深圳一手住房市場(chǎng)共成交1682套，環(huán)比上漲41.9%；成交面積16.43萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲36.2%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(2015年5月11日-5月17日)：新一周，深圳的樓市成交持續(xù)上揚(yáng)。

數(shù)據(jù)顯示，5月11日-5月17日，深圳一手住房市場(chǎng)共成交1682套，環(huán)比上漲41.9%；成交面積16.43萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲36.2%；成交均價(jià)為25318元/平米，環(huán)比下跌18.0%。

單日成交方面，最高成交去到372套，最低單日成交72套。其中，5月11日住宅成交372套均價(jià)27315元，5月15日也成交301套，均價(jià)24977元。

成交區(qū)域方面，寶安、龍崗兩區(qū)共成交1485套，占全市成交量的88.3%，其中龍崗區(qū)成交898套，占全市成交量的53.4%。其他四區(qū)成交197套，占全市成交量的11.7%。

成交均價(jià)方面，南山區(qū)全市最高為60054元/平米，龍崗區(qū)全市最低為19317元/平米。

市場(chǎng)觀察

周末，深圳僅有2盤開盤及加推，1盤開放樣板房，3盤開放營(yíng)銷中心。

具體來(lái)看，位于光明的正兆景嘉園開盤；位于寶安福永的同泰時(shí)代中心營(yíng)銷中心和樣板房開放；位于蛇口的山海韻營(yíng)銷中心開放；位于坂田的太陽(yáng)雨家園營(yíng)銷中心；位于坪山的六和城開放樣板房。

最受市場(chǎng)關(guān)注的莫過(guò)于福田區(qū)綠景虹灣項(xiàng)目5月16日加推250套樓王單位，推出面積為89-190平方米單位，均價(jià)逾5萬(wàn)元/平方米，最高突破6萬(wàn)元/平方米。與2014年11月首次開盤4.6萬(wàn)元/平方米相比，該項(xiàng)目的均價(jià)半年內(nèi)至少漲了3400元。

福田區(qū)新項(xiàng)目斷供時(shí)間已超過(guò)半年之久，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，2014年10月31日至今，綠景虹灣是區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)獲得預(yù)售證的項(xiàng)目。

同時(shí)，作為福田區(qū)在售的主要項(xiàng)目之一，綠景虹灣仍吸引了500余名購(gòu)房者冒雨排隊(duì)。官方的數(shù)據(jù)稱，項(xiàng)目當(dāng)天250套房源在開盤2小時(shí)內(nèi)便售罄。

對(duì)于綠景虹灣項(xiàng)目的熱銷，市場(chǎng)人士表示，在政策拉動(dòng)的刺激下，購(gòu)房者入市都較以前急切，房地產(chǎn)項(xiàng)目“一天一個(gè)價(jià)”。

針對(duì)深圳火熱的樓市現(xiàn)狀，有分析甚至認(rèn)為，龍華、前海、后海等區(qū)域的均價(jià)已升至歷史高位，也被發(fā)展商透支了未來(lái)至少5年的溢價(jià)空間。

另于周內(nèi)，高發(fā)悅馳苑和中駿藍(lán)萬(wàn)翠嶺花園一期取得預(yù)售許可證，預(yù)售住宅面積4919.92平方米，預(yù)售住宅套71套；預(yù)售商業(yè)面積2497.12平方米，預(yù)售商業(yè)套數(shù)20套。

　　商業(yè)地產(chǎn)

5月11日-5月17日，深圳全市成交492套商業(yè)物業(yè)，成交面積39662平方米，兩者環(huán)比都暴增1.4倍；成交金額141961萬(wàn)元，環(huán)比暴增1.6倍；成交均價(jià)上漲8.9%，為35792元/平方米。

辦公樓物業(yè)方面，深圳全市共成交61套辦公樓物業(yè)，環(huán)比減少20.8%；成交面積8129平方米，環(huán)比減少32.1%；成交金額39285萬(wàn)元，環(huán)比減少34.4%；成交均價(jià)下跌3.4%，為48325元/平方米。

土地市場(chǎng)

5月11日-5月17日，深圳無(wú)新土地成交與入市。

政策與市

5月11日-5月17日，深圳無(wú)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策出臺(tái)。

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年5月11日—5月17日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心