保利地產(chǎn)的綠色建筑戰(zhàn)略在后期運營上已瞄準更為廣闊的應(yīng)用空間，將以“全生命周期的綠色建筑”理念覆蓋社區(qū)建設(shè)。

　　觀點網(wǎng) 伴隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，綠色城市建設(shè)上升為國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的戰(zhàn)略任務(wù)，中國綠色建筑發(fā)展步伐也正在加速。

　　據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》，中國城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重要從2012年的2%提升到2020年的50%。對于步入市場成交增速放緩轉(zhuǎn)變時期的房地產(chǎn)企業(yè)而言，綠色建筑已經(jīng)成為可持續(xù)發(fā)展的重要開發(fā)理念。

　　2015年4月，保利地產(chǎn)公布“5P”戰(zhàn)略，首創(chuàng)“全生命周期綠色建筑”，從項目規(guī)劃、材料選用、項目施工仍至后期運營四個維度體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、綠色健康的綠色建筑理念。

　　保利地產(chǎn)的“綠色生長”

　　世邦魏理仕研究數(shù)據(jù)顯示，截至2015年4月，國內(nèi)綠色建筑的總量（含中國綠標和美國LEED標準）已經(jīng)達到3.2億平方米，是2008年中國綠標啟動元年的154倍。

　　隨著新型城鎮(zhèn)化的不斷推進，中國綠色建筑市場已經(jīng)逐步進入規(guī)?；l(fā)展時期，眾多品牌房地產(chǎn)企業(yè)也在不同程度地涉足綠地建筑開發(fā)，央企保利地產(chǎn)亦是率先推行綠色建筑戰(zhàn)略的房企之一。

　　在綠色環(huán)保建設(shè)方面，保利地產(chǎn)提出的“全生命周期的綠色建筑”概念涵蓋了項目規(guī)劃，材料選用、項目施工至后期運營四個維度。

　　2011年，保利地產(chǎn)集團制定“2011年9月1日以后，全國范圍內(nèi)新開工的普通住宅及商業(yè)公建項目均達到國家綠色建筑一星級設(shè)計標準”的開發(fā)要求，在規(guī)劃階段便將綠色理念植入項目。

　　回顧保利地產(chǎn)綠色建筑戰(zhàn)略規(guī)劃，保利地產(chǎn)集團技術(shù)研發(fā)中心總經(jīng)理唐翔的總結(jié)是社會發(fā)展趨勢、政府要求與保利地產(chǎn)社會責任感的結(jié)合成果。

　　唐翔表示，2011年，國家提出綠色戰(zhàn)略，當時保利地產(chǎn)在全國的開工量已經(jīng)非常巨大，“考慮到社會產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)型，作為央企以及房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭領(lǐng)軍企業(yè)，保利地產(chǎn)有社會責任感，而且產(chǎn)品開發(fā)融入綠色建筑理念對產(chǎn)品推廣和銷售也有積極意義。”

　　其次，保利地產(chǎn)綠色建筑戰(zhàn)略同時也考慮到要順應(yīng)社會趨勢，“在近幾年的土地市場上，有些地方政府已經(jīng)把綠色建筑作為門檻，所以如果我們不早點行動、有些積累的話，將來在土地市場的競爭上面會很被動?！?/p>

　　在綠色建筑的打造中，保利地產(chǎn)在工程材料選用與項目施工方面重視的是節(jié)能環(huán)保整合與綠色施工管理。唐翔認為綠色建筑的打造應(yīng)該注重品質(zhì)而非形式，“真正的綠色建筑不是簡單打科技牌就可以，要更多從材料環(huán)保、節(jié)能、節(jié)材方面來考慮，施工過程的綠色管理也非常重要”

　　全生命周期綠色建筑

　　如今，保利地產(chǎn)新開工項目基本申報綠色一星級，其中華東、華中、華南地區(qū)綠色建筑覆蓋面比較高，如廣州、武漢、佛山等城市基本達到百分之百覆蓋。

　　更值得注意的是，在項目規(guī)劃、材料選用和項目施工三個維度之外，保利地產(chǎn)的綠色建筑戰(zhàn)略在后期運營上已瞄準更為廣闊的應(yīng)用空間，將以“全生命周期的綠色建筑”理念覆蓋社區(qū)建設(shè)。

　　截至2014年，保利地產(chǎn)已累計申報綠色建筑面積1394萬平方米，并已有675萬平方米的建筑面積獲得綠色標識。未來在保利地產(chǎn)的“全生命周期”定義中，社老化社區(qū)與養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)是重要組成。

　　唐翔表示，保利地產(chǎn)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略包括三部曲，“包括居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老‘三位一體’，以機構(gòu)養(yǎng)老為核心，以居家養(yǎng)老為支點，把概念融入到社區(qū)養(yǎng)老中去。”

　　機構(gòu)養(yǎng)老方面，保利地產(chǎn)正在全面推進適老化社區(qū)的建設(shè)，在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市已有6個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目在建。其規(guī)劃是未來五到十年內(nèi)完成已建社區(qū)的適老配套改造，并在保利社區(qū)中提供 100％ “五助”服務(wù)，建成50家“和熹會”養(yǎng)老品牌連鎖機構(gòu)。

　　而綠色建筑理念同樣將融入到保利地產(chǎn)居家養(yǎng)老與社區(qū)養(yǎng)老規(guī)劃中?！皾M足老齡化、無障礙設(shè)計的要求本身就是綠色建筑其中一個重要指標”，唐翔表示，綠色建筑的內(nèi)涵并不僅限于體現(xiàn)在施工材料、節(jié)能產(chǎn)品方面，更重要的體現(xiàn)還有可持續(xù)發(fā)展。

　　2014年10月，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心發(fā)布的第一部綠色適老住區(qū)的建設(shè)指南，開啟了適用于中國新建、改建和擴建的綠色適老區(qū)規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)建設(shè)階段。

　　保利地產(chǎn)的“全生命首期”概念，本質(zhì)即是讓房屋在增加適老化等設(shè)計中滿足更多的功能需求。據(jù)唐翔透露，保利地產(chǎn)將在廣州開設(shè)首個“全生命周期綠色建筑”樣板房，預計今明兩年內(nèi)能落地到具體項目。