大幅上揚(yáng)的供應(yīng)量，甚至躍升至年內(nèi)第三高，促使供求接近平衡狀態(tài)。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域2015年5月4日-5月10日)：過(guò)去一周，上海住宅共成交2537套，成交總面積為31.24萬(wàn)平米，成交均價(jià)為30585元/平米，成交金額為95.55億元。

從各區(qū)的成交情況看，嘉定以成交4.6萬(wàn)平米位居第一，占據(jù)全市住宅成交面積的14.7%；松江以4.02萬(wàn)平米位居第二；寶山以成交3.50萬(wàn)平米位列第三位。

在住宅成交均價(jià)方面，盧灣以97212元/平米的均價(jià)位居第一；靜安以88740元/平米的均價(jià)位居第二；黃浦以79725元/平米的均價(jià)位居第三；成交均價(jià)最低的是金山，均價(jià)11258元/平米。

市場(chǎng)觀察

5月4日-5月10日，上海新房市場(chǎng)交易量雖然呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但仍維持在30萬(wàn)方以上的高位，交易量已連續(xù)3周處于30萬(wàn)方以上，市場(chǎng)熱度仍在延續(xù)。

從供應(yīng)方面看，上海市商品房新增供應(yīng)量為57.26萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲89.07%；其中商品住宅的新增供應(yīng)面積為32.93萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲114.70%。

大幅上揚(yáng)的供應(yīng)量，甚至躍升至年內(nèi)第三高，促使供求接近平衡狀態(tài)，也反映出在之前成交利好的影響下，開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期較為樂(lè)觀。

值得注意的是，本周上海市最低報(bào)價(jià)5萬(wàn)元/平以上的高端商品住宅供應(yīng)量達(dá)到536套；成交方面，本周上海市單價(jià)5萬(wàn)元/平以上的高端商品住宅成交231套。

近期高端市場(chǎng)表現(xiàn)較為突出，在連續(xù)加量入市的驅(qū)動(dòng)下，未來(lái)一到兩周高端市場(chǎng)的成交表現(xiàn)應(yīng)該會(huì)更為搶眼。

商業(yè)地產(chǎn)

5月4日-5月10日，上海商辦成交574套，成交面積為4.9萬(wàn)平米，成交均價(jià)19437元/平米，成交金額為9.51億元。

從各區(qū)的成交情況看，南匯以成交0.97萬(wàn)平米領(lǐng)先全市，占全市商辦成交面積的19.8%；嘉定以0.8萬(wàn)平米的成交量位居第二；青浦以成交0.71萬(wàn)平米排名第三。

在商辦成交均價(jià)方面，閘北以57048元/平米的均價(jià)位居第一；盧灣以51707元/平米的均價(jià)位居第二；徐匯以45779元/平米的均價(jià)位居第三。成交均價(jià)最低的是崇明，均價(jià)8114元/平米。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)：

5月4日-5月10日，上海動(dòng)遷安置房用地供應(yīng)2宗，土地面積18.92萬(wàn)平米。

包括閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)配套商品房基地拓展區(qū)(市屬動(dòng)遷安置房)魯匯基地15-13、16-03、17-09地塊，該地塊東至新蒲涇，南至閘航路，西至用地紅線，北至躍進(jìn)河，地塊面積11.67萬(wàn)平方米，容積率2.33，掛牌截止日期為6月1日。

寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)(BSPO-1701單元)03-08地塊(動(dòng)遷安置房)，東至束家灣，南至潘新路，西至規(guī)劃長(zhǎng)虹路，北至毛家塘，地塊面積7.25萬(wàn)平方米，容積率1.8，掛牌截止日期為6月1日。

成交：

5月4日-5月10日，上海商品房用地?zé)o成交。

宏觀政策

5月5日，上海市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組召開市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)議。按照市政府的部署和要求，本市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)要在5月底基本完成系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)，6月底前形成系統(tǒng)正式上線條件。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年5月4日-5月10日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心