與其他房企擇機(jī)于境內(nèi)市場(chǎng)融資不同，境外債務(wù)已占其負(fù)債總比重64%的華潤(rùn)，此次還是將發(fā)債地選擇了境外。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 5月12日，華潤(rùn)置地發(fā)布融資公告，共發(fā)行三筆境外票據(jù)，折合人民幣為121億元。

　　具體來看：一筆為8億美元、2019年到期利率為4.375厘的票據(jù)；一筆為7億美元2024年到期利率為6.00厘的票據(jù)；另一筆為35億港元2029年到期利率為6.1厘的票據(jù)。

　　公告未明確透露，具體的融資用途，不過有消息指主要是收購?fù)羶?chǔ)、開發(fā)成本，以及作一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　就此融資，港股分析師向觀點(diǎn)新媒體透露，華潤(rùn)置地目前的負(fù)債率并不高，維持在72%的水平，債務(wù)壓力并不大，但上半年華潤(rùn)置地拿地頻繁，需支付的資金較多。

　　年內(nèi)拿地184億元

　　收購?fù)羶?chǔ)方面，據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，上半年華潤(rùn)置地已有多次購地動(dòng)作，拿地支出金額約184億元。

　　早前1月6日，華潤(rùn)置地近20億元競(jìng)得濟(jì)南市中區(qū)三宗宅地。

　　1月7日，北京再迎來新年的第二場(chǎng)土拍會(huì)，共有3幅地塊掛牌競(jìng)價(jià)截止，總起始價(jià)達(dá)75.15億元。其中，起價(jià)達(dá)到70.7億元的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村1516-0665等地塊，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)53輪競(jìng)拍，最終由華潤(rùn)-首開-平安聯(lián)合體競(jìng)得豐臺(tái)“巨無霸”地塊，成交價(jià)達(dá)86.25億元，成為北京新晉總價(jià)地王。

　　1月21日上午，華潤(rùn)置地以底價(jià)7.93億元摘下桂林市琴潭區(qū)P091地塊，樓面地價(jià)1586元/平方米。

　　3月20日，上海閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊成功出讓，經(jīng)過3位競(jìng)買人108輪競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體70.52億拿下。隨后4月13日，華潤(rùn)、華發(fā)還擬就上海閘北地塊斥15億設(shè)項(xiàng)目公司。

　　于4月30日，華潤(rùn)置地還以467.25萬元收購北京市項(xiàng)目權(quán)益。

　　從上述拿地動(dòng)作來看，上半年華潤(rùn)置地均通過合作方式進(jìn)入到上述北京、上海等一線城市。這在分析看來也符合合作拿地的大趨勢(shì)。

　　在拿地方面，華潤(rùn)置地于2014年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，未來會(huì)持續(xù)的地優(yōu)化，從公司的策略來講，最近在市場(chǎng)上投資的選擇越來越傾向于一二線城市。有一些三四線城市會(huì)選擇性地進(jìn)入。隨著已有項(xiàng)目的竣工，會(huì)減少在三四線城市的投入，會(huì)更加地聚焦。

　　堅(jiān)持境外融資

　　另值得一提的是，雖然因大規(guī)模拿地有融資需求，但與其他房企擇機(jī)于境內(nèi)市場(chǎng)融資不同，境外債務(wù)已占其負(fù)債總比重64%的華潤(rùn)，此次還是將發(fā)債地選擇了境外。

　　關(guān)于債務(wù)結(jié)構(gòu)的問題，華潤(rùn)置地于2014年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，即使人民幣大幅貶值5%，從現(xiàn)金流、盈利，以及到股東權(quán)益的影響都是有限的。

　　“但從公司角度來看，就公司未來人民幣和外幣融資比例占比，華潤(rùn)置地有定一個(gè)目標(biāo)，目標(biāo)是今年年底人民幣債務(wù)比例占到45%，當(dāng)然這一塊上升短期也是有一定的代價(jià)，因?yàn)槿嗣駧旁诰惩饫史浅８?rdquo;。

　　而據(jù)相關(guān)分析師向觀點(diǎn)新媒體透露，華潤(rùn)置地實(shí)際上也有在境內(nèi)融資的需求，但受限于相關(guān)客觀因素未能成行。

　　不過，該分析師透露，于華潤(rùn)置地、中海等企業(yè)而言，其在境外融資成本也不算太高，銀團(tuán)的成本是3到4厘，而海外債券是6厘左右。