截至5月17日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為77712套；可售面積920.18萬(wàn)平方米。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域2015年5月11日-5月17日)：借力“人居展”，杭州主城商品房成交量走穩(wěn)，多項(xiàng)目開盤受熱捧。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月11日-5月17日，杭州主城區(qū)新建商品房簽約1118套，比上周的1084套增加34套，日均簽約160套，簽約面積12.66萬(wàn)平方米。其中，拱墅區(qū)以280套簽約量繼續(xù)排名第一，江干區(qū)簽約239套排名第二。

新建商品房可售情況方面，截至5月17日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為77712套；可售面積920.18萬(wàn)平方米。

此外，余杭區(qū)新建商品房共簽約1046套，比上周(1438套)減少392套，簽約面積10.77萬(wàn)平方米。其中住宅簽約931套，簽約面積10.34萬(wàn)平方米。

截至5月17日24時(shí)，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為55631套，可售面積605.87萬(wàn)平方米。其中住宅42174套，可售面積493.48萬(wàn)平方米。

蕭山方面，商品房簽約374套，簽約面積為3.79萬(wàn)平方米，簽約套數(shù)環(huán)比上周的365套增加9套。其中住宅簽約343套，簽約面積為3.63萬(wàn)平方米。

　　市場(chǎng)觀察

“紅五月”遇上人居展，不少開發(fā)商借勢(shì)推盤使回暖中的杭州樓市再掀熱潮。

據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，5月11日-5月17日，杭城共有9個(gè)樓盤推出，分別為下沙的宋都·晨光國(guó)際、老余杭的德信早安、橋西的綠城·運(yùn)河宸園、田園的金隅·田員外、市中心的武林壹號(hào)、未來(lái)科技城的西溪永樂(lè)城和新湖果嶺、蕭山的中國(guó)鐵建·江南國(guó)際城以及臨安的中天珺府。

其中，中國(guó)鐵建·江南國(guó)際城、西溪永樂(lè)城、中天珺府均屬于首次開盤。作為中國(guó)鐵建首個(gè)進(jìn)軍江南的“生活家+”項(xiàng)目，江南國(guó)際城首推88和118平方米房源，總價(jià)僅117萬(wàn)元起。

西溪永樂(lè)城則為大城西板塊內(nèi)集住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店為一體的城市綜合體項(xiàng)目，首開推出1號(hào)樓約90套住宅房源，戶型以89平方米為主，總價(jià)90萬(wàn)元起；中天珺府位于青山湖科技城核心區(qū)域，首開推出10余套排屋房源，戶型247-371平方米，總價(jià)198萬(wàn)元起。

首開項(xiàng)目之外，武林壹號(hào)于5月16日加推新品“寰幕”，主推300平方米的壓軸房源，總價(jià)1500萬(wàn)元起。據(jù)開發(fā)商消息，加推單日狂攬12億元。

此外，位于正橋西板塊的銷冠項(xiàng)目綠城·運(yùn)河宸園則首度推出90平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)新品。據(jù)了解，該批房源折后起價(jià)25800元/平方米，共計(jì)推出約126套。據(jù)悉，運(yùn)河宸園首開勁銷8成，一夜吸金4億元。

5月18日，正式落幕的第十五屆中國(guó)(杭州)人居展成交量創(chuàng)下近4年來(lái)新高。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，4天展會(huì)期間觀展總?cè)藬?shù)達(dá)15萬(wàn)余人次，達(dá)成商品房意向1360套，成交89套，是去年32套成交量的近3倍，也創(chuàng)下近4年來(lái)人居展成交量的最高紀(jì)錄。

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市4月房?jī)r(jià)變化，杭州房?jī)r(jià)一年多來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，杭州4月房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.4%，為2014年1月以來(lái)首次上漲，但較去年同期相比4月房?jī)r(jià)仍然下跌近10%，這恰好反映出市場(chǎng)壓力猶存。

　　商業(yè)地產(chǎn)

5月11日-5月17日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交82套，交易面積7371.5平方米，其中，商鋪成交47套，寫字樓成交35套。

近日，“阿里當(dāng)了銀泰的家”的消息瞬間炒熱商業(yè)地產(chǎn)圈。5月18日，銀泰商業(yè)發(fā)布公告，宣布原董事會(huì)主席沈國(guó)軍不再連任銀泰商業(yè)執(zhí)行董事，并于股東大會(huì)后辭任董事會(huì)主席兼戰(zhàn)略發(fā)展委員會(huì)主席職位。阿里巴巴集團(tuán)新任首席執(zhí)行官?gòu)堄卤晃螢槎聲?huì)主席，兼任戰(zhàn)略發(fā)展委員會(huì)主席。

對(duì)此，有市場(chǎng)分析指出，這一變動(dòng)引發(fā)的震動(dòng)，不僅僅只是在銀泰和阿里，可以猜想，整個(gè)杭州甚至更大的商業(yè)生態(tài)圈都有可能會(huì)受到波及。

土地市場(chǎng)

5月11日-5月17日，杭州主城有2宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓，但無(wú)新增土地供應(yīng)。

5月14日，杭州主城區(qū)5月份的唯一一場(chǎng)土拍順利落幕，申花單元兩宗商業(yè)地塊均以底價(jià)成交，總成交額4.1億。

其中，寧波資輝投資管理中心(有限合伙)以3.39億元底價(jià)摘得杭政儲(chǔ)出(2015)10號(hào)地塊，折合樓面價(jià)6425元/平方米，而杭政儲(chǔ)出(2015)11號(hào)則被杭州久博建筑工程設(shè)計(jì)有限公司以底價(jià)7138萬(wàn)元拿下，成交樓面價(jià)9045元/平方米。

據(jù)了解，今年拱墅區(qū)計(jì)劃推地共23宗，合計(jì)面積775.8畝，其中涉宅用地9宗，其余14宗均為公建用地、商業(yè)、商務(wù)用地、社會(huì)停車場(chǎng)用地及文化娛樂(lè)用地。隨著大量住宅項(xiàng)目和綜合體的引入，申花板塊日漸成熟，物業(yè)類型也慢慢向多元化發(fā)展。

另?yè)?jù)杭州國(guó)土資源局網(wǎng)站公告，截至5月12日，杭州市預(yù)計(jì)5月出讓地塊有6宗，商業(yè)用地仍占據(jù)多數(shù)。其中，主城區(qū)2宗、余杭區(qū)1宗、蕭山區(qū)3宗。

宏觀政策

暫無(wú)新的宏觀政策。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年5月11日-2015年5月17日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心