在深圳房?jī)r(jià)連漲8個(gè)月的背景下，上演的卻是購(gòu)房者恐慌追高入市的戲碼。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在星河傳奇試探3.7萬(wàn)元/平方米后的第42天，深圳龍華新區(qū)終于有項(xiàng)目按捺不住漲價(jià)的沖動(dòng)，開(kāi)盤(pán)價(jià)突破“4萬(wàn)”的心理關(guān)口。

　　5月23日，深圳龍華新區(qū)前“地王”項(xiàng)目中海錦城二期正式開(kāi)盤(pán)，推出719套89-190平方米精裝房源，均價(jià)逾4萬(wàn)元/平方米，最高達(dá)5.4萬(wàn)元/平方米。與2014年11月22日首次開(kāi)盤(pán)3.25萬(wàn)/平方米相比，中海錦城二期均價(jià)整整漲了逾7500元。

　　當(dāng)天深圳下起瓢潑大雨，氣象部門(mén)甚至對(duì)部分地區(qū)發(fā)出暴雨紅色預(yù)警，但這絲毫不影響購(gòu)房者的熱情。最終來(lái)自開(kāi)發(fā)商的數(shù)據(jù)顯示，中海錦城二期到場(chǎng)逾4000人，719套房源開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)便售罄，錄得銷(xiāo)售收入逾28億元。

　　除了中海錦城，深圳南山區(qū)博林天瑞、塘朗城陸續(xù)加推或開(kāi)盤(pán)。其中博林天瑞推出480套110-260房源，并臨時(shí)加推80套，均價(jià)5萬(wàn)元/平方米，最終全部售罄收金24億元；塘朗城首次開(kāi)盤(pán)，推出464套85-140平方米房源，均價(jià)4萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售額約16億元。

　　這一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商與代理商的狂歡，發(fā)生在深圳房?jī)r(jià)連漲8個(gè)月的時(shí)代背景下，上演的卻是購(gòu)房者恐慌追高入市的戲碼。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅5月23日，深圳共推出約1663套房源，幾乎為近一個(gè)月之最；共吸引超7500人次搶房，最終銷(xiāo)售額近70億元。

　　中海錦城“戲碼”

　　資料顯示，錦城項(xiàng)目為中海地產(chǎn)在2013年10月16日經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)，以38.2億元總價(jià)競(jìng)得的該年深圳住宅總價(jià)與單價(jià)雙料“地王”，樓面地價(jià)為1.46萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)91%。

　　項(xiàng)目位于龍華新區(qū)騰龍路與簡(jiǎn)上路交匯處，接駁地鐵四號(hào)線上塘站，占地面積5.25萬(wàn)平方米，建筑面積26.23萬(wàn)平方米，主要物業(yè)類型為住宅、商業(yè)，其中商業(yè)體量5.3萬(wàn)平方米。

　　中海方面披露的數(shù)據(jù)顯示，中海錦城于2014年11月22日首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天預(yù)售總套數(shù)370套，戶型為72-134平方米精裝單位，當(dāng)天所推房源全部售罄，均價(jià)為3.25萬(wàn)元/平方米。

　　半年之后，中海錦城推出的房源為80-135平方米精裝房源，均價(jià)卻為4萬(wàn)元/平方米，部分133平方米房源單價(jià)達(dá)5.4萬(wàn)元/平方米，折合總價(jià)逼近720萬(wàn)元。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，盡管此次開(kāi)盤(pán)僅推出719套房源，認(rèn)籌數(shù)卻有5000多個(gè)。為了搶購(gòu)房源，不少購(gòu)房者早上6點(diǎn)便守在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。此后人數(shù)陸續(xù)增加，至9點(diǎn)半現(xiàn)場(chǎng)簽到人數(shù)已突破4000個(gè)，超出現(xiàn)場(chǎng)座位數(shù)一倍有余。

　　開(kāi)發(fā)商披露的數(shù)據(jù)顯示，中海錦城二期推出719套房源在四小時(shí)內(nèi)售罄，銷(xiāo)售金額28億元。

　　市場(chǎng)分析人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，中海錦城、星河傳奇等項(xiàng)目漲價(jià)入市均獲得不錯(cuò)的去化率，主要是由于購(gòu)房者看中龍華新區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景。

　　龍華新區(qū)作為深圳城市副中心，自2014年被深圳政府單獨(dú)提升為龍華新城，并先期規(guī)劃好大量商業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅、醫(yī)療等配套設(shè)施。同時(shí)，片區(qū)也規(guī)劃有福田開(kāi)往平湖中心的地鐵10號(hào)線，未來(lái)或帶動(dòng)不少香港投資客到此投資買(mǎi)房。

　　上述人士認(rèn)為，深圳特區(qū)內(nèi)的南山、福田、羅湖等地區(qū)供應(yīng)不足導(dǎo)致價(jià)格偏高，龍華新區(qū)就成了相對(duì)具有購(gòu)買(mǎi)力的購(gòu)房者外移的主要區(qū)域。而龍華新區(qū)可售項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，基本集中在港鐵天頌、中海錦城、星河傳奇等下項(xiàng)目，價(jià)格一路走高“并不令人意外”。

　　深圳樓市的狂歡

　　除了中海錦城，南山區(qū)博林天瑞、塘朗城也于5月23日下午加推或開(kāi)盤(pán)，且價(jià)格有一定幅度的上漲。

　　博林天瑞二期開(kāi)盤(pán)共推出480套110-260平方米房源，均價(jià)5萬(wàn)元/平方米，較年初4萬(wàn)元/平方米整整上漲了1萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商方面的數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目當(dāng)天開(kāi)盤(pán)近2000人到場(chǎng)，原計(jì)劃推400套，后循眾加推80套，全部售罄錄得銷(xiāo)售總額約24億元。

　　號(hào)稱“深圳首席TOD全能綜合體”的塘朗城也首次開(kāi)盤(pán)，原計(jì)劃推出348套85-140平方米房源，均價(jià)4萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目當(dāng)天到場(chǎng)客戶逾1500人，348套基本售罄后再加推116套，最終總銷(xiāo)售額逾16億元。

　　這是一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商與代理商的狂歡。在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，中海錦城主持人公開(kāi)表示，同片區(qū)龍光白石龍“地王”預(yù)計(jì)毛坯售價(jià)接近5萬(wàn)，由此反推“中海錦城的升值潛力還是很大的”；在每個(gè)項(xiàng)目上，幾乎都可以聽(tīng)到售樓人員告誡購(gòu)房者“現(xiàn)在不買(mǎi)以后就買(mǎi)不著了”。

　　上述言論有充分的數(shù)據(jù)支持，觀點(diǎn)新媒體獲得的數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度，深圳新建住宅成交1.81萬(wàn)套，同比漲幅78%，在珠三角主要城市中僅次于中山；均價(jià)2.69萬(wàn)元/平方米，同比漲幅12.18%，這也是珠三角唯一漲價(jià)的城市。

　　世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截止到5月17日，深圳全市一手房可售面積為375.47萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為3.44萬(wàn)套。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，若按近8周深圳全市新房周平均1085套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為31.7周，較此前一周的預(yù)測(cè)時(shí)間還快2.8周。

　　從深圳樓市現(xiàn)狀看，供不應(yīng)求刺激房?jī)r(jià)不斷上漲，購(gòu)房者追高入市，由此導(dǎo)致進(jìn)一步的供不應(yīng)求。不管是自住需求還是投資需求，都陷入了這種非理性循環(huán)。

　　以塘朗城為例，據(jù)一位參與開(kāi)盤(pán)的女性購(gòu)房者透露，此前接到電話稱，項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格將從3.9萬(wàn)元/平方米加價(jià)2000-3000元，“開(kāi)盤(pán)的時(shí)候價(jià)格還可以漲”。該名購(gòu)房者表示，自己仍可以接受漲價(jià)。

　　市場(chǎng)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)直指，購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)漲價(jià)“恐懼”。深圳的發(fā)展被看好，隨著限購(gòu)解除的風(fēng)聲時(shí)不時(shí)傳出，購(gòu)房者對(duì)“更厲害的漲價(jià)”產(chǎn)生了恐懼心理。

　　上述人士還表示，房?jī)r(jià)處于上升通道，開(kāi)發(fā)商基本占據(jù)了調(diào)價(jià)的主動(dòng)權(quán)，不排除會(huì)有刻意捂盤(pán)、少量多推、制造供不應(yīng)求的“假象”刺激購(gòu)房者入市，“實(shí)際上，深圳龍崗、寶安等地區(qū)都有不少的供應(yīng)量，價(jià)格也相對(duì)較低。”

　　另有深圳房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人士發(fā)表意見(jiàn)認(rèn)為，深圳樓市狂熱主要是對(duì)營(yíng)銷(xiāo)的三大限制——限漲幅、限開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌、限己售撤銷(xiāo)全面解除。樓市已出現(xiàn)泡沫，今天不跟投，明天投不起。