深圳這樣的一線城市，一旦有稍微上漲的消息，樓市馬上反彈，這是擋不住的。

　　觀點網(wǎng) 剛剛過去的周末，新盤開盤熱銷、時光盤、改善型需求釋放、投資性置業(yè)積極入市等等詞匯不約而同上了各大報紙網(wǎng)站的頭條。

　　用“沸騰”二字來形容深圳房地產(chǎn)市場，似乎也不為過。談及近幾周開盤盛況，多位業(yè)內(nèi)人士的第一反應是，“超乎大多數(shù)人的猜想。”

　　據(jù)悉，上周深圳共有三個樓盤入市，分別是龍華區(qū)的港鐵天頌、寶安區(qū)的勤城達22世紀、龍崗區(qū)的全勝紫悅龍庭，合計推盤量800余套。

　　值得一提的是，龍崗作為未來深圳供應大戶，上周也有三個項目新開放樣板間。其中，位于下水徑地鐵站的尚水天成項目更是請來了多位專家為其站臺。

　　二手房方面，無論是套數(shù)還是面積都實現(xiàn)了上漲。上周深圳共成交2732套，環(huán)比上漲15.76%；成交面積為22.74萬平方米，環(huán)比上漲12.8%。

　　除此之外，深圳二手房掛牌價也出現(xiàn)了上漲。相關數(shù)據(jù)指出，新政后在代理門店放盤的業(yè)主，有超過一半調(diào)高了售價，幅度在5%到10%。

　　對此，深圳業(yè)內(nèi)王世泰告訴觀點新媒體，“這一波政策盡管中央政府沒有說放松，但是工具的使用釋放樓市上漲的信號。這對公眾心理有非常重要的影響。深圳這樣的一線城市，一旦有稍微上漲的消息，樓市馬上反彈。這是擋不住的。”

　　千人、日光盛況

　　比起列舉樓盤名稱的寡淡，大家或更為關注這樣的一組數(shù)據(jù)。“港鐵天頌推641套房源、現(xiàn)場購房者3000人；勤城達22世紀推117套房源，認籌500批客戶；全勝紫悅龍庭，推出272套房源，到場逾千人。

　　而成交的數(shù)據(jù)也沒有讓大家失望，“其中，港鐵天頌當天售出638套，銷售率達98%，均價3.6萬/平；全盛紫悅龍庭去化率實破九成，平層均價2.3萬/平，復式均價3.5萬/平。

　　同時，勤城達22世紀2小時內(nèi)被“搶”光，價格在4.1萬-4.6萬/平方米。距離該項目上一期開盤不到四個月時間，房價漲幅達到30%。

　　面對上述盛況，深圳業(yè)內(nèi)林曉華向觀點新媒體表示，“市場存在即合理，銀行信貸寬松后很多投資客從觀望選擇入市，之前猶豫的剛需也都選擇這個時間。”

　　然而，在尚水天成項目開放樣板房當天，觀點新媒體在售樓中心聽到最多的一句話是：“沒有300萬元的預算，基本不用想要買房子。”

　　按現(xiàn)場銷售的說法是，項目二期最低總價在250萬到270之間，毛坯交房，亮點是高拓展。相距不遠的萬科麓城項目總價在290萬左右，精裝交房。

　　而當現(xiàn)場有購買者表示自己只有兩百萬預算的時候，銷售面露難色，“這里可能不是特別適合你，橫崗地鐵站以外的項目均價在兩萬五以下可能會比較適合。”

　　據(jù)了解，龍崗因地處偏遠，一直是拉低深圳均價的區(qū)域。但正是由于價格優(yōu)勢才一度成為深圳剛需的避難營。而今，隨著一波政策來襲市場回暖之后，龍崗價格破3似乎蓄勢待發(fā)。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手住房成交均價為25941元/平米,，環(huán)比上漲4.47%。其中，羅湖區(qū)全市最高為46938元/平米，龍崗區(qū)全市最低為20428元/平米。

　　恐慌追漲上行預期

　　“剛需該何去何從？”有現(xiàn)場購房者對觀點新媒體直言“深圳沒有所謂的剛需盤。”

　　對此，林曉華強調(diào)，“去年深圳剛需們按自己收入選房，2萬一平也覺得貴，今年按未來收入搶房，4萬一平也認為沒有香港北京房價貴。”

　　不過，林曉華也認為，目前市場上主要是投資客比較多。他們看中市場上供應量比較短缺，大規(guī)模對存貨進行購買跟囤積。開發(fā)商也紛紛上調(diào)售價，把市場一步步引向一個比較高熱的狀況。

　　至于深圳未來樓市是否將繼續(xù)上漲，各方觀點不一。相關不完全統(tǒng)計，“330新政”出臺后的4月1日，深圳已有17個項目提價，至清明節(jié)已增加至39個左右。在70座城市中，3月份，深圳的價格環(huán)比漲幅最為明顯，為0.7%。

　　其中，4月11日，龍華星河傳奇加推樓王單位，價格拉高至3.7萬元/平方米，比去年12月的價格高出約5000元/平方米，當晚有百余市民通宵排隊購房。

　　另外，一個顯而易見的事實是，深圳居住用地供應出讓面積逐年縮減，2013年出讓3宗，2014年出讓1宗，今年出讓的土地中截至目前為止僅有一宗為居住用地，其他均為工業(yè)用地或商業(yè)用地。

　　林曉華表示，“一旦市場上預期需求旺盛，供應不足的情況下，短期內(nèi)價格就會出現(xiàn)很大的泡沫。市場炒風愈烈的話，價格還會有進一步攀升的可能性。”

　　“需要政府盡快把土地供應批售出來，緩解市場恐慌的局面，目前深圳看不到成規(guī)模成片的供應量存在，北京還有七環(huán)八環(huán)，可是深圳去到東莞惠州的地方就是冰火兩重天了。”林曉華進一步強調(diào)。

　　不過，資深業(yè)內(nèi)人士王世泰就強調(diào)，深圳是一個非常有個性的城市，而這個個性集中表現(xiàn)就在供不應求。

　　另據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計指出，截止2015年4月26日，深圳全市一手房可售面積為365.89萬平，可售套數(shù)為34160套；若按近8周深圳全市新房周平均1033套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為33.1周。