一季度，萬科實現(xiàn)結算面積73.4萬平方米，營業(yè)收入88.9億元，凈利潤6.5億元，同比分別減少6.4%和57.5%。

　　觀點網(wǎng) 4月26日，萬科公布一季度業(yè)績報告。報告期內(nèi)，萬科累計實現(xiàn)銷售面積395.7萬平方米，銷售金額463.4億元，同比分別下降4.7%和14.6%。

　　萬科表示，今年1季度銷售低于去年同期，主要因為2013年底有較多認購未簽約資源延轉至2014年1月份簽約，導致同比基數(shù)較高。今年3月份，萬科實現(xiàn)銷售面積124.1萬平方米，銷售金額147.4億元，同比分別上升2.5%和2.1%。

　　期內(nèi)，萬科在廣深區(qū)域實現(xiàn)銷售面積89.8萬平方米，銷售金額118.7億元；在上海區(qū)域實現(xiàn)銷售面積112.1萬平方米，銷售金額166.2億元；在北京區(qū)域實現(xiàn)銷售面積83.9萬平方米，銷售金額90.6億元；在成都區(qū)域實現(xiàn)銷售面積109.8萬平方米，銷售金額88.0億元。

　　萬科于報告中指出，房地產(chǎn)業(yè)務竣工、結算具有較強的季節(jié)性規(guī)律，大部分項目資源通常集中于下半年交付，1季度竣工及結算量占全年總量的比例往往較低。今年1-3月，公司實現(xiàn)竣工面積86.7萬平方米，占全年預計竣工量的比例僅為5.5%，較去年同期的6.6%進一步下降。

　　實際上，與早前萬科預計相當，一季度萬科的營收、凈利潤均有不同程度下滑。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度，萬科實現(xiàn)結算面積73.4萬平方米，與2014年同期基本持平；實現(xiàn)結算金額82.2億元，同比減少9.2%；實現(xiàn)營業(yè)收入88.9億元，凈利潤6.5億元，同比分別減少6.4%和57.5%。

　　關于上述財務指標同比下滑的原因，萬科稱，公司1季度凈利潤同比下降的原因主要在于，因特殊原因，去年1季度凈利潤基數(shù)較高：2014年1季度，公司項目結算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投資收益產(chǎn)生較為集中，使得單季凈利潤率大幅上升至16.1%，遠高于2014年全年10.8%的平均水平。

　　而今年一季度，公司結算項目毛利率一般，投資收益產(chǎn)生較少；相對于結算規(guī)模，費用在全年各個季度的分布更為平均，今年1季度費用占全年的比例高于結算利潤占全年的比例，扣除費用后，1季度預計凈利潤率將低于全年水平。

　　雖然一季度凈利潤同比大幅下滑，但萬科預計2015年全年凈利潤同比仍將保持增長。

　　在回應觀點新媒體查詢時，萬科董秘譚華杰就透露，銷售受季節(jié)性影響，一般萬科于下半年推盤較多。至于利潤的問題，譚華杰稱，全年利潤預計增長，一季度屬于特殊情況。

　　與此同時，對于萬科1季度的銷售表現(xiàn)，有分析就認為，并不能以此衡量萬科全年表現(xiàn)，同時在3月銷售同比上升態(tài)勢下，預計四月和二季度萬科的銷售會顯著好轉。

　　分析指，3月萬科新推盤170億元，4四月新推盤預計到200億，預計萬科4月的銷售可能會回升到180億元以上。

　　事實上，于萬科新公布的一季報中顯示，到3月底時，萬科合并報表范圍內(nèi)尚有1919.0萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約2233.8億元，較年初分別增長14.9%和14.8%。

　　1季度，萬科實現(xiàn)開工面積558.6萬平方米，占全年新開工計劃的比例為33.2%。

　　拿地方面，該分析則稱，預計未來地價大漲和房價滯漲的局面不會持續(xù)，萬科在耐心等待逆勢擴張、補充土地儲備的機會。

　　萬科董秘譚華杰則進一步向觀點新媒體透露，只要符合萬科PIE模型，萬科都看好，區(qū)域不限于一線城市。

　　據(jù)了解，此次報告期內(nèi)，萬科新增加開發(fā)項目9個，按公司權益計算的占地面積約69.2萬平方米，對應規(guī)劃建筑面積約170.0萬平方米，平均樓面地價約4769元/平方米。

　　而截至報告期末，萬科持有現(xiàn)金388.9億元，遠大于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和236.3億元；凈負債率為21.13%。

　　另值得一提的是，自去年底“綠萬之爭”的話題便備受關注，目前綠地整體上市獲批后，這一話題更加成為市場焦點。

　　不過，對于規(guī)模的態(tài)度，萬科就多次向觀點新媒體表示，在大互聯(lián)網(wǎng)時代，適應市場變化快速成長比簡單的業(yè)績增長更為關鍵。

　　因此在未來發(fā)展方面，市場分析大多認為，萬科中期的看點在于公司的轉型、逆周期成長和超越傳統(tǒng)ROE的提升空間。