成交備案面積為111178.14平米，比上周成交備案面積219537.91平米減少了108359.77平米。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(昆明區(qū)域2015年5月4日-5月10日)：昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月4日至5月10日，昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交備案各類商品房1185套，日均成交備案約169套，比上周成交備案的2108套房源減少了923套，跌幅為43.79%。

成交備案面積為111178.14平米，比上周成交備案面積219537.91平米減少了108359.77平米，跌幅為49.36%。

分時(shí)間段來(lái)看，5月10日成交量最少，僅為92套；5月5日成交量最高，為426套。

具體來(lái)看，領(lǐng)秀·星辰園、西城時(shí)代、經(jīng)典明苑、海倫國(guó)際、俊發(fā)灣流海、中天城、金尚俊園、瀚林瀾山、廊橋陽(yáng)光商業(yè)中心、大都幾個(gè)項(xiàng)目位列成交套數(shù)前列。

　　市場(chǎng)觀察

昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月4日-5月10日，昆明樓市共對(duì)7個(gè)項(xiàng)目發(fā)放7張預(yù)售證，新增預(yù)售面積394245.32平米，分別是翠逸園、瑞景圓小區(qū)、中海環(huán)湖花園(中海·半島華府)、普洱茶文化科技中心(國(guó)茶港)、中天融域小區(qū)、西尚林居小區(qū)以及金尚俊園7個(gè)項(xiàng)目。

從開(kāi)盤的情況看，5月9日，位于五華區(qū)龍泉路不金色大道交匯處的中天城·理想中心“集裝箱售樓部”及智慧社區(qū)樣板間開(kāi)放。項(xiàng)目推出“100套公寓，免費(fèi)住一年！”活動(dòng)，公寓面積區(qū)間在40-45平米，正在認(rèn)籌中。

同日，英茂華店?duì)I銷中心開(kāi)放日，秒變“開(kāi)盤日”。當(dāng)天早上10點(diǎn)開(kāi)始，已有購(gòu)房者陸續(xù)選房成功。項(xiàng)目推出的均為板樓房源，住宅面積為63平米至142平米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年年底交房，價(jià)格7000-9000元/平米。

5月10日，翠逸園主打1梯2戶純板式8層電梯洋房，四個(gè)主力戶型，均價(jià)8300元/平米，其中一層為下躍式戶型，均價(jià)1.4萬(wàn)/平米，預(yù)計(jì)10月份交房。此次翠逸園開(kāi)盤推出97套特價(jià)房源，去化80%。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，5月昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)預(yù)計(jì)9個(gè)項(xiàng)目入市，多為加推房源。物業(yè)類型包括高層、洋房、公寓、普通住宅。從價(jià)格方面來(lái)看，5月的入市項(xiàng)目均價(jià)在8000元/平方米左右。

其中，西南海二期、華夏御府二期御棠預(yù)計(jì)5、6月開(kāi)盤，戶型面積為87-214平方米。俊發(fā)·盛唐城推售全新SOHO公寓現(xiàn)房，二期高層住宅預(yù)計(jì)于5月開(kāi)盤。龍斗壹號(hào)·海岸城底價(jià)3680元/平方米起，項(xiàng)目預(yù)計(jì)五月開(kāi)盤。位于呈貢新、老城的接駁處，西臨滇池，北距呈貢老街。

商業(yè)地產(chǎn)

5月10日，萬(wàn)彩城在昆明南屏街舉行“西南首場(chǎng)高空T臺(tái)秀”，項(xiàng)目近日也將全新?tīng)I(yíng)銷中心將開(kāi)放。據(jù)悉，目前項(xiàng)目A1地塊餐飲商鋪認(rèn)籌中，戶型面積9-300平米，該批商鋪為70年產(chǎn)權(quán)。

土地市場(chǎng)

5月6日，昆明土地市場(chǎng)共有2宗地塊成交，總成交面積103040.63平方米、約合154.72畝，總交易額33117萬(wàn)元。

其中，云南滇池國(guó)家旅游度假區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任公司以29162萬(wàn)元的底價(jià)，購(gòu)得位于昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)海埂片區(qū)總面積97205.25平方米、約合145.95畝的住宅用地。

另一宗位于昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)大壩社區(qū)居委會(huì)的KCD2012-7-2號(hào)批發(fā)、住宿、商務(wù)金融混合用地，同樣以底價(jià)成交，云南嘉恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3955萬(wàn)元的價(jià)格成功獲得改地塊，地塊總面積5835.38平方米、約合8.76畝。

5月4日-5月10日，昆明土地供應(yīng)共11宗。其中，5宗是城鎮(zhèn)住宅用地，5宗是批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地，剩下一宗是街巷用地。

值得一提的是，當(dāng)中起拍價(jià)最高的地塊是J2014-012-A3，面積為76539.12平米，起拍價(jià)為34223.41萬(wàn)元。

宏觀政策

無(wú)新增政策?！?/p>

昆明區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年5月4日—5月10日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)、世聯(lián)行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心