觀(guān)點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(深圳區(qū)域2015年10月05日-10月11日)：相較假期的樓市，節(jié)后一周的深圳樓市成交程節(jié)節(jié)高升之勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，10月05日-10月11日，深圳一手住房市場(chǎng)共成交1207套，環(huán)比上升158.5%；成交面積11.69萬(wàn)平方米，環(huán)比上升165.7％；成交均33731元/平方米，環(huán)比上漲3.16%。

單日成交方面，除處于假期中的5、6、7日，成交維持在百套之下外，其他日單日成交均穩(wěn)步回升至節(jié)前水平。最高單日成交去到317套。聯(lián)投東方、力高君御國(guó)際、和公館和銀信中心二期是上周深圳全市的主要成交項(xiàng)目。

成交區(qū)域方面，寶安、龍崗兩區(qū)共成交1126套，占全市成交量的93.29%，其中龍崗區(qū)成交631套，占全市成交量的52.28%，寶安區(qū)成交495套，占全市成交量的41.01%，南山區(qū)成交49套，占全市成交量的4.06%。羅湖區(qū)成交5套，福田區(qū)成交9套，鹽田區(qū)成交16套。

成交均價(jià)方面，南山區(qū)全市最高為64058元/平方米，龍崗區(qū)全市最低為28311元/平方米。

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

成交雖然回歸至節(jié)前水平，但這或仍掩蓋不了深圳樓市正逐步退燒的事實(shí)。以國(guó)慶黃金周為例，今年十一期間深圳市場(chǎng)僅恒大帝景、陶潤(rùn)懿峰兩個(gè)新盤(pán)入市，推售總套數(shù)不超過(guò)200套，并且去化率也低于六成。與此相對(duì)應(yīng)的是，去年十一期間，深圳有超過(guò)5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)及加推。

節(jié)后的一周，深圳也僅有1盤(pán)開(kāi)盤(pán)、1盤(pán)開(kāi)放樣板間。具體來(lái)看，位于羅湖的錦緣里開(kāi)盤(pán)。位于寶安的星航華府樣板房開(kāi)放。

其中，準(zhǔn)備了5年的樓盤(pán)首期推出100多套精裝房。從現(xiàn)場(chǎng)反饋消息來(lái)看，并未出現(xiàn)瘋搶的狀況場(chǎng)面。

根據(jù)監(jiān)測(cè)，周內(nèi)，深圳全市僅有滿(mǎn)京華藝巒大廈取得預(yù)售許可證，預(yù)售商業(yè)面積7545.22平方米，預(yù)售商業(yè)套數(shù)8套。

另?yè)?jù)早前市場(chǎng)消息，10月深圳預(yù)計(jì)將有29個(gè)樓盤(pán)選擇開(kāi)盤(pán)或加推，其中龍崗預(yù)計(jì)有11樓盤(pán)入市；南山預(yù)計(jì)將有7盤(pán)；龍華預(yù)計(jì)將有5盤(pán)；寶安預(yù)計(jì)將有3盤(pán)；羅湖預(yù)計(jì)將有2盤(pán)；福田預(yù)計(jì)有1盤(pán)入市；坪山新區(qū)、光明新區(qū)、大鵬新區(qū)、鹽田新區(qū)則暫無(wú)樓盤(pán)入市計(jì)劃。龍崗依然又是供應(yīng)新房最多的區(qū)域。

10月各區(qū)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目：前海凱御、恒裕濱城2期、華潤(rùn)城潤(rùn)府、華潤(rùn)深圳灣.悅府、前海時(shí)代等。

商業(yè)動(dòng)態(tài)

10月05日-10月11日，上周全市成194套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比暴增近兩倍，成交面積14702平方米，環(huán)比暴增3.7倍，成交金額67249萬(wàn)元，環(huán)比減少4.3倍，成交均價(jià)上漲12.2%，為45742元/平方米。

辦公樓物業(yè)方面，周內(nèi)，深圳全市成交49套辦公樓物業(yè)，環(huán)比增加25.6%；成交面積6275平方米，環(huán)比減少25.1%，成交金額26418萬(wàn)元，環(huán)比減少24.8%，成交均價(jià)上漲0.5%，為42102元/平方米。

土地市場(chǎng)

周內(nèi)無(wú)新地塊成交。

10月8日，深圳新掛牌一宗南山后海商地。公告顯示，此次掛牌出讓地塊的總起拍價(jià)為38.2億，面積達(dá)9312.35平方米。

公告顯示，編號(hào)為T(mén)107-0081地塊為商業(yè)用地+城市道路用地，建筑面積為157200平方米，起始樓面價(jià)為24300元/平方米。

同時(shí)，T107-0081地塊還要求項(xiàng)目建成后，110040平方米的辦公建筑面積自竣工驗(yàn)收之日起15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)溆嘟ㄖ娣e可按規(guī)定銷(xiāo)售。

政策與市

周內(nèi)深圳無(wú)新政策出臺(tái)。

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)（2015年10月5日—10月11日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀(guān)點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心