觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域2015年10月5日-10月11日)：受國慶長假影響，上海樓市成交出現(xiàn)量升價(jià)跌，但新增供應(yīng)依然火熱。

數(shù)據(jù)顯示，10月5日-10月11日，上海市商品住宅成交面積為29.68萬平方米，環(huán)比上漲16.81%，成交均價(jià)為30166元/平方米，環(huán)比下滑8.80%。

供應(yīng)方面延續(xù)九月份的火熱，仍處于較高水平。這周上海市商品住宅獲預(yù)售證房源面積35.98萬平方米，環(huán)比上漲31.36%。其中供應(yīng)量最大的區(qū)域?yàn)榧味?、浦東和松江，供應(yīng)量均達(dá)到5萬平方米以上。

市場觀察

10月5日-10月11日，上海共有10個(gè)項(xiàng)目入市，全部為公寓產(chǎn)品，且單個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)放量明顯。

其中，供應(yīng)量最大的是位于嘉定主城區(qū)板塊的全新盤項(xiàng)目——嘉寶夢(mèng)之緣景庭，新增預(yù)售量為5.43萬平方米，共計(jì)498套公寓，價(jià)格在23000-37200元/平方米不等。

成交量最大的項(xiàng)目是位于寶山淞南高境板塊的恒盛豪庭，共成交86套，成交金額為3.13億元。

據(jù)了解，該項(xiàng)目符合改善型客戶需求，熱銷戶型為92-150平方米兩到三房，單套房源總價(jià)基本在300-500萬元之間，成交均價(jià)為31954元/平方米，成交量為0.98萬平方米。

10月5日-10月11日，上周全市單價(jià)5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交278套，較前周有所增加。高端市場成交較為集中的區(qū)域主要為浦東、徐匯和閘北。

上海業(yè)內(nèi)人士表示，受剛需項(xiàng)目交易影響，成交均價(jià)出現(xiàn)回落，但供求量均雙雙走高。前周由于受“十一”小長假影響，成交量出現(xiàn)下行，雖然上周仍經(jīng)歷假期尾端，但成交量已呈現(xiàn)回暖之勢(shì)。接下來，隨著開盤項(xiàng)目逐漸增多，新房市場成交量有望繼續(xù)上漲。

商業(yè)地產(chǎn)

10月5日-10月11日，上海商業(yè)市場成交量為0.91萬平方米，環(huán)比下滑74%，成交均價(jià)上揚(yáng)17%至25084元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，從供應(yīng)上來看，本周共有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，共計(jì)3.71萬平方米房源入市。

本周辦公市場量價(jià)齊升，成交量為14.55萬平方米，均價(jià)50850元/平方米，嘉定去化面積位居第一。從供應(yīng)上來看，本周1個(gè)寫字樓項(xiàng)目共計(jì)4.28萬平方米房源入市。

土地市場

成交

10月10日，上海松江泗涇一幅純宅地亮相上海土地市場，經(jīng)過現(xiàn)場激烈角逐，同濟(jì)成為最后贏家，以23.1億元拿下該地塊，樓板價(jià)為20531元/平方米，溢價(jià)率71.1%，成為泗涇板塊新的單價(jià)地王。

根據(jù)要求，該宗土地未來可開發(fā)住宅套數(shù)為1150套，建筑限高 24 米。地塊范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計(jì)5625.768平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給松江區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu) 。

同日，新城地產(chǎn)以5.18億元競得上海青浦盈浦街道城中南路東側(cè)商住地塊，樓面價(jià)16974元/平方米，溢價(jià)率191.16%。

該地塊東至寶慶街，南接環(huán)城東路，西至城中南路，北達(dá)學(xué)前街；地塊周邊規(guī)劃道路擬列入2016年計(jì)劃，按照規(guī)劃紅線實(shí)施，預(yù)計(jì)2017年底完工。

資料顯示，該宗地總出讓面積為2.67萬平方米，地上總建筑面積為3.05萬平方米，起始價(jià)格為1.78億元，共包含7宗小地塊，地塊編號(hào)分別為C4-01、C4-02、C4-04、C5-01、C5-02、C5-03、C5-04。除C4-01容積率為1.4，C5-01容積率為1.2外，其余地塊容積率均為0.9。

供應(yīng)

10月9日根據(jù)上海規(guī)土局早前發(fā)布的出讓公告，青浦區(qū)共有五宗地塊掛牌出讓，合計(jì)出讓面積14.6萬平方米，總起拍價(jià)達(dá)25.1億元。

其中三宗地將先于11月12日出讓，包括青浦區(qū)夏陽街道秀澤路南側(cè)13A-01A地塊，為商住用地，出讓面積27508.30平方米，容積率2.0，起拍價(jià)44028萬元。

青浦區(qū)盈浦街道勝利路西側(cè)01C-03地塊，為商住用地，出讓面積25323.70平方米，容積率2.2，起拍價(jià)47368萬元。

青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠中東路南側(cè)33-03地塊，為商辦、餐飲旅館業(yè)用地，出讓面積20608.60平方米，容積率2.5，起拍價(jià)41207.0萬元。

剩下兩宗地則將于11月13日出讓，分別為青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐民路北側(cè)29-01地塊，為商辦用地，出讓面積27030.50平方米，容積率2.5，起拍價(jià)53521.0萬元。

青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)B5-01地塊，為居住用地，出讓面積45241.90平方米，容積率1.5，起拍價(jià)64470.0萬元。

宏觀政策

10月10日，上海市政府新聞辦公室于官方微博發(fā)布消息稱，為進(jìn)一步完善城市建設(shè)管理體制，提升城市綜合管理水平，對(duì)城市建設(shè)管理機(jī)構(gòu)職能進(jìn)行調(diào)整。組建上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)，同時(shí)，市城市管理行政執(zhí)法局由在市綠化和市容管理局掛牌，調(diào)整為單獨(dú)設(shè)置，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委管理。

即不再保留上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)、上海市住房保障和房屋管理局。原上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)、上海市住房保障和房屋管理局的職責(zé)，整合劃入上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)。中共上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通工作委員會(huì)和上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)合署辦公。

上海市城市管理行政執(zhí)法局由在上海市綠化和市容管理局掛牌，調(diào)整為單獨(dú)設(shè)置，由上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)管理。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年10月5日—10月11日）

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心