一直以來，土地市場都是一面對樓市有著最為直觀反應(yīng)的“鏡子”，而政府的推地節(jié)奏自然要跟著市場的腳步。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 政策暖風(fēng)吹來，樓市“沃野”已是蠢蠢欲動，而與之休戚相關(guān)的土地市場自然也不會置身事外。

　　近日，蘇州公布了2015年各區(qū)經(jīng)營性用地擬出讓計劃。據(jù)統(tǒng)計，2015年蘇州各區(qū)（不含工業(yè)園區(qū)）預(yù)計共出讓土地204宗，面積約1080萬平米，此次預(yù)出讓面積（不含工業(yè)園區(qū)）是去年實(shí)際成交面積的兩倍多。

　　然而，值得注意的是，今年一季度蘇州土地市場卻處于“未開春”的狀態(tài)，僅成功出讓2幅地塊，出讓土地總面積約10萬余平方米，收金5億元。

　　土地市場“空檔”多時，204宗地卻已是“箭在弦上”，浩浩蕩蕩的聲勢難免讓外界心生疑慮。不過，蘇州地產(chǎn)界知名業(yè)內(nèi)人士郭鵬在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時強(qiáng)調(diào)，“會給市場帶來一定的壓力，但不會像其他城市那樣顯著?！?/p>

　　其指出，目前蘇州市場的一些主流開發(fā)企業(yè)手頭上已沒有太多存貨，急需補(bǔ)倉。并且，在市場基本面向好的情況下，蘇州樓市庫存從存銷比角度來講，還處于比較理想的狀態(tài)。

　　204宗地蓄勢待發(fā)

　　從各區(qū)擬出讓面積來看，吳中區(qū)拔得頭籌，計劃出讓351.4萬方，其次為姑蘇區(qū)348.1萬方，相城區(qū)和高新區(qū)各計劃出讓271.5萬方、108.1萬平方。

　　綜合往年表現(xiàn)來看，吳中區(qū)顯然是整個蘇州土地市場發(fā)展不可忽視的一極，并且在未來的一段時間里其還將持續(xù)成為蘇州土地市場供應(yīng)的主力。

　　據(jù)統(tǒng)計，2015年吳中區(qū)總共預(yù)計出讓104宗，面積約351.4萬方，推地范圍涵蓋中心城區(qū)、度假區(qū)、開發(fā)區(qū)、太湖新城、木瀆、甪直等各個區(qū)域。

　　其此次預(yù)出讓面積較2014年吳中區(qū)實(shí)際成交地塊出讓面積高出了近209萬方，較2014年蘇州全年實(shí)際成交出讓面積僅少161萬方。

　　作為計劃出讓面積居于次高的姑蘇區(qū)，今年擬出讓54宗地，其中不乏備受關(guān)注的地塊，如滄浪新城運(yùn)河以南地塊、原南門汽車站地塊、干將路原三監(jiān)地塊、石路西擴(kuò)地塊等。

　　此外，相城區(qū)預(yù)計出讓33宗地涵蓋中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、高鐵新城等各個區(qū)域，尤其是發(fā)展迅速的中心城區(qū)，目前已經(jīng)云集了恒基、合景、雅戈?duì)枴⑷f科、綠地、日本積水及深圳天虹等知名地產(chǎn)開發(fā)商。顯然，未來的土地市場，少不了一場“腥風(fēng)血雨”的爭奪。

　　雖然高新區(qū)僅有13宗地亮相，但主要集中在中心城區(qū)、滸通片區(qū)和湖濱片區(qū)三個板塊，而隨著區(qū)位條件的成熟，高新區(qū)的土地市場亦在逐步升溫。

　　盡管一季度土地市場幾近“斷檔”，但有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來二季度蘇州土地市場將迎來小高潮，在2015年房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的前提下，房企拿地積極性有望進(jìn)一步回升。

　　郭鵬指出，大批量地塊入市是政府和開發(fā)商都樂見其成的?！敖衲暌患径忍K州土地供應(yīng)較少，積壓了一段時間，類似于萬科、中海這樣的主流開發(fā)商目前手上的土地儲備稀缺，后續(xù)開發(fā)的資本有限?！?/p>

　　與此同時，政府在做城市外延、新城開發(fā)以及“退二進(jìn)三”的城市改造過程中，盤整出了一些土地。因而，政府也樂意在市場較好時亮出更多土地底牌。

　　蘇州樓市側(cè)影

　　一直以來，土地市場都是一面對樓市有著最為直觀反應(yīng)的“鏡子”，而政府的推地節(jié)奏自然要跟著市場的腳步。

　　郭鵬對觀點(diǎn)新媒體表示，蘇州之所以大面積推地與其現(xiàn)時的市場基礎(chǔ)較好不無關(guān)系。“對比周邊無錫和常州，蘇州市場基本面還是比較健康的?！?/p>

　　“蘇州樓市的庫存按存銷比來講的話，還是比較理想的，我們目前的存銷比在8到10個月之間，進(jìn)入到三四月以后，蘇州已經(jīng)進(jìn)入到傳統(tǒng)的銷售旺季?！惫i補(bǔ)充道。

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年第一季度，蘇州全市住宅成交13632套，同比增加4.98%，成交面積160.26萬平方米，與去年同期相比增加8.14%，而成交均價亦同比上漲1.21%至10996元/平方米。

　　不過，非住宅方面則略顯遜色。據(jù)了解，一季度，蘇州非住宅成交3874套同比減少10.41%，而成交面積則微漲0.03%至25.84萬平方米。

　　市場的持續(xù)走好，無疑也給了開發(fā)商更多漲價的底氣。據(jù)郭鵬介紹，蘇州市場目前處于比較理想的狀態(tài)，有些項(xiàng)目已經(jīng)較一月份有了300至500元不等的價格上浮。

　　“中高端項(xiàng)目銷量以及價格提尤為升值得關(guān)注，這部分貨源在今年三、四月份的表現(xiàn)不錯，價格提升幅度也比較高。”

　　不過，市場基本面轉(zhuǎn)好的蘇州樓市頭上依然懸著“庫存”的一把刀。據(jù)悉，目前蘇州市區(qū)商品房可售房源131661套。

　　因而，郭鵬也坦言，未來204宗地的入市會給市場帶來一定的壓力，但不會像其他城市那樣顯著。原因在于蘇州新城開發(fā)帶來的交通以及城市面貌的變化會讓更多的新蘇州人留下來。

　　“蘇州本身跟深圳一樣是個移民城市，外來人口相對比較集中，而且在這些外來人口中，中青年比例較多，首套置業(yè)對處于外環(huán)或者相對偏遠(yuǎn)的新城抗拒性就會較弱，而且外圍房價較低高，這也使這些人有條件在蘇州留下來，所以對未來這些要出讓土地的區(qū)域來講，還是有它的發(fā)展空間?！?/p>

　　但郭鵬也強(qiáng)調(diào)，一些“退二進(jìn)三”以及核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，由于土地成本比較高，面對的中高端以及改善客群，雖然說現(xiàn)在市場基本面都在釋放一些利好，但是蘇州這部分的客源基數(shù)還是相對偏弱，可選擇的余地也比較多，這部分的土地供給在未來的開發(fā)會比較謹(jǐn)慎一點(diǎn)。