北京純商品住宅(不含保障房、自住房)成交量近1400套，達(dá)到年內(nèi)新高，也高于2013與2014年同期。

觀點數(shù)據(jù)周報(北京區(qū)域2015年5月11日-5月17日)：關(guān)于市場回暖的判斷，已經(jīng)不僅僅可以從當(dāng)周樓盤的開盤情況反映出來了。隨著認(rèn)購逐步轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽，北京的成交數(shù)據(jù)愈發(fā)顯露成色。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月11日-5月17日，北京純商品住宅(不含保障房、自住房)成交量近1400套，達(dá)到年內(nèi)新高，也高于2013與2014年同期；純商品住宅(不含保障房、自住房)成交均價為27304元/平方米，環(huán)比下降3.9%。

5月1日-5月17日，北京純商品住宅(不含保障房、自住房)成交2659套，較4月同期上漲43%，較2014與2013年同期分別上漲28.2%、10.4%。成交均價為27984元/平方米，較4月同期結(jié)構(gòu)性下滑4.8%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示，進(jìn)入5月后，新建商品住宅市場成交明顯好轉(zhuǎn)，周均成交在千套以上。截至目前，2015年5月份成交甚至超過2013年，達(dá)到近3年以來最高。按照目前的成交水平，預(yù)計5月份全月成交有望接近5000套。

　　市場觀察

5月11日-5月17日，北京新增預(yù)售證5個，分別是V7荷塘月色、金茂逸墅、北京城建·海梓府、望京·金茂府以及盛德子闕(杰寶公寓)，合共推出房源1306套，總供應(yīng)面積15.77萬平米。截至17日，北京新增預(yù)售47個，總推出房源24889套，總供應(yīng)面積227.26萬平米。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月11日-5月17日，北京共有5個商品房項目開盤，其中3個普通住宅，分別是潤澤公館、春暉園·隨園、福海棠華苑，其他2個別墅項目譽(yù)天下溫榆府、V7荷塘月色。環(huán)比上周增加1個開盤項目，潤澤公館去化率7成，譽(yù)天下溫榆府項目銷售火爆，當(dāng)天售罄且加推房源。

5月16日，位于朝陽區(qū)來廣營北五環(huán)顧家莊橋正北2600米的潤澤公館356號樓迎來首次開盤。開盤主要戶型為88平米二居、共77套；128平米三居，共11套，均價47000元/平。本次開盤銷售情況良好，一上午88套房源售出7成，銷售過億。而順義春暉園隨園75號樓開盤銷售，開盤當(dāng)日42套精裝修房源售出39套。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月11日-5月17日北京實際成交均價超6萬的公寓豪宅項目中有14個項目出現(xiàn)成交，共成交公寓豪宅30套，成交總面積為0.52萬平米，相比此前一周，分別上漲了57.9%和48.6%，豪宅周度成交量在連續(xù)15周后，首次沖破30套。

此外，北京別墅市場共有33個別墅項目實現(xiàn)成交，較前一周增加9個，33個項目累計成交99套，與前一周相比上漲141.5%，成交總面積達(dá)29547平米，環(huán)比上漲165.6%，成交均價為32305元/平米，環(huán)比前一周下跌2.0%。

商業(yè)地產(chǎn)

近日，市場消息稱，星獅地產(chǎn)旗下的北京星街坊項目將由高和資本接盤，總價或超10億元。據(jù)了解，位于北京的星街坊項目臨近地鐵2號線積水潭站、4號線新街口站，交易前為新加坡星獅集團(tuán)所持有。項目原本由5層商業(yè)和2層辦公物業(yè)構(gòu)成。在完成該項目的收購后，高和資本計劃保留2層商業(yè)，將其中的3層改造為辦公用途。

而這也是以并購項目并進(jìn)行升級改造為模式的高和資本，進(jìn)行收購的第九個項目。據(jù)了解，在收購?fù)瓿珊螅吆唾Y本依然會對項目進(jìn)行部分改造，然后再推向市場。

土地市場

無土地入市與成交。

政策與市

無宏觀政策出臺。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年4月27日-5月3日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、世聯(lián)行、觀點數(shù)據(jù)研究中心