朗詩與北京北辰及平安不動(dòng)產(chǎn)附屬公司深圳聯(lián)新分別占有該項(xiàng)目的權(quán)益為25%、40%及35%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 5月22日，成都市國土局以拍賣方式出讓五宗地塊，三宗位于成華區(qū)，兩宗位于高新區(qū)，總出讓面積351.16畝。

　　這場土地拍賣會(huì)只有7家開發(fā)商參加，朗詩聯(lián)手北辰、平安力挫萬科、龍湖、中建等大腕摘得高新區(qū)兩地塊，成華區(qū)“準(zhǔn)地王”鐵塔廠片區(qū)地塊則因報(bào)名人數(shù)不足流拍。

　　朗詩操盤成都

　　朗詩聯(lián)合體拿下的地塊為成都高新區(qū)大源組團(tuán)西片區(qū)桂溪街道辦事處大源村1組、銅牌村4組兩幅“姐妹”地塊。

　　通過計(jì)算，上述兩地塊的實(shí)際出讓總占地面積約為63605.11平方米，平均容積率約為2.49，預(yù)計(jì)總建筑面積158590.8平方米，每平方米土地成本約為人民幣5886元（以建筑面積計(jì)），總收購價(jià)為人民幣9.33億元。

　　朗詩與北京北辰及平安不動(dòng)產(chǎn)附屬公司深圳聯(lián)新分別占有該項(xiàng)目的權(quán)益為25%、40%及35%。

　　“此次收購的項(xiàng)目是集團(tuán)自去年開始全面實(shí)施‘資產(chǎn)輕型化，盈利多樣化’經(jīng)營策略后小股操盤項(xiàng)目的落地?！边@就意味著，朗詩的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略首次落子成都。

　　在項(xiàng)目打造方面，朗詩透露，地塊將會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃為改善型產(chǎn)品，并結(jié)合成都市本土氣候配置特有的綠色科技，“該地塊緊鄰成都市區(qū)地鐵五號線，區(qū)域規(guī)劃起點(diǎn)高，配套設(shè)施完善，具備中高端物業(yè)實(shí)施條件?！?/p>

　　在被朗詩聯(lián)合體成功拿下前，上述“連襟”地塊已亮相過兩次。2014年8月，高新區(qū)大源組團(tuán)3宗地塊便正式亮相，起始價(jià)6500元/平方米，但3宗地塊最終都“因故終止”。

　　2014年12月，上述3宗地塊再次登臺，起拍樓面地價(jià)由6500元/平方米下調(diào)至5000元/平方米，降幅達(dá)23.08%。不過，調(diào)價(jià)后3宗地塊中仍有2宗流拍。

　　當(dāng)時(shí)拍出的地塊占地面積2.64萬平方米，土地用途為住宅兼容商業(yè)，建筑面積6.33萬平方米，由成都旭和和自然人以總價(jià)3.29億元、樓面價(jià)5200元/平方米競得，溢價(jià)率4%。

　　彼時(shí)，四川中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理向維在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，大源板塊作為成都最為火熱的板塊之一，有高新區(qū)、天府新區(qū)等規(guī)劃利好，發(fā)展?jié)摿κ遣蝗葙|(zhì)疑的。去年建發(fā)以8410元/平方米高價(jià)拿地，也體現(xiàn)了開發(fā)商對大源板塊發(fā)展前景的看好。

　　不過，向維強(qiáng)調(diào)，在如此多開發(fā)商虎視眈眈的情況下，要想脫穎而出絕非易事。一旦進(jìn)駐大源，注定加入這場激烈的競爭，其中利弊權(quán)衡也是開發(fā)商有所猶豫的原因所在。

　　“準(zhǔn)地王”流拍

　　與大源地塊相比，成華區(qū)三宗地塊在土拍會(huì)中的表現(xiàn)可以說是“黯然失色”。其中，成華區(qū)八里莊路50號被四川戶信名人置業(yè)有限公司以2.85億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)2200元/平方米。

　　另外，成華區(qū)駟馬橋路11號舊城改造土地及“準(zhǔn)地王”鐵塔廠片區(qū)地塊均因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。觀點(diǎn)新媒體查閱，鐵塔廠片區(qū)地塊用地面積123832.9平方米（185.75畝），土地用途為商業(yè)兼容住宅，起拍樓面地價(jià)4360元/平方米，起拍總價(jià)高達(dá)27億元。

　　具體來看，地塊一412816平方米，地塊二不大于203145平方米（其中可兼容的商業(yè)建筑面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的10%），地塊三不大于4241平方米。

　　“這塊地本身就是一塊商業(yè)性質(zhì)用地，占比很大，周圍有金色樂府、中糧錦云等項(xiàng)目可以支撐，但也有操作上比較難的地方。”在早前交流會(huì)上，四川中原的相關(guān)人員表示。

　　至于該地塊最終花落誰家，正式開拍前已有各種討論與猜測：“這塊地本身就是關(guān)注重點(diǎn)，應(yīng)該有很多開發(fā)商都會(huì)來觀摩這塊地，但也不排除某些開發(fā)商已經(jīng)私下洽談。”

　　甚至有消息傳出，該地塊很有可能就是傳說中“成華萬達(dá)”的選址地。分析指出，考慮到成都萬達(dá)與成都萬科的“聯(lián)姻”，鐵塔廠地塊性質(zhì)為商業(yè)兼容住宅，符合雙方“一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目中住宅部分，一個(gè)打造項(xiàng)目中商業(yè)部分”的優(yōu)勢互補(bǔ)型合作方式。

　　眾人翹首等待的結(jié)果卻以流拍結(jié)束，不能不說出人意料。但從一定程度上來看，27億的高起價(jià)及“嚴(yán)苛”的出讓條件，或是導(dǎo)致該結(jié)果的一大原因。

　　“這塊地的起價(jià)比較高，如果不是萬達(dá)肯定也是資金實(shí)力較雄厚的開發(fā)商才可能拿這塊地?！?/p>

　　近年來，成都城內(nèi)多次大地塊出讓都是被一些房企大鱷收入囊中。2013年，綠地以29.99億拿下南二環(huán)地王，最終打造為GIC項(xiàng)目；2014年4月23日，經(jīng)93輪叫價(jià)，魯能大戰(zhàn)槐樹店26號，以9350元/平方米奪得樓面地價(jià)明達(dá)玻璃廠地塊；2015年年初，恒大則以20.76億元買下川棉廠地塊。

　　另一方面，據(jù)土地出讓要求，競得人須在宗地范圍內(nèi)二類住宅用地東側(cè)臨20米寬規(guī)劃道路處，修建套一戶型77套總產(chǎn)權(quán)建筑面積不低于3696平方米、總套內(nèi)面積不低于2849平方米的住宅用房作為返遷安置房。這就意味著，在交付至少27億元天價(jià)后，可能會(huì)面臨拆遷安置的掃尾工作。

　　在拆遷安置問題外，出讓公告還開發(fā)商需要無償建廣場。根據(jù)要求：“競得人要設(shè)置用地面積不小于4000平米的街頭廣場1處，建成后無償移交成華區(qū)政府。”