今年上半年杭州市區(qū)新建商品房共簽約54503套、簽約總面積583.8萬平方米、總金額948.9億元，較去年同期分別增長86.9%、80.7%、88.5%。

觀點數(shù)據(jù)周報(杭州區(qū)域2015年6月29日-7月5日)：六月的最后兩天，杭州主城合計成交幾近破千，房企半年收官高調(diào)結(jié)束。

據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，6月29日-7月5日，杭州主城區(qū)新建商品房簽約1803套，環(huán)比上升1.07%，簽約總面積為19.58萬平方米。其中，住宅簽約1339套，簽約總面積為17.53萬平方米。分區(qū)看，拱墅區(qū)簽約438套排名第一，江干區(qū)簽約435套排名第二。

余杭方面，新建商品房共簽約1122套，比上周(1116套)增加6套，基本持平，簽約面積11.31萬平方米。

截至7月5日24時，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為52529套，可售面積564.31萬平方米。其中住宅38961套，可售面積450.42萬平方米。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)另顯示，蕭山區(qū)商品房簽約584套，簽約面積為6.14萬平方米，相比上周簽約總量(472套)增加112套。

其中住宅簽約497套，簽約面積為5.49萬平方米。這周商品房的成交均價達(dá)到14570元/平方米。

市場觀察

半年收官戰(zhàn)已成定局，利好不斷的上半年里，各房企都借勢樓市暖風(fēng)大顯身手，而下半年的角逐才剛剛開始。

據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，6月29日-7月5日，杭州樓市有3個樓盤開盤，分別為城東新城的交通曉時代、富陽的九龍倉·雍景山和臨平的東海水景城，其中九龍倉雍景山和東海水景城為首開。

其中，位于富陽的九龍倉·雍景山于本周六首開疊排戶型，面積為110-130平方米，總價104萬元起。而位于臨平的東海水景城則于同日首開，推出潤園1號樓和3號樓，均價待定，主力戶型為89-139平方米。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州市區(qū)新建商品房共簽約54503套、簽約總面積583.8萬平方米、總金額948.9億元，較去年同期分別增長86.9%、80.7%、88.5%。

其中簽約套數(shù)和簽約金額均反超2009年上半年的交易量，創(chuàng)下歷史同期新高；簽約面積與2009年上半年已非常接近，僅差3.7萬平方米，列歷史同期第二。

成交均價上，上半年杭州市區(qū)新建商品房簽約均價為16254元/平方米，較2014年上半年同比上漲4.3%。其中，主城區(qū)簽約均價為21994元/平方米，余杭區(qū)簽約均價為10392元/平方米，蕭山區(qū)簽約均價為13665元/平方米。

另外，杭州上半年改善型購房需求比重有了明顯上升。市區(qū)新建商品住房中，單價在2.5萬元/平方米以上的房源簽約比重為11%，較2014年同期上漲了3.8個百分點，總價在250萬元/平方米以上的房源簽約比重為16.7%，較2014年同期上漲了4.2個百分點。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)住杭網(wǎng)統(tǒng)計，截至6月30日晚22時，杭州單6月主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交946套，日均成交31套。其中商業(yè)地產(chǎn)成交最多的是博邑郡，成交84套。

6月，杭州商業(yè)地產(chǎn)銷售金額前五分別是西湖國貿(mào)大廈、悅府、西溪首座、新天地G193廣場和博邑郡。

寫字樓方面，6月寫字樓共有58個項目有成交，恒鼎·博邑郡成交84套，列第一；西湖國貿(mào)大廈成交62套；列第二；西溪首座成交53套，列第三。其余樓盤成交量在44套及以下。

商鋪共有46個樓盤有成交，龍湖·春江酈城成交38套，列第一；杭州·中潤中心成交33套；列第二；新天地G193廣場成交29套；列第三。其余樓盤成交量在19套及以下。

從成交區(qū)域分布來看，江干區(qū)成交77套，列第一；濱江區(qū)成交67套，列第二；下城區(qū)成交29套，列第三。其它區(qū)域成交均在27套及以下。

另據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2015年上半年市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共簽約8248套，只占商品房市場整體簽約量的15.1%，為2010年以來比重最低的一年，簽約面積為64.57萬平方米，簽約總金額為106.4億元，其中面積較去年同比減少3%，金額同比減少7%。

土地市場

6月29日-7月5日，杭州主城區(qū)無新增土地成交與供應(yīng)，余杭新增土地成交1宗。

7月3日，眾安房產(chǎn)以2.5938億直接競得余政儲出〔2015〕15號余杭街道02省道北側(cè)、東西大道東側(cè)地塊，折合成交樓面價1769元/平方米，無溢價。

據(jù)了解，此次出讓的閑林商住地，余政儲出(2015)15號編號為，位于余杭街道02省道北側(cè)、東西大道東側(cè)，周邊在售樓盤項目眾多，包括復(fù)地上城、景瑞御藍(lán)灣、世茂西西湖、未來之芯，以及東海閑湖城和萬勝的新時代城市家園項目。

另據(jù)統(tǒng)計，2015年1-6月，杭州市區(qū)(含余杭區(qū)、蕭山區(qū))共成交土地36宗，總出讓面積84.95萬平方米，可建建筑面積196.6萬平方米，總成交額157.28億元，同比下降71%，僅高于2009的142.7億元和2012年的93.8億元，列2009年以來歷史同期第五。

具體來看，1-2月成交額攀至高位，成交金額89.27億元，占今年上半年土地出讓金額的56.8%；3月土地市場熱度急轉(zhuǎn)回落，成交額8.97億元創(chuàng)下2015年以來杭州市區(qū)單月成交額最低；4-5月雖有小幅上漲，但仍維持在低迷狀態(tài)；6月呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，成交額30.42億元。

宏觀政策

本周暫無宏觀新政。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年6月28日-7月5日)

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心