如同匯悅臺(tái)入市引發(fā)的廣州豪宅熱議，僑鑫國(guó)際的亮相也正在珠江新城寫字樓市場(chǎng)引起波瀾。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在珠江岸邊打造了“廣州最貴豪宅”匯悅臺(tái)后，僑鑫集團(tuán)再次在珠江新城推出新作。4月23日，超甲級(jí)寫字樓僑鑫國(guó)際發(fā)布示范樣板層，正式對(duì)外啟動(dòng)招租。據(jù)僑鑫集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，僑鑫國(guó)際預(yù)計(jì)將在2015年第四季度迎來(lái)首批入駐企業(yè)。

　　僑鑫國(guó)際位于廣州珠江新城西區(qū)中軸，由超甲級(jí)寫字樓及精品商業(yè)裙樓組成，總建筑面積約21萬(wàn)平方米，樓高228米，共45層。其中，1-4層為商業(yè)，5-45層為辦公樓，辦公樓可租賃面積約75000平方米。

　　據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，僑鑫國(guó)際為持有物業(yè)，5-37層辦公樓將對(duì)外租賃，每層面積約2300-2400平方米，既可整租也可分隔出租，租金均價(jià)約為每月180元/平方米，而38-45層將被僑鑫集團(tuán)保留作為集團(tuán)總部。

　　提及僑鑫集團(tuán)，市場(chǎng)最為關(guān)注的焦點(diǎn)之一就是僑鑫匯悅臺(tái)，這個(gè)位于珠江新城東南面的一線江景項(xiàng)目以超10萬(wàn)元/平方米的均價(jià)定位成為廣州頂級(jí)豪宅。僑鑫集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前匯悅臺(tái)417套單位已售出三分之一。

　　不過(guò)，豪宅專家僑鑫集團(tuán)并非首次觸電商業(yè)地產(chǎn)，在最新亮相的僑鑫國(guó)際前，其已涉足酒店、寫字樓領(lǐng)域，開發(fā)了廣東外商大酒店、廣州國(guó)際貿(mào)易中心等多個(gè)項(xiàng)目?！皟S鑫國(guó)際是集團(tuán)在珠江新城打造的精品寫字樓項(xiàng)目，市場(chǎng)在匯悅臺(tái)之后也可以看到僑鑫集團(tuán)的業(yè)務(wù)多元性”。

　　如同匯悅臺(tái)入市引發(fā)的廣州豪宅熱議，僑鑫國(guó)際的亮相也正在珠江新城寫字樓市場(chǎng)引起波瀾。據(jù)了解，珠江新城目前正在租賃的新寫字樓包括珠江城、雅居樂(lè)中心等，而隨著越秀金融大廈、僑鑫國(guó)際及未來(lái)周大福中心(東塔)等項(xiàng)目的入市，珠江新城正在掀起又一波寫字樓供應(yīng)大潮。

　　“珠江新城未來(lái)確實(shí)還有很多新供應(yīng)，但要注意到這將是最后一波”，仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，盡管寫字樓供應(yīng)雖然較大，但從過(guò)往的數(shù)據(jù)來(lái)看，珠江新城一直保持著穩(wěn)定的吸納量。

　　“過(guò)去三年，北上廣深四大一線城市的凈吸納量排行中，廣州僅次于上海，而且過(guò)去五年來(lái)可以看到廣州甲級(jí)寫字樓的吸納正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變”，吳仲豪表示，廣州的寫字樓潛力極具剛性，仲量聯(lián)行的研究亦發(fā)現(xiàn)IT、互聯(lián)網(wǎng)金融、健康和文化四大產(chǎn)業(yè)的企業(yè)擴(kuò)張需求正在加大。

　　“目前珠江新城高品質(zhì)的寫字樓宇以及合理的租金水平，正在不斷吸引租戶的進(jìn)駐和擴(kuò)租”，吳仲豪認(rèn)為，租金成本較低的廣州恰恰正在極具競(jìng)爭(zhēng)力的階段，“我們預(yù)計(jì)2019-2020年珠江新城將會(huì)進(jìn)入飽和狀態(tài)，而到時(shí)租金水平可能將迎來(lái)突破性的提升。”