G08地塊囿于總價(jià)比較高，對(duì)開發(fā)商資金實(shí)力有比較高的要求，同時(shí)項(xiàng)目涵蓋商辦等業(yè)態(tài)，后期的招商營(yíng)運(yùn)壓力也不言而喻。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)隔一月，南京土地市場(chǎng)再次迎來兩宗優(yōu)質(zhì)地塊的出讓。只不過與外界預(yù)期出入頗大，此番競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)并沒有“硝煙彌漫”，反倒是安安靜靜地上演了一場(chǎng)“獨(dú)角戲”，主角正是意欲在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域加大力度的南派房企金地商置。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，此次土拍率先進(jìn)入的競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的南京建鄴區(qū)河西南部D-2-1-41號(hào)城市綜合體地塊，雖然在競(jìng)拍前有市場(chǎng)消息稱，不少房企都對(duì)該地塊拋出橄欖枝，但真正出現(xiàn)在競(jìng)買席的僅有金地商置一家。

　　毫無意外，最終，該地塊底價(jià)20.28億元被金地商置收入囊中。雖然金地商置母公司金地集團(tuán)進(jìn)駐南京多年，開發(fā)過金地自在城、金地湖城藝境等項(xiàng)目，但金地商置卻是第一次亮相南京。此前，金地商置的項(xiàng)目主要位于北京、上海、深圳、西安、沈陽、大連、天津和寧波。

　　南京知名地產(chǎn)評(píng)論人士尹霄飛指出，G08地塊之所以以底價(jià)成交一方面是囿于總價(jià)比較高，對(duì)開發(fā)商資金實(shí)力有比較高的要求，同時(shí)項(xiàng)目涵蓋商辦等業(yè)態(tài)，后期的招商營(yíng)運(yùn)壓力也不言而喻。綜合來看，有實(shí)力拿下的開發(fā)商也是寥寥。

　　資料顯示，該宗編號(hào)為NO.2015G08號(hào)綜合體地塊位于建鄴區(qū)河西南部，掛牌起始價(jià)為20.28億元，最高限價(jià)為29.48億元。宗地總用地面積93284.98平方米，實(shí)際出讓面積75590.15平方米，性質(zhì)為二類居住用地、商辦混合用地。

　　按照此前地塊出讓公告，該宗地綜合容積率4.36.地塊分為A、B、C三塊。其中，地塊A為純住宅用地，出讓面積38206.83平方米，容積率2.75，建筑高度限高100米；地塊C分區(qū)為商辦混合用地，出讓面積37483.32平方米，容積率6.0，建筑高度限高200米；而地塊B分區(qū)內(nèi)須配建用地面積4746.33平方米的幼兒園一座，需在第一期工程竣工前完成。

　　觀點(diǎn)新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，G08地塊所處的河西南部魚嘴地塊未來將成為河西新城的活力中心，而在該區(qū)域的城市規(guī)劃中，將有500畝土地用于建設(shè)四處城市綜合體，其中G08地塊是最先出讓的。

　　雖然目前河西南部已經(jīng)聚集了世茂、五礦、佳兆業(yè)、升龍、正榮多家品牌房企，住宅項(xiàng)目層出不窮，但是商業(yè)配套匱乏一直是河西南部最大的困擾。

　　“河西的商業(yè)主要是集中在奧體中心的北部，像萬達(dá)廣場(chǎng)和新城市廣場(chǎng)都是在河西北部。”尹霄飛指出。

　　顯然，此番金地商置在河西南的落子將對(duì)整個(gè)區(qū)域的區(qū)位條件完善起到重要作用。

　　而在金地商置以底價(jià)摘地后，同樣以商辦為主的江寧區(qū)東山街道小龍灣路以東楊家圩二期地塊因無人報(bào)名，終落流標(biāo)命運(yùn)。

　　據(jù)悉，該宗編號(hào)為NO.2015G09的地塊掛牌起始價(jià)25.6億元，總用地面積211747.53平方米，出讓面積170620.26平方米，性質(zhì)為商辦混合用地、商業(yè)用地、二類居住用地，綜合容積率2.46。地塊整體分為六個(gè)部分，要求配建五星級(jí)酒店、幼兒園、變電站等配套。

　　在尹霄飛看來，該地塊的流拍與其規(guī)劃要求多、總價(jià)高不無關(guān)系。“地塊本身?xiàng)l件不錯(cuò)，但規(guī)劃要求過多，未來應(yīng)該會(huì)修改規(guī)劃后再次出讓，在市場(chǎng)本身不是特別好的情況下，政府不要把一些市政做的事情交給開發(fā)商，開發(fā)商不僅要賣房子還要承擔(dān)市政內(nèi)容，會(huì)增加開發(fā)商的成本。”

　　此外，據(jù)尹霄飛介紹，目前江寧商辦產(chǎn)品并不暢銷，企業(yè)的辦公需求也不是特別大。而該地塊以商辦為主，對(duì)企業(yè)而言吸引力也將大打折扣。