雖然鄭州樓市五月開局表現(xiàn)顯得過于平淡，不過央行再次降息或?qū)⑻嵴駱鞘小?/h3>

觀點數(shù)據(jù)周報(鄭州區(qū)域2015年5月4日-5月10日)：進入五月，開發(fā)商明顯還沒有做好準(zhǔn)備。繼五一小長假之后，鄭州本周僅開一盤。

成交數(shù)據(jù)方面，5月4日-5月10日，鄭州商品住宅成交889套，成交面積8.924萬平方米。商品房方面，共計成交1050套，成交面積為11.102萬平方米，成交均價為9923元/平方米。

5月9日-5月10日，僅永恒理想世界環(huán)時公館1個項目開盤，此外有四個項目開啟認(rèn)籌，包括恒大翡翠華庭、正弘中央公園、龍子湖微時代、翰林國際城。從產(chǎn)品類型看，主要以公寓和高層為主。

市場觀察

5月4日-5月10日，鄭州唯一開盤的項目永恒理想世界環(huán)時公館，推出房源面積為46-55平方米公寓，據(jù)現(xiàn)場消息，截至上午11點30分共去化67套，成交均價9400元/平方米。

該項目在售的住宅房源還包括88-160平方米戶型，均價11000元/平方米。

四個啟動認(rèn)籌中值得關(guān)注的是，位于高新區(qū)地王項目恒大翡翠華庭。據(jù)悉，該項目預(yù)計開盤時間為6月中旬，所推出的房源為1、2、4、5、8、9、12、13、14號樓共計1600套精裝住宅。

同日，龍子湖微時代推出600套38-59平方米全精裝懶人公寓，認(rèn)籌可享3.9萬低首付分期，據(jù)了解，該項目6月底開盤均價或在9500-11000元/平方米之間。

此外，正弘中央公園89-130平方米二期升級新品，5月9日啟動認(rèn)籌，推出18-23層的高層。同日，翰林國際城10號樓1單元D戶型，2號樓L戶型,5號樓S戶型，5月9日開始認(rèn)籌，目前在售房源均價7800元/平方米。

雖然鄭州樓市五月開局表現(xiàn)顯得過于平淡，不過央行再次降息或?qū)⑻嵴駱鞘小?/p>

5月10日，央行再次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于樓市來講，在央行降息等政策疊加刺激之下會出現(xiàn)一波入市的行情，市場信心將進一步提升。相信在政策持續(xù)利好之下，5月樓市仍將繼續(xù)向好。

土地市場

無新增土地成交。

宏觀政策

5月10日，中國人民銀行決定，自5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。

同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。