在杭州商品房市場成交回暖的同時(shí)，新增房源也迎來了入市高峰，市區(qū)可售商品房庫存量逼近了16萬套。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域2015年5月4日-5月10日)：在周成交經(jīng)歷“十連漲”之后，杭州主城區(qū)成交略有回落，但仍處于高位徘徊。

據(jù)透明售房售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月4日-5月10日，杭州主城區(qū)新建商品房簽約1084套，簽約總面積為10.84萬平方米。其中，住宅簽約876套，簽約總面積為9.45萬平方米。

其中，拱墅區(qū)簽約302套排名第一，江干區(qū)簽約243套排名第二。截至5月10日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為77478套；可售面積914.64萬平方米。

余杭方面，新建商品房共簽約1438套，比上周(1241套)增加197套，簽約面積14.22萬平方米。

截至5月10日24時(shí)，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為56249套，可售面積610.43萬平方米。其中住宅42464套，可售面積496.46萬平方米。

另據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月4日-5月10日，蕭山區(qū)商品房簽約365套，簽約面積為4.11萬平方米，簽約套數(shù)比上周437套減少72套。其中住宅簽約336套，簽約面積為3.72萬平方米。

此外，蕭山共有2個(gè)樓盤新領(lǐng)預(yù)售證，分別為梅和名府和泊林春天。

市場觀察

進(jìn)入“紅五月”,政策利好使得杭城市場繼續(xù)回暖中，開盤數(shù)依舊過十，且有三盤首開。

住杭網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，5月4日-5月10日，杭州樓市共有11個(gè)樓盤推出，分別為良渚的昆侖華府、西溪的萬科西廬、濱江的白馬湖壹號、恒鼎博邑郡、廣大融城印象、萬泰城章、富春硅谷麓園、首開國風(fēng)美域、新天地G193廣場、大家運(yùn)河之星和金地德圣中心。其中，昆侖華府、富春硅谷·麓園以及中南·白馬湖壹號是首開項(xiàng)目。

位于富陽的富春硅谷·麓園5月9日首開，推出1號樓共100多套房源，均價(jià)為6500-7000元/平方米；同日首開的是位于良渚的昆侖華府，推出7號樓60多套房源，均價(jià)為7588元/平方米。

位于濱江的中南·白馬湖壹號則于5月10日首開，推出18和19號樓，戶型為79、90、120平方米，均價(jià)12128元/平方米。

雖然開盤數(shù)較上周有所減少，但周末杭州市區(qū)(含蕭山余杭)新建商品房共簽約893套，新房成交數(shù)量逼近900套，再度創(chuàng)下今年以來的周末成交數(shù)據(jù)新高。

從各城區(qū)簽約成績來看，余杭區(qū)以依然以425套的簽約量穩(wěn)居榜首；蕭山區(qū)簽約112套，位列第二；拱墅區(qū)簽約103套，位列第三。

在剛過去的四月，在杭州商品房市場成交回暖的同時(shí)，新增房源也迎來了入市高峰，市區(qū)可售商品房庫存量逼近了16萬套。

據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2015年4月杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房共簽約11472套，超出2009年4月(10390套)1082套，較去年同期增長111.7%。其中，月末沖刺再現(xiàn)翹尾行情，4月29日市區(qū)新建商品房簽約618套，4月30日簽約902套，連創(chuàng)2015年以來單日新高。

市區(qū)新建商品房中，住宅項(xiàng)目4月份共簽約10033套，簽約總面積109.1萬平方米，總金額167.26億元。從每周簽約走勢來看，自春節(jié)后，市區(qū)新建商品住宅呈現(xiàn)“九連漲”。4月主城區(qū)住宅簽約4363套，余杭區(qū)4043套，蕭山區(qū)1627套。

簽約價(jià)格方面，據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計(jì)，2015年4月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為15473元/平方米，環(huán)比下降0.9%。

市區(qū)價(jià)格環(huán)比3月微弱下降主要因素為蕭山區(qū)整體簽約均價(jià)環(huán)比較大降幅所拉低，市場成交的放量仍多為價(jià)格的撬動(dòng)。

庫存方面，截至2015年4月30日24時(shí)，杭州市區(qū)新建商品房可售159394套，比2015年3月末的155042套增加了4352套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀(jì)錄。

有市場分析指出，杭州樓市供過于求的矛盾會(huì)在今后相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)存在，杭州房地產(chǎn)行業(yè)依然會(huì)在困難和掙扎中前行。供求關(guān)系是決定價(jià)格走勢的根本因素，輕言漲價(jià)并非眼下的理性之舉，房價(jià)從整個(gè)市場來看并不具備上漲的基礎(chǔ)。

商業(yè)地產(chǎn)

5月4日-5月10日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交199套，交易面積13697.43平方米，其中，商鋪成交47套，寫字樓成交152套。

相比回溫大熱的住宅市場，4月商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)相對冷靜。據(jù)漢嘉佰晟商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，杭州一手商業(yè)地產(chǎn)市場一共成交1438套，在整體樓市中占比為12.5%。

一方面住宅個(gè)盤行情迅速飆高，此消彼長，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成交量相比之下顯得比較不起眼，4月只占到樓市的一個(gè)零頭；另一方面，酒店式公寓功能類似于住宅，因而新政后成交量反而受到擠壓。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，杭州酒店式公寓一共成交676套，不敵去年4月的769套，14855元/平方米的均價(jià)同樣也要低于去年4月的16790元/平方米。低價(jià)也換不來不錯(cuò)的成交量，酒店式公寓近來堪稱低迷。

土地市場

5月4日-5月10日，本周杭州無新增土地成交，亦無新增土地供應(yīng)。

此外，杭州市區(qū)將于5月14日出讓兩宗商業(yè)地塊，分別是杭政儲出[2015]10號和杭政儲出[2015]11號地塊，樓面起價(jià)分別為6425元/平米和9046元/平米，出讓面積共計(jì)達(dá)19719平米。

據(jù)此前統(tǒng)計(jì)，今年“金三銀四”期間，杭州土地市場成交土地金額同比去年下降了59.4%，這也是自2013年以來的連續(xù)第三年走低。對此，業(yè)內(nèi)人士稱，二三線城市市場回暖還有待時(shí)日，開發(fā)商的第一要?jiǎng)?wù)仍為去庫存。

宏觀政策

根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金額機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市場化改革的通知》(銀發(fā)〔2015〕143號)的規(guī)定，自2015年5月11日起，調(diào)整杭州市住房公積金存貸款利率，具體如下：

一、下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由2.1%下調(diào)至1.85%;當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%。

二、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4%下調(diào)至3.75%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。

2015年5月11日(含)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按新利率執(zhí)行。2015年5月11日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2016年1月1日起按新利率執(zhí)行。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年5月4日-2015年5月10日)

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心