觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（2015年10月5日-10月11日）：受國慶長假影響，福州本周前三天成交表現(xiàn)疲軟，最低一日成交量僅8套，后四天隨著假期結(jié)束成交開始逐步回升，但仍無法挽救整體跌勢(shì)。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，10月5日-10月11日，福州市區(qū)商品房共成交655套，成交面積53348平方米，環(huán)比下跌11%，均價(jià)13579元/平方米，環(huán)比下跌8%；閩侯成交210套，成交面積17254平方米，環(huán)比下跌27%，均價(jià)9405元/平方米，環(huán)比下跌2%。

住宅方面，福州市區(qū)普通商品住宅簽約364套，簽約面積40232平方米，環(huán)比下跌18%，均價(jià)13487元/平方米，環(huán)比下跌5%；閩侯簽約126套，簽約面積11907平方米，環(huán)比下跌39%，均價(jià)9065元/平方米，環(huán)比下跌5%。

而在傳統(tǒng)的“金九”，福州樓市表現(xiàn)也是相對(duì)平淡。五行政區(qū)的一手住宅簽約套數(shù)為1847套，環(huán)比降幅為2.17%，簽約面積為205410平方米，環(huán)比降幅為7.24%。閩侯區(qū)域的一手住宅簽約套數(shù)為836套，環(huán)比降幅為16.65%。

雖然成交有所下滑，但福州業(yè)內(nèi)人士表示，總體來看，福州一手樓市仍然在穩(wěn)步增長。據(jù)悉，福州樓市整體形勢(shì)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月保持“供小于求”狀態(tài)。同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示福州一手房銷售價(jià)格已經(jīng)一年內(nèi)“三連漲”。

市場(chǎng)觀察

國慶七天小長假是多數(shù)人的出游時(shí)機(jī)，受此影響，福州本周只有一個(gè)項(xiàng)目入市。10月11日，世茂云上鼓嶺開盤推出35-39#、50-56#房源，面積45-102平方米，精裝折后均價(jià)15000元/平方米，共計(jì)240套，去化42%。

進(jìn)入“銀十”，業(yè)內(nèi)人士表示，福州將有7個(gè)項(xiàng)目開盤，其中4個(gè)為全新項(xiàng)目。

另外，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過去9月，世紀(jì)金源·閩江世紀(jì)城以45806萬元的成績壓倒正榮財(cái)富中心，蟬聯(lián)福州市區(qū)樓盤金額排行榜冠軍，后者則以10672萬元之差屈居第二。華潤橡樹灣則以28527萬元位居第三。

值得一提的是，這已經(jīng)是閩江世紀(jì)城連續(xù)四個(gè)月獲得福州市區(qū)樓盤金額排行榜冠軍。

據(jù)悉，閩江世紀(jì)城是由世紀(jì)金源集團(tuán)斥百億打造的超大復(fù)合型城市綜合體，總占地近600畝，總建筑面積超150萬平方米，項(xiàng)目包括高檔住宅、大型購物中心、五星級(jí)酒店、學(xué)校、主題文化商業(yè)街、酒店公寓、寫字樓等。

商業(yè)地產(chǎn)

10月9日媒體消息稱，世歐王莊16666元/平方米，40-900平方米天際寫字樓將于本月底交付。據(jù)了解，世歐王莊56層王子塔寫字樓是福州中央商圈的地標(biāo)性寫字樓，擁有180米的摩天高度。

資料顯示，世歐王莊位于福州市國貨路及福馬路之間，緊鄰福州的內(nèi)河晉安河畔，10年2月份以60個(gè)億的地價(jià)由世歐地產(chǎn)競(jìng)拍所得，也是福州的舊城改造項(xiàng)目。

該項(xiàng)目占地381畝，總建筑面積達(dá)162萬平方米，規(guī)劃建設(shè)42棟40-55層的迪拜級(jí)摩天建筑群，以及大規(guī)模時(shí)尚商業(yè)綜合體世歐廣場(chǎng)，是福州一個(gè)商業(yè)及居住中心。

土地市場(chǎng)

10月9日，福州市國土資源局公開拍賣2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，分別是2015-29、30號(hào)宗地?？偝山幻娣e約為13.5萬平方米，總成交金額達(dá)49元。

上午10點(diǎn)，經(jīng)過激烈的15輪舉牌，最終由保利、首開、中庚聯(lián)合體——福建中鼎投資有限公司以33.4億拍得2015-29號(hào)宗地，樓面價(jià)22584元每平方米，溢價(jià)率達(dá)45.3%。

根據(jù)資料，宗地2015-29號(hào)是鼓樓區(qū)斗西路南側(cè)、東西河北側(cè)的加洋巷舊屋區(qū)改造地塊。土地面積52167平方米（合78.25畝），土地用途是商服、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園、小學(xué)、公共設(shè)施）用地。

而2015-30號(hào)宗地由福州萬科房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以底價(jià)15.82億元拍得，樓面價(jià)15230元每平米。

宗地2015-30號(hào)位于倉山區(qū)倉前路南側(cè)、梅塢路西側(cè)的煙臺(tái)山歷史風(fēng)貌區(qū)改造地塊。該地塊土地面積83099平方米（合124.65畝，含東北角公園綠地約2300平方米）。土地用途是商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地（公園綠地），起始價(jià)15.82億元。

同日，福州國土局掛出4宗地塊的出讓公告。其中晉安區(qū)2015-31號(hào)地塊及倉山區(qū)2015-32號(hào)地塊均為商服用地，土地面積分別為55014平方米、47365平方米，起拍價(jià)分別為7.71億元、4.85億元。

鼓樓區(qū)2015-33號(hào)地塊為商服。住宅用地，土地面積8634平方米，起拍價(jià)3億元。倉山區(qū)2015-34號(hào)地塊為純宅地，土地面積57705平方米，起拍價(jià)11.23億元。

宏觀政策

國慶長假前一天，人民銀行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，指出在不實(shí)施限購的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例降至25%。

10月8日福州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，福州已經(jīng)執(zhí)行該項(xiàng)新政，若購買價(jià)值百萬元的住房，可少備5萬元首付款。

福州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年10月5日—10月11日）

數(shù)據(jù)來源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心