從半月供應(yīng)量看，住宅供應(yīng)量達(dá)到46.64萬平方米，環(huán)比上漲69.63%，同比上漲97.62%。

觀點數(shù)據(jù)周報(上海區(qū)域2015年5月11日-5月17日)：過去一周，上海住宅共成交2397套，成交總面積為29.76萬平米，成交均價31665元/平米，成交金額為94.23億元。

從各區(qū)的成交情況看，松江以成交3.64萬平米位居第一，占據(jù)全市住宅成交面積的12.2%；浦東以3.42萬平米位居第二；嘉定以成交3.24萬平米位列第三位。

在住宅成交均價方面，靜安以91639元/平米的均價位居第一；盧灣以75114元/平米的均價位居第二；黃浦以69759元/平米的均價位居第三；成交均價最低的是金山，均價11419元/平米。

市場觀察

從供應(yīng)量來看，5月11日-5月17日，上海商品房新增供應(yīng)量為37.84萬平方米，環(huán)比下滑33.91%；其中商品住宅的新增供應(yīng)面積為15.17萬平方米，環(huán)比下滑53.93%。在連續(xù)幾周增加供應(yīng)之后，供應(yīng)量出現(xiàn)較大幅度縮水。

五月已經(jīng)過去一半，從半月供應(yīng)量看，住宅供應(yīng)量達(dá)到46.64萬平方米，環(huán)比上漲69.63%，同比上漲97.62%；上半月成交也出現(xiàn)較大幅度上升，成交量為56.95萬平方米，環(huán)比上漲33.58%，與去年同期相比上漲了141.32%。

值得注意的是，半月成交量創(chuàng)下近6年來同期成交新高，成交量水平逐漸向2009年市場行情靠攏。

雖然整體成交依然可觀，而且繼續(xù)接近30萬方的高位線，不過連續(xù)來看成交量卻是呈現(xiàn)出下滑的趨勢，但下滑幅度有限。

進入下半月，在庫存高企的背景下，依然可以期待有較大幾率出現(xiàn)紅五月的結(jié)果。

商業(yè)地產(chǎn)

5月4日-5月10日，上海商辦成交752套，成交面積為8.63萬平米，成交均價19571元/平米，成交金額為16.90億元。

從各區(qū)的成交情況看，浦東以成交1.86萬平米領(lǐng)先全市，占全市商辦成交面積的21.6%；南匯以1.47萬平米的成交量位居第二；閔行以成交1.18萬平米排名第三。

在商辦成交均價方面，盧灣以53667元/平米的均價位居第一；徐匯以45614元/平米的均價位居第二；普陀以33905元/平米的均價位居第三。成交均價最低的是奉賢，均價4917元/平米。

土地市場

供應(yīng)：

5月11日-5月17日，上海商品房用地供應(yīng)6宗，土地面積19.35萬平米；動遷安置房用地供應(yīng)2宗，土地面積10.11萬平米。

包括松江區(qū)中山街道國際生態(tài)商務(wù)區(qū)12號地塊，該地塊東至茸惠路，南至廣富林路，西至茸凱路，北至郭家溇街，規(guī)劃為商住用地，地塊面積7.57萬平方米，容積率2，掛牌截止日期為6月15日。

虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)A06-02號地塊，東至江楊家園，南至消防虹口支隊江楊中隊，西至規(guī)劃江楊南路沿街綠帶，北至規(guī)劃三門路，規(guī)劃為居住用地，地塊面積0.89萬平方米，容積率2.3，掛牌截止日期6月15日。

楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01E2-01、02地塊(12、13街坊)，東至通北路，南至榆林路，西至規(guī)劃景星路，北至惠民路，地塊為商住辦用地，地塊面積3.24萬平方米，容積率3，掛牌截止日期為6月17日。

奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)01-02區(qū)域地塊，東至老沙里路，南至未建設(shè)用地，西至浦星公路，北至大葉公路，規(guī)劃為商辦用地，地塊面積5.68萬平方米，容積率2.5，掛牌截止日期為6月15日。

徐匯區(qū)楓林街道125a-23A地塊，東至125a-22地塊，南至中山南二路，西至125a-24B地塊，北至125a-19地塊，規(guī)劃為商辦用地，地塊面積0.66萬平方米，容積率3，掛牌截止日期為6月17日。

徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188S-E-2地塊(地上部分)，東至規(guī)劃十一路，南至龍文路，西至云錦路，北至規(guī)劃七路，規(guī)劃為商辦用地，地塊面積1.31萬平方米，容積率5.25，掛牌截止日期為6月11日。

另外還有浦東新區(qū)曹路大基地南擴區(qū)B09B-17地塊，該地塊東至凌空路防護綠帶，南至B09B-18地塊，西至B09B-16地塊，北至銀峰路，規(guī)劃為動遷安置房用地，地塊面積6.56萬平方米，容積率2，掛牌截止日期為6月8日。

奉賢區(qū)四團鎮(zhèn)48-05區(qū)域地塊，該地塊東至規(guī)劃港陽路，南至規(guī)劃居住用地，西至陸家橋港，北至規(guī)劃河濱路，規(guī)劃為動遷安置房用地，地塊面積3.55萬平方米，容積率2.5，掛牌截止日期為6月8日。

成交：

5月11日-5月17日，上海商品房用地成交1宗，土地面積1.77萬平米，成交金額3.23億元；動遷安置房用地成交5宗，土地面積18.83萬平米，成交金額7.03億元。

5月15日，上海渝嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.23億元競得閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)15號地塊，該地塊為商辦用地，地塊面積1.77萬平方米，成交樓板價7300元/平方米。

5月14日，上海車興房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司以5510萬元競得松江區(qū)車墩鎮(zhèn)南站大型居住社區(qū)C19-08-05號動遷安置房地塊，地塊面積2.27萬平方米，成交樓板價1617元/平方米。

5月14日，上海車興房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司以4.9億元競得松江區(qū)車墩鎮(zhèn)南站大型居住社區(qū)C19-07-04號動遷安置房地塊，地塊面積4.9萬平方米，成交樓板價1616元/平方米。

5月14日，上海車興房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司以7350萬元競得松江區(qū)車墩鎮(zhèn)南站大型居住社區(qū)C19-06-08號地塊，地塊面積3.03萬平方米，成交樓板價為7350元/平方米。

5月14日，上海朱家角房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以1.56億元競得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)泖陽路東側(cè)地塊，地塊面積5.16萬平方米，成交樓板價1884元/平方米。

5月14日，上海上南房產(chǎn)有限公司以3億元競得閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)蘆恒路北塊居住小區(qū)3-7-1號地塊(浦江鎮(zhèn)蘆恒路北塊3-7-1地塊)，地塊面積3.47萬平方米，成交樓板價4330元/平方米。

宏觀政策

近日上海市公積金管理中心發(fā)布通知，下調(diào)住房公積金存貸款利率。從5月11日起，5年期以上個人住房公積金貸款利率由4.0%下調(diào)至3.75%；5年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年5月11日-5月17日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)行、觀點數(shù)據(jù)研究中心