央行降息等政策利好下，對比五月前兩周，不僅開盤數量明顯增加，去化率也有所上升。

觀點數據周報(鄭州區(qū)域2015年5月11日-5月17日)：經過兩周的沉默，鄭州樓市終于進入紅五月時代。

5月11日-5月17日，鄭州共有9項目開盤，分別為謙祥萬和城、恒大山水城、觀瀾郡、鴻園、七里香堤、綠都紫荊華庭、天倫莊園，開祥御龍城、康橋悅島。

從產品類型看，住宅為主力，大部分為洋房和高層。去化方面，恒大山水城成交最好，當天售罄。

5月11-17日，鄭州商品房共成交1013套，成交面積10.968萬平方米，成交均價10339.04元，同比上漲413元。其中，商品住宅(剔除保障房)成交807套，環(huán)比減少82套，成交面積8.613萬平方米，成交均價10037元，同比上漲703元。

市場觀察

央行降息等政策利好下，對比五月前兩周，不僅開盤數量明顯增加，去化率也有所上升。

5月16日，恒大山水城推出107#、110#樓，共144套房源，涵蓋98-128平方米三房。據現場消息，截止當天選房結束已經全部售罄，成為首個日光盤，成交均價6350元/平方米。

或受到市場的熱捧，5月17日，恒大繼續(xù)推出御湖樓王認籌活動，預計開盤時間在6月中下旬。

同樣選擇5月16日開盤的鴻園，主推20、21號洋房，25號樓部分大平層以及26、36號樓小高層部分房源，總計150套。截止當天選房結束，共計去化128套，去化85成。洋房成交均價9000-10000元/平方米，平層/小高層成交均價為7000-8000元/平方米。

此外，同日位于管城區(qū)的七里香堤加推二期9、13號樓559套新品房源，成交價8500-8800元/平方米。不過，該項目開盤當天去化未能超過百位數。

天倫莊園則選擇5月17日開盤，推出三期小高層80、81、82號樓部分單元，共計334套房源，戶型涵蓋88-128平兩房、三房。據悉，該項目共成交307套，去化率超9成，成交均價為7657-8557元/平方米。

5月18日，根據鄭州市房管局公布的數據，4月份市區(qū)商住房賣了8263套，比3月份多賣1037套，平均每天賣房超過275套。也是時隔兩個月后，鄭州市區(qū)商住房月銷量再上8000套。4月份鄭州市區(qū)商住房銷售均價為每平方米8074元，比3月份每平方米上漲了68元。

業(yè)內人士認為，主要是3月底國家連續(xù)出臺的調控政策開始顯現效果，市場預期明顯轉好，部分開發(fā)企業(yè)和群眾信心得到提升，商品住房呈現出了供銷兩旺的市場形勢。

商業(yè)地產

5月14日消息，華誼兄弟將投資百億興建華誼兄弟文化城和馮小剛電影公社，包括1942民國風情街、太極街、楚河漢街、夜宴文化街等，是一個集影視拍攝、建筑旅游、商業(yè)旅游為一體的綜合娛樂服務街區(qū)。

土地市場

5月15日，鄭州國土資源局消息，編號為鄭政東出[2015]6號和鄭政經開出[2014]048號將分別于20號下午及21號上午掛牌出讓，兩宗地塊總出讓起始價2.86億元，總出讓面積4.09萬平方米。

出讓公告顯示，鄭政東出[2015]6號土地位于鄭東新區(qū)龍子湖區(qū)域，在湖心環(huán)路北、湖心四路西，土地面積4526.92平方米，約合6.79畝，土地用途其他商服用地，出讓年限40年，容積率小于6，起始價3470萬元，增加幅度500萬元。按照最大容積率6計算，起始樓面價1277.53元/平方米，每畝單價85.17萬元。

鄭政經開出[2014]048號則位于經開第八大街以東、廣場北路以北，土地面積36363.56平方米，約合54.55畝，土地用途商務金融用地，出讓年限40年，容積率小于4.5，起始價25164萬元，增加幅度200萬元。按照最大容積率4.5計算，起始樓面價1537.80元/平方米，每畝單價102.51萬元。

宏觀政策

無房地產行業(yè)相關政策出臺。