這是東方資產(chǎn)入主上海證大后補倉南京的大動作，而這背后折射的更多則是其在地產(chǎn)圈尋路的一種方向與考量。

　　觀點網(wǎng) 作為中國四大資管公司之一，東方資產(chǎn)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的出名，離不開“綠城緋聞對象”“上海證大新東家”等頭銜的點綴。

　　在經(jīng)歷人事調(diào)整大風(fēng)波后，上海證大于7月6日公告稱，附屬公司成功投得由南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司公開掛牌出售的六家附屬公司100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)。

　　上述6家公司旗下?lián)碛械?1宗地塊，均位于南京市鼓樓區(qū)江邊路以西1號地塊內(nèi)，這也正是2010年南京中冶“地王”的一部分。

　　毫無疑問，這是東方資產(chǎn)入主上海證大后補倉南京的大動作，而這背后折射的更多則是其在地產(chǎn)圈尋路的一種方向與考量。

　　“在整個華東區(qū)，南京市場還是不錯的，僅次于上海，這當(dāng)然是東方資產(chǎn)加大南京開發(fā)力度的一大原因。手中握有的資金優(yōu)勢，則是其真正能在地產(chǎn)圈運籌帷幄的關(guān)鍵。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠表示。

　　補倉南京

　　上海證大投標(biāo)附屬公司于6月26日根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所規(guī)定的程序，就可能收購事項入標(biāo)已繳付保證金5000萬元，并于近日獲口頭通知成功競標(biāo)。

　　5月11日，經(jīng)中國冶金科工集團有限公司批準(zhǔn)，中國中冶持股98.52%的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司擬“打包”掛牌轉(zhuǎn)讓旗下6家相關(guān)房地產(chǎn)公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，合計掛牌價格約35.13億元。

　　轉(zhuǎn)讓的項目分別為南京大拇指商業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的公司1.3324億元債權(quán)、南京麗笙置業(yè)有限公司100%股權(quán)及3.4831億元債權(quán)、南京喜瑪拉雅置業(yè)有限公司100%股權(quán)及2.3746億元債權(quán)、南京證大寬域置業(yè)有限公司100%股權(quán)及4.328億元債權(quán)、南京證大三角洲置業(yè)有限公司100%股權(quán)及6.1397億元債權(quán)。

　　這就意味著，上海證大以約35億的代價將上述6個項目公司收入囊中，在南京補倉了11宗地塊。此前，證大在南京僅有九間堂、喜瑪拉雅、大拇指廣場3個項目。

　　對于此次拿地的目的，上海證大方面并未給出相應(yīng)回復(fù)，但在上海業(yè)內(nèi)人士嚴躍進看來：“南京市場后續(xù)發(fā)展動力依然比較強，且沒有太多的風(fēng)險問題，是證大敢于積極拿地的最大原因。”

　　據(jù)觀點新媒體查閱，上述地塊土地價款合計約為24.15億元，均位于南京市鼓樓區(qū)江邊路以西1號地塊內(nèi)。

　　“地塊所屬區(qū)域為南京鼓樓下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)，周邊除了證大自身的大拇指廣場外，中冶本身也有幾宗地塊在開發(fā)中，其中最為矚目的則是龍湖·春江紫宸。”

　　孟祥遠向觀點新媒體介紹，春江紫宸地塊也是龍湖從中冶手中拿下的，當(dāng)時樓面價約7000元/平方米，近期開盤價則為21500元/平方米，首推1000套，基本售罄，攬金18億。

　　在孟祥遠看來，雖然大拇指廣場“暫無營銷動作”，但可以斷定的是“售價應(yīng)該會比龍湖低”，這其中重要的依據(jù)之一則是，春江紫宸與大拇指廣場二者間不同開發(fā)類型及產(chǎn)權(quán)。

　　相關(guān)資料顯示，春江紫宸地塊是65年期限的，可開發(fā)成純住宅，而大拇指廣場地塊屬純商務(wù)辦公用地，只能用來開發(fā)商業(yè)辦公公寓，“大拇指廣場定位商務(wù)人群、城市精英，但南京市場對投資型公寓的需求量并不大。”

　　尋路地產(chǎn)

　　雖然在業(yè)內(nèi)看來上海證大拿下的部分“中冶地王”地塊并不是特別優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但這卻是東方資產(chǎn)接盤上海證大后尋路地產(chǎn)圈最直白的宣言。

　　“這地塊早前已經(jīng)談好的，現(xiàn)在只是通過一種正規(guī)方式完成手續(xù)?！泵舷檫h認為，東方資產(chǎn)敢接下這樁生意，在上海證大在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面的成功案例與經(jīng)驗不無關(guān)系。

　　上述人士認為，在地產(chǎn)開發(fā)成本攀高的當(dāng)下，南京商務(wù)區(qū)這些帶出讓條件的地塊，相對一些純宅地來說，競爭并不激烈且拿地門檻較低。

　　“證大拿下這些地，剛好可以充分發(fā)揮其在這一塊方面的開發(fā)經(jīng)驗。但由于開發(fā)調(diào)性太高，且南京市場需求不及上海，未來這些項目能不能接地氣還有待觀察?！?/p>

　　相較于拿地這種地產(chǎn)“開發(fā)商”行為，大家對于東方資產(chǎn)在地產(chǎn)圈的印象或更多聚焦在“投資客”這一形象，這其中最精彩的一出則是30億助力宋衛(wèi)平回歸綠城。

　　在融綠鬧掰后，還清融創(chuàng)的錢一度成為宋衛(wèi)平最頭痛的大事，市場對此存諸多猜測。顯然，東方資產(chǎn)身影的出現(xiàn)一度緩解了綠城的燃眉之急。

　　據(jù)彼時市場消息，東方資產(chǎn)為宋衛(wèi)平提供30億元的資金，借款期限一年，借款利率10%，且雙方存在一定對賭性質(zhì)的協(xié)議。

　　雖然這場籌資局終以“緋聞”而結(jié)束，但東方資產(chǎn)卻在融綠這出地產(chǎn)圈的年度大戲中謀得一席之位。

　　隨后的12月29日，東方資產(chǎn)還于場內(nèi)增持珠光控股5528萬股，耗資9397.6萬港幣，變動后持股7.1528億股，持股占比14.85%。

　　對于已投身地產(chǎn)圈的東方資產(chǎn)來說，僅停留在“投資客”階段，顯然已不能滿足。手中握有的資金優(yōu)勢，足以讓其以“小伙伴”的身份出現(xiàn)在其他開發(fā)商的項目中。

　　4月10日，朗詩對外公布，旗下全資附屬公司南京朗銘與修宸投資、蒼宸投資及蘇州朗宏置業(yè)訂立增資擴股協(xié)議。

　　增資事項完成后，南京朗銘、修宸投資及蒼宸投資將分別持有蘇州朗宏置業(yè)51%、48%及1%股權(quán)。朗詩集團董事長田明向觀點新媒體透露，上述兩大投資方背后的“金主”均為東方資產(chǎn)。

　　對此，孟祥遠向觀點新媒體指分析：“開發(fā)商的融資渠道仍然不是很多，拿地開發(fā)的難度越來越大，東方地產(chǎn)手中的資本無疑是眾多房企追逐的對象?！?/p>

　　值得一提的是，在朗詩之前，東方資產(chǎn)已與“合作者”身份介入了萬科的社區(qū)商業(yè)REITs。2014年12月30日，萬科與東方藏山合作的第一個社區(qū)商業(yè)基金項目于長陽半島五號地成功落地。

　　據(jù)悉，東方藏山于深圳前海設(shè)立，注冊資本為1億元，是由東方資產(chǎn)控股并以房地產(chǎn)投資與資產(chǎn)管理為核心業(yè)務(wù)的資產(chǎn)管理機構(gòu)。

　　萬科是次與東方藏山合作，也被外界視作為將來社區(qū)商業(yè)打包以REITs形式退出做長遠的準(zhǔn)備，亦是繼攜手凱雷、領(lǐng)匯和麥格理之后又一輕資產(chǎn)動作。