一晃眼四年過(guò)去，假如今年開(kāi)工，地塊前景是否能承載當(dāng)年高地價(jià)背后的重望也是目前市場(chǎng)人士普遍關(guān)心的問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 光陰如水，蹉跎中容顏易改，昨日地王今日故事。沉寂四年，重提之時(shí)一紙公告再現(xiàn)波瀾。而將昔日地王拋向公眾視線的不是別人，正是蘇寧環(huán)球自己。

　　近日(5月15日)，蘇寧環(huán)球在一份最新由華泰聯(lián)合證券有限責(zé)任公司出具的關(guān)于公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否存在閑置土地的專項(xiàng)核查報(bào)告中，重點(diǎn)披露了昆明項(xiàng)目的情況。

　　蘇寧環(huán)球在此函件中，披露昆明地王項(xiàng)目未納入閑置土地處置范圍。因?yàn)楣疽牙U清了該地塊出讓金，只是至今仍未能簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，國(guó)土部門亦未將該地塊移交公司使用。

　　至于未能成功簽訂合同的緣由，蘇寧環(huán)球方面面對(duì)觀點(diǎn)新媒體查詢并無(wú)過(guò)多回應(yīng)。不過(guò)從2010年12月18日那場(chǎng)土拍算起，蘇寧環(huán)球拿下該地王項(xiàng)目已四年有余。

　　地王再波瀾

　　觀點(diǎn)新媒體翻查函件，蘇寧環(huán)球在聲明中如是稱，其于2010年12月18日通過(guò)競(jìng)拍方式以12.9億元的價(jià)格取得昆明市五華區(qū)如安街KC2010-47號(hào)地塊。但在拿地之后項(xiàng)目規(guī)劃成為了頭等難題。

　　“由于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)審批過(guò)程中受建筑限高等限制，致使拍賣后規(guī)劃設(shè)計(jì)條件發(fā)生變動(dòng)，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了多輪調(diào)整”。據(jù)蘇寧環(huán)球披露，直至2014年7月昆明市規(guī)劃委員會(huì)才審議通過(guò)最后的規(guī)劃。

　　而據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，目前該項(xiàng)目規(guī)劃高度確實(shí)已從最初傳出的280米，調(diào)低到200米，再到178米，直到媒體最后報(bào)道的154米，期間歷經(jīng)四次修改。

　　同時(shí)，蘇寧環(huán)球還透露項(xiàng)目延怠至今的原因還包括，“后又因國(guó)家審計(jì)署開(kāi)展對(duì)云南省土地出讓金及耕地保護(hù)的專項(xiàng)審計(jì)，KC2010-47號(hào)地塊出讓手續(xù)暫緩辦理?！?/p>

　　對(duì)此，蘇寧環(huán)球就表示，“在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案反復(fù)調(diào)整期間，昆明市閑置土地檢查督辦工作領(lǐng)導(dǎo)小組于2013年7月2日下發(fā)通知，要求公司在三個(gè)月內(nèi)完成方案編制工作并全額繳納土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用并于年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)?！?/p>

　　而后，“昆明市人民政府在《昆明日?qǐng)?bào)》發(fā)布《關(guān)于閑置土地爛尾樓占而未建項(xiàng)目的公告》，經(jīng)昆明市閑置土地檢查督辦工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定，KC2010-47號(hào)地塊閑置2年以上，要求公司限期繳納出讓金，逾期收回土地?！?/p>

　　不過(guò)，目前蘇寧環(huán)球已繳清了KC2010-47號(hào)地塊出讓金，但至今仍未能簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，國(guó)土部門亦未將該地塊移交蘇寧環(huán)球使用。

　　因此，蘇寧環(huán)球根據(jù)昆明市國(guó)土資源局五華分局出具的書(shū)面說(shuō)明，表明KC2010-47號(hào)地塊未簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，不應(yīng)納入閑置土地處置范圍。

　　另外，蘇寧環(huán)球在其最新發(fā)布的核查報(bào)告中亦提到，公司報(bào)告期內(nèi)在建、擬建及已完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)15個(gè)，其中，已完工項(xiàng)目4個(gè)、在建項(xiàng)目9個(gè)、擬建項(xiàng)目2個(gè)。

　　其中，云南蘇寧環(huán)球有限公司旗下的如安街KC2010-47號(hào)地塊項(xiàng)目規(guī)劃狀態(tài)一欄標(biāo)注“擬建”二字。也就是說(shuō)，上述地王項(xiàng)目何時(shí)能提上動(dòng)工日程仍然是一個(gè)未知數(shù)。

　　四年的蹉跎

　　雖然動(dòng)工日期成謎，但是我們依然可以透過(guò)該項(xiàng)目洞悉蘇寧環(huán)球目前在云南的地產(chǎn)布局。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體查閱資料得知，蘇寧環(huán)球在云南有兩個(gè)項(xiàng)目：石林項(xiàng)目以及這次提到的如安街原昆八中項(xiàng)目。據(jù)悉，石林項(xiàng)目早已開(kāi)工，其總投資額達(dá)到100億元。

　　而昆明地王項(xiàng)目的蹉跎四年似乎也并非蘇寧環(huán)球自身所愿。追溯到當(dāng)年拿地伊始的規(guī)劃與態(tài)度，其對(duì)于該項(xiàng)目的期望仍歷歷在目。

　　2010年12月18日，蘇寧環(huán)球力敵9家競(jìng)買人經(jīng)過(guò)百輪廝殺以每畝土地價(jià)格2800萬(wàn)元收入囊中，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)昆明土地交易的歷史單價(jià)新高。

　　后來(lái)，蘇寧環(huán)球負(fù)責(zé)人在接受觀點(diǎn)新媒體訪問(wèn)時(shí)曾介紹，該項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)報(bào)到昆明市規(guī)劃局，而按照規(guī)劃條件的要求，項(xiàng)目將包括寫(xiě)字樓、酒店和商業(yè)三種業(yè)態(tài)，未來(lái)可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況出售部分物業(yè)。

　　彼時(shí)，蘇寧環(huán)球的母公司也曾經(jīng)如此描繪其未來(lái)美景：“我們要在昆明建設(shè)江蘇商會(huì)的總部經(jīng)濟(jì)，并把昆八中附近30萬(wàn)平米的區(qū)域改造成為昆明的CBD?！?/p>

　　據(jù)悉，在拿地后的第二年，蘇寧環(huán)球就為此注冊(cè)了“云南蘇寧環(huán)球有限公司”，計(jì)劃開(kāi)發(fā)昆八中的項(xiàng)目。第三年，蘇寧環(huán)球同樣在招聘網(wǎng)上發(fā)布招聘信息，針對(duì)石林項(xiàng)目及昆明如安街項(xiàng)目大舉招兵買馬。

　　現(xiàn)在，一晃眼四年過(guò)去，假如今年開(kāi)工，地塊前景是否能承載當(dāng)年高地價(jià)背后的重望也是目前市場(chǎng)人士普遍關(guān)心的問(wèn)題。

　　對(duì)此，昆明易事達(dá)地產(chǎn)顧問(wèn)董事副總陸韜告訴觀點(diǎn)新媒體，由于地塊所處的位置在商業(yè)中心，這么多年發(fā)展下來(lái)，地塊的商業(yè)特性跟價(jià)值就更加明顯了，預(yù)計(jì)總的定位還有未來(lái)物業(yè)發(fā)展方向都不會(huì)有太大變化。

　　不過(guò)，陸韜坦承，從另一角度講，當(dāng)年的地價(jià)還是偏高，因?yàn)榧偈故乾F(xiàn)在拍地，也不見(jiàn)得能拍出當(dāng)年的價(jià)格，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)不是特別好。同時(shí)，如果有同樣資金實(shí)力的話，現(xiàn)在會(huì)比原來(lái)有更多可以選擇的地塊。