18日，廈門全市出讓2宗地塊，最終1宗底價成交，1宗流拍。期間無新土地供應(yīng)。

成交

10月12日上午，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公開掛牌出讓位于湖里區(qū)2015G10、2015G12兩幅地塊，總起拍價5.59億元。

最終，廈門象嶼集團(tuán)有限公司以底價3.72億元拿下2015G12地塊。該地塊為商務(wù)金融用地（辦公）用地，出讓年限40年，位于湖里區(qū)港中路與嶼南四路交叉口東南側(cè)，土地面積17497.197平方米，建筑面積62900平方米。

而2015G10地塊，則因無人競買遭遇流拍。該地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)云頂北路與虎嶺路交叉口東北側(cè)地塊，土地面積11371.105平方米，土地用途為商務(wù)金融用地（辦公）用地，出讓年限40年。地上總建筑面積40000平方米，容積率3.5，起叫價18700萬元。

宏觀政策

根據(jù)福建省物價局日前出臺的《關(guān)于進(jìn)一步明確房屋交易服務(wù)費減免政策等有關(guān)事項的通知》（閩價服〔2015〕291號），多項減免政策惠及廈門市民。

根據(jù)新政，經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品住房、棚戶區(qū)改造項目安置房（其他拆遷安置房收費標(biāo)準(zhǔn)不變）、房改房免收房屋交易服務(wù)費。

廈門區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年10月12日—10月18日）

數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點數(shù)據(jù)研究中心