相較于前一周認(rèn)購2513套、成交1268套，認(rèn)購量下降近1成，而成交則上漲近4成。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域2015年5月4日-5月11日)：告別樓市傳統(tǒng)旺季的“金三銀四”，南京樓市似乎進(jìn)入了一個調(diào)整期，上市量明顯減少，不過得益前期成交數(shù)據(jù)上傳，5月首周南京樓市成交依然出現(xiàn)四成漲幅。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月4日-5月11日，共認(rèn)購商品住宅2280套，成交1721套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購326套、成交246套，相較于前一周認(rèn)購2513套、成交1268套，認(rèn)購量下降近1成，而成交則上漲近4成。

市場觀察

樓市進(jìn)入短暫休整期，南京僅有河西一盤入市撐場，該項目是位于江心洲的仁恒綠洲新島。此次開盤加推一期收官之作6號樓，共計204套房源，戶型面積在94-138平米之間。

從開盤現(xiàn)場來看，此次仁恒綠洲新島6號樓的開盤均價與前一批房源相比有300元/平方米的微漲，當(dāng)天折后房源均價為26300元/平方米左右。

據(jù)仁恒綠洲新島相關(guān)工作人員透露，此次6號樓開盤最終成交170余套房源，銷售金額超5億元。此外，在6號樓作為一期收官后，新地塊最快將在6月上市。

雖然開盤上市量有所縮減，但多個明星項目的頻頻造勢還是讓市場熱鬧不少，其中南京單價地王項目——金隅紫京府宣布首批房源銷許價將在31500元/平米，欲挑戰(zhàn)區(qū)域“最高價”，一時間金隅和宏圖的對擂之意也溢于言表。

5月8日下午，曾創(chuàng)造“夜光”神話的琥珀森林二期新房終于領(lǐng)到銷許。據(jù)了解，本次獲批的156套房源折前均價突破兩萬大關(guān)，較之一年半前暴漲3000元/平方米。

此外，遠(yuǎn)洋通過與綠地合作進(jìn)入南京市場的首作——遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館也在近日公布整體項目的規(guī)劃。按照規(guī)劃，該項目將以高層小戶型為主，共6幢(2幢高層，4幢大高層)，90平米以下戶型占50%以上，項目總共預(yù)計580多套房源，精裝交付，預(yù)計6月公開售樓處，10月首開。

　　商業(yè)地產(chǎn)

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月4日-5月11日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積13552平方米，其中辦公成交10361平方米，商鋪成交3191平方米。商業(yè)地產(chǎn)總成交面積相比于上周出現(xiàn)近17.4%上漲。而此次增長主要源于辦公項目成交的增漲，漲幅近67.1%，而商鋪產(chǎn)品相較于五一小長假，成交量出現(xiàn)下滑，下浮近40.3%。

具體來看，辦公產(chǎn)品成交方面，區(qū)域分化明顯，其中兩江板塊占據(jù)第一陣營，江北成交3786平方米，而江寧則成交3306平方米；居于第二梯隊的是河西板塊，成交2204平方米；城南板塊成交有所回落，共成交613平方米。

而商鋪產(chǎn)品方面，江寧板塊成交1062平方米，為各大板塊之最，尾隨其后的的城南板塊成交926平方米。此外，江北、城北和河西各成交628平方米、340平方米和235平方米。

值得注意的是，中海在華東的首個商業(yè)項目南京環(huán)宇城確定將在5月30日正式開業(yè)，據(jù)悉，該項目也是中海商業(yè)地產(chǎn)第三個開業(yè)的城市綜合體。

資料顯示，南京環(huán)宇城位于南京市鼓樓區(qū)清涼門大街與北圩路的交界口，占地3.3萬平方米，總建筑面積約23萬平方米，包括8萬平方米購物中心、4萬平方米甲級寫字樓、5萬平方米酒店式公寓。

土地市場

5月8日，南京國土部門發(fā)布了南京河西和城北兩幅土地掛牌公告，兩幅地塊的起拍價分別超過10億元和30億元，并將于6月13日上市拍賣。

據(jù)出讓公告，編號為G10的建鄴區(qū)應(yīng)天大街北側(cè)26號地塊為住宅用地，出讓面積2.5萬多平方米，容積率不超過2.8，起拍價為10.23億元，折合起拍樓面地價高達(dá)14460元/平方米，而這個起拍地價創(chuàng)下了史上新高。

另一幅地塊是G11城北線路器材廠商住商辦混合地塊，該地塊位于鼓樓區(qū)安懷村十里長溝以東，線路新村、安康路以西，安懷東路以南，和燕路以北，面積13.6萬平方米，綜合容積率為2.7。

　　宏觀政策

5月10日，中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。